① 民间房产抵押借款用第三人房产抵押房产产权人没签字合同有效吗
没有到房产部门做登记的抵押无效.
《担保法》第四十一条规定 当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条 办理抵押物登记的部门如下：
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
根据法律的规定，只有经过登记，“抵押合同自登记之日起生效”。否则就是无效的抵押。
虽然抵押无效，但借款会同仍然有效，你亲戚应当按合同规定归还借款，否则对方可以起诉他，你亲戚需要负归还欠款的法律责任。
因为抵押无效，所以对方没有权利要求用你房子抵偿欠款。
② 被告用以抵押的房产是第三人的房产时，怎么办
没办法。
对外来看，房屋所有权以产权登记为准，既然产权证是女儿的名字，那在第三人不知情的情况下，女儿用房产办理抵押登记，在法律上是有效行为。女儿不还贷款，银行有权对该抵押房产主张权利。
第三人的房产如果因此受到什么损失，从法律上看，只能追究其女儿的责任。肯定不能以上述理由，要求银行不行使抵押权。
③ 民间借贷还不了，为借贷提供房产抵押的第三人需要负什么责任
用第三人所抵押的房产，拍卖后还贷及利息。如有剩余，剩余部分归第三人；如果不足，不必再代还不足部分。
④ 抵押担保贷款,责任怎么划分
1、根据担保法，你的情况属于“两个以上的第三人提供的物保竞存”问题。若合同有约定的，按约定承担份额；若合同无约定，当每一个提供的担保物价值都不低于债务均额时，推定为各个物保人的份额为均等，当某一人提供的担保物价值低于债务均额时，该物保人的担保份额以担保物实际价值计，余额由其他物保人承担。
2、物保人履行完自己的份额就能拿回自己的房产证，若没有其他方式履行将以物保人的物拍卖后履行自己的份额。
⑤ 借款合同中债务人用第三人的房产做抵押,且作了抵押登记,还存在诉讼时效吗
诉讼时效与是不是第三人抵押没有关系 ，诉讼时效是依存于民事诉讼事件而存在的。就是说，这个借贷行为发生开始的，目前的法律规定是三年。
⑥ 借款人拿第三人房产证抵押民间借贷。抵押有效吗急急急
借款人拿第三人房产证抵押民间借贷，抵押无效。
所谓抵押贷款，是指借款人以住房或其他具有所有权的房产作为抵押或质押，向银行申请贷款，在本公司办理大约7个工作日放款。
1．贷款条件
（1）房屋可以上市买卖交易。
（2）借款人有合法的身份。
（3）有稳定的经济收入，有偿还贷款的能力，无不良信用记录。
（4）已购住房已取得房屋权属证书，房龄在30年以内。
（5）有贷款行规定的其他条件。
2．借款人应提供资料
（1）房地证（房权证和国土证）、购房合同、购房票据、 契税票据。
（2）房屋的水、电、气及物管票据。
（3）借款人及配偶的身份证与户口本。
（4）借款人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。
（5）收入证明（含公章）。
（6）银行要求提供的其它相关资料
3、办理抵押贷款流程
（1）借款人向客服进行咨询。
（2）本公司根据借款人的条件，并结合银行政策，为您量身订做贷款品种。
（3）双方（本公司与借款人）意见达成一致后，签订贷款服务合同。
（4）本公司联系评估公司对房屋现场进行评估。
（5）完成评估之后，本公司做好贷款资料，便通知借款人带上相关资料到银行签订贷款合同，确认贷款金额。
（6）银行进行审批。
（7）通过银行审批后，本公司会通知借款人到房管所办理房屋抵押登记。
（8）完成抵押登记后，将房地证及相关资料交给银行，银行便会进行放款。
⑦ 我用房产向银行抵押货款，银行又在我手续的基础上与第三人签订为我货款担保合同这合法吗
合法。担保人承担担保角色和贷款申请人并不冲突，担保人是在贷款申请人无法按时还贷时候履行还贷责任的角色。
⑧ 第三人提供的不动产抵押,债务人不义务,法院是否可以冻结抵押人的银行卡
这要看具体情况，第三人究竟是仅以该不动产对债务人的债务提供财保，还是以该抵押行为表明自己承担连带责任。
⑨ 贷款用第三人不动产抵押,诉讼时效中断,对第三人是否有效
有效，抵押或担保人必须承担后果，诉讼时效并没过期，就要承担和履行合同约定。
⑩ 民间借贷还不了,为借贷提供房产抵押的第三人应负什么责任
抵押是一种担保责任，主债务人无法还款的情况下，担保人在担保范围内承担偿还责任。