⑴ 房主有担保人时,主人卖房时好要经过担保人吧
一般是贷款才需要担保人，卖房时优先偿还有担保的负债
⑵ 二手房贷款需要担保人吗
不需要担保人。
申请房贷款的资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿;
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5.房产的产权证;
6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。
⑶ 买二手房贷款可以不用担保人吗
如果借款人的资产负债，收入支出的比例符合贷款行的要求是不需要担保人的。
银行认为借钱人还款能力不足时才需要增加担保人。
⑷ 关于贷款买房子在出售和担保人的问题
你不用担心 担保人跟你卖房的时候没有任何关系 你也不需要担保人同意就可以买房子
当贷款人不具备贷款条件的时候，银行通常要求贷款人提供个一个或多个担保人。担保人和担保人的爱人（财产共有人）签订担保合同，并且发生法律效应。
银行对担保人的自然情况进行了解掌握，比如身份证户口本工作证收入等等。
【概念】
根据担保法第六条规定———— 本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
【风险】
如果是贷款人恶意或无能力归还贷款。由保证人偿还贷款以及贷款利息并承担相关责任。
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⑸ 二手房按揭必须要担保吗
必须要担保人担保或者担保公司担保！每个银行的情况不同，如果自己找担保人比较困难，可以通过与银行合作的担保公司来担保，担保公司的收费标准按照国务院通知，一般情况是收取贷款额度2%到3.5%的担保费用，而且担保费一般是在银行通过审批放款之前一次性缴纳给担保公司的。
⑹ 我卖房子别人帮助还贷款,并且当天过户，我还需要找担保人吗
担保人把房子过户给儿子，以此来逃避担保责任是不可取的。
担保人在担保期限，将名下资产转移，债务人可以通过诉讼手段追回。
⑺ 朋友卖房找我做担保，我需要注意什么，有什么风险和法律责任(是卖房不是买房)
你的朋友卖房子找你做担保，你需要注意什么问题，并且有什么风险和法律责任。对于这件事，我个人认为你的朋友找你卖房，并且让你做担保。所以如果这个房子金钱包括责任上出现任何的问题，你作为担保都是有一定的责任去承担的。所以我个人认为针对于你这种事情，首先要判定你跟你朋友之间的关系。如果关系特别好，他并且他没有其他的办法找到其他人做担保。或者是你这个朋友的为人非常诚实，不会耍什么手段和心机的话，你是可以替他做担保的，往往不会出现什么问题，但是如果你们两个的关系很一般，并且你这个朋友特别善于耍心机和耍心眼。做一些小动作，那么这个过程中就有可能会出现问题，直接导致你需要承担一定的责任。所以这种情况就不建议你给他做担保了，综上所述，就是我对于这件事的看法，望采纳。
⑻ 买方负责还卖方银行贷款卖方要签什么担保吗
双方应签协议载明相关责任并到银行办理手续。
⑼ 卖房子的时候需要贷款担保人出面吗
你有告知贷款担保人的义务，如果卖房，协商好之后，应该告诉担保人，然后还款解除抵押的过户。只要你还了贷款，担保人会很高兴的。