法拍房需要贷款担保费

A. 贷款担保费是怎么收取的。这个合法吗。首次购房有评估费吗

首先按揭贷款是没有担保费的，其次中介的佣金是可以讲价的，首次购房时大部分银行不收取任何费用，小部分银行收取千分之一的房屋总价评估费，但是费用是打在自己卡上的，结束会有发票

B. 法拍房法拍公司还要抽百分之4的费用不退，还要交代款担保费是怎么回事

法拍房辅拍机构，简单说就是中介服务公司一样，自然要收取服务费用的，买二手房也要收取服务费的，贷款担保费也自然是需要的，无非是不同公司收费标准不一样，你买的房子价格高，也可以去谈低一些。

C. 法拍房之前已抵押在银行,购买时是否还需要担保才可以申请贷款

你好，在购买的时候是需要担保才可以申请贷款的，毕竟法赔房之前抵押给银行，现在你要是贷款购买的话，是需要有担保人。

D. 购买法拍房需要什么条件吗产生哪些费用呢已婚人士可以一个人签字等办理贷款吗

这个主要看拍卖公告上对竞买人的要求，只要符合其要求且具备一般民事行为能力就行；购买法拍房需要缴纳竞买保证金，按竞买要求和程序走即可。建议你先搞清楚房产状况和竞拍流程，一定不能盲拍。
有一点，购买法拍房，建议查清楚房产涉及的纠纷、现状（是否出租、质押等），房产是否存在风险和瑕疵，需要调查清楚，以免竞拍到手后出现较大误差。

E. 法拍房需要交纳哪些税费

1、契税：买受人承担，居住房屋个人1.5%、单位3%，非居住房屋3%。

2、合同印花税：买受人承担，0.03%。

3、权证印花税：买受人承担，5元/本。

4、交易手续费：每平方米3元，全部由开发商承担。

5、登记费：买受人承担，住房每套80元、非住房每套300元。

6、配图费：买受人承担，居住房屋25元;非居住房屋1：500地籍图每幅65元、1：1000地籍图每幅92元、1：2000地籍图每幅120元。

7、抵押登记费：纯公积金贷款100元，组合贷款及商业贷款200元。

8、公证费：50万元以下部分，按房价的0.3%，不足200元按200元计;50万-500万按0.25%。

9、贷款保险费：买受人承担，贷款额X0.05%X贷款年限。预告登记费用50元每件。

(5)法拍房需要贷款担保费扩展阅读：

注意事项：

竞买人应当向人民法院交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之十。

竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续;法拍房范建军网络(淘宝，京东)交纳保证金人数1人，就可以举行拍卖会;拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。

拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。

F. 法拍房房贷能贷多少好

现在一线城市和大部分二三线城市的法拍房都是可以直接可以做按揭贷款的，贷款政策和所在城市的二手房贷款政策相同。而且法拍房的贷款，简称法拍贷，相比二手房的按揭贷款有很大的优势：

1、批贷快，基本上批贷放款在3-5个工作日内完成；

首套普通住宅：成交价的65%，非普通住宅：成交价的60%

二套普通住宅：成交价的40%，非普通住宅：成交价的20%

2、只查一次征信，二手房按揭贷款会查2次征信，批贷查一次，放款查一次；

3、更容易加杠杆，法拍贷可以用信用贷做首付，这样也可以能做到0首付甚至负首付。

G. 购买“法拍房”需要注意这些

在楼市调控的背景下，北京楼市降温明显，跟随楼市同时降温的还有法拍房。据悉，法拍房在今年“3·17”之后同样执行住宅限购政策，目前成交价普遍低于评估价，房源少有人问津。

石景山、通州“法拍房”成交价不到4万

法拍房与普通二手房相比，最大的优势就是价格低。记者了解到，一般首次拍卖是评估价的8折，有的开拍就是评估价，有的可以打7折，不同资产有所差异。北京地区最终成交价，通常比买同类型二手房要省几十万甚至上百万元，这也是置业者关注法拍房的主要原因。

去年4月，北京市法院网发布的拍卖房源信息显示，位于昌平北七家名佳花园三区的一套“法拍房”，109平方米，231万元，而同样户型的普通二手房，链家网上的挂牌价在268万-280万元之间，由于低于市场价，该房源已吸引了64组购房者看房。

今年6月19日，北京市朝阳区法院执行局在京东司法拍卖平台开拍的57套房产，最终成功拍出24套。其中，12套拍品一次出价即成功“落槌”。

不过目前法拍房的市场行情明显降温。今年双十一期间，京东拍卖联合40多家法院，选取近300个重量级标的，起拍总额约12亿元。记者在京东司法拍卖平台上看到，截至11月15日，京东拍卖平台即将开拍的住宅用房共57套。其中，仅有5套房有人报名。

记者在淘宝司法频道上看到，截至11月15日，北京正在进行的拍卖信息有14条。其中，只有2套房源有人报名，且都只有1人报名，其他房源则无人问津。位于石景山区永乐西区15号楼一套57.63平方米的住宅，评估价271.7万元，流拍后第二拍卖起拍价220万元，折合单价仅38000元/平方米。记者在链家网看到，同一小区二手房单价在5万-7万元。此外，在11月14日结束的房产拍卖信息中，位于通州区北苑南路一套116平方米住宅，仅一人报名，该住宅评估价为525万元，最终成交价为370万元，单价仅31896元/平方米。

记者统计发现，10月1日至今，京东拍卖平台共有41套房源进行过拍卖，最终成交价普遍低于评估价，仅少部分高于评估价。在淘宝司法频道亦如此，11月1日至今，已结束的84套房产中，成交价普遍低于评估价。

业内人士指出，潜在房源供应规模增多，接盘方也会“挑三拣四”。此外，在调控背景下，北京楼市降温明显，法拍房的价位也随之下跌。

执行限购政策申请贷款时间较长

记者注意到，北京“3·17”调控政策后，原来不限购、需全款支付的法拍房，也开始执行住宅调控政策。即竞拍法拍房，要有购房资质，要经过市住建委审查，审查完毕后才能办理过户手续。

“在贷款方面，需要审核一套还是二套，具体贷款额度与普通住宅相同，即首套房可贷60%，二套房可贷20%。”一位银行人士表示，从去年开始法拍房不用全款支付，可以申请贷款。

记者注意到，一般情况下，能否贷款会在竞买公告与竞买须知内标注清楚。比如在淘宝司法拍卖平台上，通常拍卖房源的介绍页面右上侧都有“一键申请贷款”按钮，点进去后会跳出该房源的合作贷款银行信息。

值得注意的是，法拍房与普通二手房的贷款流程有所不同。据银行人士介绍，普通二手房先过户，银行抵押妥当后再放款。而法拍房则是先放款，再去法院办其他手续，最后是抵押。其中还有一个阶段性担保费，即银行指定的第三方公司，承担阶段性的担保责任，且协助办理后期手续。此外，法拍房从放款到房本抵押妥当，需要三四个月，有些需四五个月才能办妥，相比普通住宅时间更长。

■ 小贴士

申请贷款应提前联系银行

法拍房与普通二手房不同，其本身带有复杂的司法关系。对此，中咨律师事务所律师贾瑞果表示，法院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场。

对于法拍房具体的贷款方式，贾瑞果表示，参与竞拍人应提前和相应银行进行联系，确保在法院规定支付成交房款的期限内可以贷款成功，且能够将全部房款支付至法院指定账号，否则在无法按规定支付成交价余款的情况下，竞拍成功人需要全款支付。

业内人士提醒，在没有摸清物业的房产属性、产权状况、是否有抵押、有多少潜在税费欠费、是否有租约前，购房者最好不要轻易试水，不然可能会面临高额税费、过不了户或收不到房的窘境。

来源：新京报

（以上回答发布于2017-11-20，当前相关购房政策请以实际为准）

搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息

H. 长沙最新的法拍房购买者需要交付的税费2019年6月

正常购买法拍房所需的费用大致如下：

个税：3%，交国家，假如房子是满五唯一的，可免，但是要原房东配合（给钱给房东）。

契税：交国家，第1套房90平米以下1%，90平米以上1.5%，第2套及以上4%。

贷款担保费：银行收的，贷款金额的2-3个点，全款就不要出。

辅拍服务费：中介辅拍机构收的，房屋成交价的3-8个点，自己找不用出。

不正常的法拍房可能会有超高的税费，网上也有被高额税费坑的案例。
要调查清楚房屋产权情况才能知道具体要交哪些税。