浦发银行房屋抵押贷款流程

⑴ 浦发银行房屋抵押贷款怎么办理

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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⑵ 浦发银行办理房屋抵押贷款需要什么条件

浦发银行办理房屋抵押贷款需要的条件：

1、没有违法行为；

2、房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；

3、借款人年龄为18-65周岁的自然人；

4、征信良好，不良信用记录；

5、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

6、开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

7、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

8、房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；

9、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

10、浦发银行银行规定的其他条件。

(2)浦发银行房屋抵押贷款流程扩展阅读

浦发银行抵押贷款申请流程：

1、贷款人需带着申请贷款时必须要的材料到浦发银行提出贷款申请，同时提交相应的材料；

2、银行开始受理贷款人的申请，审理考核相关的资料，判断是否符合贷款的要求；

3、假如资料审核通过，那么双方签订借贷合同;假如资料审核不通过，则借款人无权申请贷款；

4、借款人办理相关的抵押登记手续；

5、浦发银行向借款人发放相应数额的贷款。

⑶ 如何快速申请浦发银行房屋抵押贷款

申请贷款的基本条件：

1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;

2、持有有效的身份证明文件;

3、具有稳定、合法的收入来源;

4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;

5、银行规定的其他条件。

需提供以下证件资料：

1、房屋所有权证;

2、评估报告;

3、房地产抵押银行贷款合同;

4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);

5、其它相关材料。

(3)浦发银行房屋抵押贷款流程扩展阅读：

抵押形式

抵押贷款又分最高限额抵押与传统抵押形式两种，最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，是有别于传统抵押制度的新抵押制度，它与传统抵押制度相比，区别在于：

（1）最高额抵押所担保的债权为不确定债权；

（2）最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权；

（3）最高限额抵押必须预定最高限额外负担；

（4）最高限额抵押权不随主债权的转移而转移。最高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性，但最高额抵押权仍属担保物，其设立方式，效力与传统抵押权并无本质区别。

⑷ 浦发银行的贷款流程

浦发银行贷款的流程：

1、贷款人将贷款所需的浦发银行住房贷款流程资料准备好，到浦发银行提出贷款申请，提交资料；

2、银行接受申请，开始审核借款人的资料并且对借款人进行贷款前调查；

3、资料通过审核，借贷双方签订贷款协议；

4、借款人办理抵押登记、保险等手续；

5、银行发放贷款，借款人偿还贷款。

⑸ 浦发银行房贷审核需要多久具体经过那些流程

一般情况下浦发银行房贷审核到放款需要22-25个工作日。
浦发银行住房贷款申请流程
1.借款人选择要购买的住房；
2.与房地产开发商确认房产可以申请浦发银行贷款，以保证按揭贷款的顺利取得；
3.向浦发银行提出住房贷款申请；
4.浦发银行对借款人的资质和申请材料进行审核，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；
5.房产交易双方签订《商品房预售销售合同》；
6.借款人与浦发银行签订住房贷款合同；
7.办理抵押登记保险；
8. 开立专门还款账户；
9. 并办理相关手续后，一次性将该贷款划入浦发银行在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；
10.借款人按合同规定定期还款。

⑹ 浦发房产抵押贷款办理需要什么条件

房产抵押贷款的条件：
1、借款人年龄为18-65周岁的自然人；
2、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
3、没有违法行为；
4、征信良好，不良信用记录；
5、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
6、开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
7、房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；
8、房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
9、房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；
10、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
11、浦发银行银行规定的其他条件。

⑺ 我想用房子底押在浦发银行贷款办什么手续

房屋抵押贷款，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

房产抵押贷款条件：

1. 房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；

2. 房屋的面积要大于50平米；

3. 房屋要有较强的变现能力。

4. 房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。

5. 新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

6. 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

7. 一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

以下几类房子不能办理房产抵押贷款：

1. 公益用途房屋。据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

2. 小产权房。小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

3. 未结清贷款的房子。已办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

4. 房龄太久、面积过小的二手房。银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

5. 未满5年的经济适用房。未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

6. 部分公房。若无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

7. 文物保护建筑。被列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

8. 违章建筑。违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9. 权属有争议的房子。权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10. 拆迁范围内的房子。已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

房屋抵押贷款办理流程如下：

1. 贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。

2. 准备贷款资料：如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明。

3. 看房评估：提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

4. 报批贷款：将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

5. 借款合同公证：借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6. 抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。

⑻ 浦发银行贷款一般需要什么手续，具体的程序是什么

在浦发银行办理不同的贷款业务，流程是不一样的，下面以浦发银行房贷为例，来看看浦发银行贷款条件及流程：
1、浦发银行申请贷款基本条件有以下部分:
2、年满18周岁且具有完全民事行为能力，贷款到期日不超过70周岁；
3、具有贷款行所在地的城镇常住户口或有效居留身份；
4、有合法、稳定经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
5、已签订购买住房的合同或协议，并支付了不低于总房价20%的首期房款，且首付款比例不低于贷款行当地监管部门的要求标准；
6、能提供贷款人认可的担保。
贷款须提供资料：
1、有效身份证件和户籍证明、婚姻状况证明、个人收入证明；
2、确认消费行为的相应资料或文件(销售合同、协议或其他有效文件)；
3、首付款发票或收据；
4、借款申请表(您可从身边的我行营业网点获取)；
5、银行要求提供的其他材料。
申办流程：提出申请——银行审批——签署合同——办妥手续(公证、抵押等)——贷款发放——客户还款。