1. 组合贷款是否需要担保人
不要
2. 在住房组合贷款情况下，如何解决贷款的担保问题
住房组合贷款担保采用借款人将所购住房抵押给发放商业性住房贷款的银行，以担保商业性住房贷款债权的实现；对住房公积金贷款，由发放商业性住房贷款的银行对住房公积金贷款承担连带保证责任。这样，既保证了商业性住房贷款的偿还（有物的担保），也保证了住房公积金贷款的安全（有银行信用担保），对借款人来说，既方便，又实惠。 中国人民银行制定的《住房置业担保管理试行办法》对设立担保公司规定了以下几个条件：（1）组织形式必须是依据《中华人民共和国公司法》及有关法律、法规的规定成立的有限责任公司或者股份有限公司。 （2）有符合《中华人民共和国公司法》和其他有关法规规定的章程。 （3）有符合《中华人民共和国公司法》和其他有关法规规定的注册资本最低限额（不少于1000万元人民币的实有资本）。 （4）有具备任职资格的高级管理人员。 （5）有健全的组织机构和管理制度。 （6）有符合要求的营业场所和与业务有关的其他设施。 （7）有一定数量的周转住房。 （8）有符合《中华人民共和国公司法》和相关法规规定的其他条件。
3. 买房组合贷款需要担保人吗
不一定需要，组合贷款流程：
购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款（组合贷款）的程序可分七步：
第一步：到贷款银行提出借款申请
借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。
第二步：银行审核
贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
第三步：到贷款银行签订借款合同
贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。
第四步：到产权部门办理贷款担保手续
办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押
购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和贷款银行（抵押权人）印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。
借款人用期房抵押的（没有取得产权证）,持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。
2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。
第五步：办理住房抵押保险手续
借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
第六步：签订还款协议和划款
采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。
第七步：银行划款
借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。
4. 组合贷款公积金需要担保人吗
当然
办理住房公积金贷款必须找人担保，这是为了防范公积金贷款的风险，公积金贷款期限比较长(最长9年)，风险较大，贷款期间可能会出现各种变故，如果借款人在贷款后出现较大变故，导致其不能正常偿还贷款，这样会给资金回收带来极大的风险，影响住房公积金的安全运转。为了确保发放贷款的安全性，必须要求借款人提供担保。
以自然人做住房公积金担保人的，住房公积金贷款担保人必须符合下列条件：
1、 具有完全民事行为能力;
2、 具有本地城镇常住户口或有效居留身份，收入相对稳定;
3、 连续正常缴存住房公积金6个月以上且其帐户内有1年以上缴存额;
4、无公积金贷款余额及其它不良债务;
5、 在借款人未全部偿还贷款本息期间不得提取住房公积金或申请住房公积金贷款;
6、 住房公积金担保人年龄加担保贷款期限不得超过法定的退休年龄。
自然人住房公积金担保人应提供担保人身份证件、户口簿，收入证明及住房公积金帐号，并与受托银行签订保证合同。
5. 求大家，没金币了 威海组合贷款和公积金贷款急用！！
1、你户口在菏泽，看无房证明还是要在威海来开，需要你到菏泽户籍所在地派出所办理户籍证明，到民政局办理单身证明；购房人持身份证、户口簿、婚姻关系证明等证件的原件及复印件到青岛市房地产交易中心（周一至周五办公）领取并填写《住房人及家庭成员情况申报表》后，申请出具《住房情况证明》。符合购房条件的，房产交易中心予以出具《住房情况证明》。（7天有效期）
2、住房公积金办理手续，你去威海的住房公积金管理中心咨询，各地政策不同可能所需要的资料也不太一样，我给你青岛这边的，你参考的看看
1、购房首付款发票或收据原件及复印件二份；(加盖开发商印章)；
2、平面图、配置图原件及复印件一份(用红笔框示加盖开发商公章并由申请人签字按指印); (加盖开发商印章)；
3、购房合同正本原件五份合同
第二步：单位开收入证明，盖公章。收入证明是公积金专用格式。可以在青岛市住房公积金网站上下载。收入证明必须盖单位公章，如果是办理共有产权的，双方都要出具收入证明
第三步：到公积金管理中心送材料（11-15窗口，取号业务类别H）
1、申请人及其配偶的公积金查询单（交材料时公积金就给打印了，不需要事先准备）；
2、《青岛市住房公积金贷款申请审批表》；
3、单位出具的收入证明（加盖单位公章）
4、申请人身份证原件及复印件一份，户口簿原件及复印件一份；申请人配偶身份证、户口簿原件及复印件一份。夫妻两人户口不在一起的还需提供结婚证原件及复印件一份；申请人未婚的，本地职工未婚证明必须由民政婚姻登记部门出具;外地职工出具户籍地婚姻登记部门证明有困难的,也可由所在单位或单位所在地街道办事处出具未婚证明。申请人离异的，需出具离婚证原件及复印件一份；非本市户籍的申请人，需提供在本市的暂住证明（这个最好提前办好，在当地派出所办理就可以，一般要等一个月左右，我自己就因为这个耽误了一个月时间）
5、购房合同正本原件及复印件一份；
6、购房首付款发票或收据原件及复印件二份(加盖开发商印章)；
7、平面图、配置图原件及复印件一份(用红笔框示加盖开发商公章并由申请人签字按指印);
8、办理共有产权的还需提供共有人的身份证、户口簿原件及复印件一份;
9、购买经济适用房的，还需提供盖章齐全的《经济适用房购房证明》原件及复印件一份。
10、房产预售登记证明原件及复印件；（初次送材料这个可以没有）
11、交通银行或建设银行的的公积金联名卡，最好是单位给办好，以后还款用.联名卡复印件，单位没有给办好的也可以自己去办理。
第三，住房公积金一般都是建设银行，可能是你的公积金呢贷款额度不够，开发商建议你组合贷款，其他的部分由商业银行补齐就可以，也就是你说的中信银行；例如你需要贷款60万，但是公积金只能贷款40万，剩余的20万就要通过商业银行来贷款了，就是所说的组合贷款。
6. 关于组合贷款要交的担保费（保险费）是否合理合法
回答如下：
1、住房贷款需要担保，借款人可以自己找担保人（自己找的不需要交担保费）。但公积金管理中心和银行现在都有合作的贷款担保公司，购房人贷款时的担保都由“担保公司”来担保。
2、一般来讲，商业按揭贷款是交保险费（保险公司承保），公积金贷款交担保费（担保公司担保），如果是组合贷款，可以是全部由担保公司来担保。
3、如果不是自己找担保人，这担保费（或保险费）是肯定要交的，计算公式是：贷款金额*费率*贷款年限。这样算下来万分之十是16800元，万分之七是11760元。
4、我国的个人住房贷款是从1992年起步的，我接触下来，没有一个借款人是按合同年限来还的，都是提前还清的。所以，我建议你按成万分之十交，提前还款后可以按年限退还担保费。
你贷款的合同年限是30年，但我估计你15年甚至10年就可以还清了，到时可以退回担保费8400元——112000元。
以上建议仅供你参考。
7. 我昨天去做了房贷抵押，我是组合贷款，担保公司说等抵押批下来以后还需要一个月才能放款，为什么这么慢
可能是银行放款存在问题，一般担保公司对你申请的担保贷款7个工作日就能做下来，剩下的是要银行审批通过，最近信贷政策收缩，存款准备金不断上调，可能导致银行的存贷比不住，银行要等有前了才能放款。
8. 有关组合贷款担保费的问题：组合贷款中的商业贷款要收担保费吗
首先，楼主你需要区分清楚贷款的类型，其一，就是直接从银行获取的贷款，这种贷款是不需要担保费的（根据银行贷款产品的不一样有的需要提供担保人），其二，就是通过担保公司从银行获取的贷款，这种类型的贷款时需要交纳担保费的，因为他代替了银行承担风险，所以会收取费用，那这个费用就称之为担保费。担保费收取的比例也是根据担保公司的不同收取不一样的，一般月息都是在1.6%-2.5%之间。如果需要更加详细的了解贷款类型的话可以在采纳满意感谢语上面留下你的联系方式，我可以详细给到您解答，谢谢。
9. 组合贷款可以父母担保嘛
可以担保，只要你父母愿意，到时候你还不了，他们就得黑你还