㈠ 房屋抵押银行贷款的抵押率是多少
抵押率与贷款额度是紧密相关的。举个例子来说：假设房产的评估价值为50万元，实际贷款额度为30万元，那么抵押率就是60%。根据当前的情况知道，普通住宅的抵押率最高，可达房产评估价值的70%;高档公寓、别墅、商铺、写字楼、酒店宾馆的抵押率其次，为房产评估价值的65%;厂房的抵押率最低，为其评估价值的50%。
在实际贷款时，各家银行的规定不同。若借款人贷款用于经营，住宅的抵押率最高为70%，商业房产的抵押率最高为60%;若是用于消费，住宅的抵押率最高为60%，商业房产的抵押率最高为50%。而农业银行的“综合授信贷款”表示，若借款人有两套房产，那么质押率最高为70%;若只有一套房产，那么质押率最高为50%。
不过，房屋抵押贷款的抵押率也并不是确定的，因为不同的银行会根据借款人资质的不同，抵押率也会有相应的变化，具体情况，借款人还需要前往当地贷款机构详细咨询。
㈡ 确定贷款抵押率考虑哪些因素
我们要重视确定贷款抵押率应考虑哪些因素，这是因为无论我们是抵押人，还是银行或者其他抵押贷款方都有各自的利益，所以我们要学习这类知识。目前来说国内外银行抵押贷款的抵押率一般为70%左右，即住房按揭贷款中的七成按揭。这是一个国际基本的标准，大家要知道一下。当然整体的抵押率的高低主要取决于借款人的资信程度、抵押物的品种、抵押物估价的准确程度、贷款期限等因素，所以一般来说抵押物的抵押率是有高低之分的，这要看我们抵押物品的具体价值了，打个比方说如果我们用中国库券做抵押，那么抵押率最高可以达90%左右。
上面我们说明例子其实就是一个抵押物的适用性，变现能力选择抵押物适用性要强，由适用性判断其变现能力，对变现能力较差的，抵押率应适当降低，这样的幅度计算需要很多经验积累，也需要我们具体根据国内外标准制定。
影响我们抵押率估值的情况一般有几种，第一个是实体性贬值，即由于使用磨损和自然损耗造成的贬值，这点我们要根据具体的情况进行计算，磨损是一种无法避免的情况，所以我们要认真研究其实际价值，更要注重使用的年限，这都是衡量的一个标准。
第二个是功能性贬值，即由于技术相对落后造成贬值。这类技术贬值一般幅度很大，大家需要多加注意，而且技术性的功能贬值是一种无可挽回的贬值，我们在进行此类评价的时候要一定多预估一些才可以。
第三个是经济性贬值或增值，即由于外部环境变化引起的贬值或增值，这点一般是股票、债券等，我们要根据市场的具体情况进行分析比较，一般国债一类性质债券都比较保值，股票要分什么样的情况，比如是高价值和高增长的股票我们就需要区别对待了。
㈢ 请问个人抵押授信贷款有什么重要的需要了解的吗
同学你好，很高兴为您解答！
高顿网校提醒您：个人抵押授信贷款指借款人将本人或第三人(限自然人)的物业抵押给银行，银行按抵押物评估值的一定比率为依据，设定个人最高授信额度的贷款。抵押物一般为借款人本人或第三人(限自然人)名下的拥有房屋所有权，且产权处于自由权利状态下的住房或商用房。
个人抵押授信贷款特点如下：
(1)先授信，后用信;
(2)一次授信，循环使用;
(3)贷款用途综合。
个人抵押授信贷款要素
(1)贷款对象
①具有完全民事行为能力、年满18周岁的自然人;②有当地常住户口或有效居留身份;③有按期偿还所有贷款本息的能力;④无不良信用和不良行为记录;⑤借款人及其财产共有人同意以其自有住房抵押，或同意将原以住房抵押的个人住房贷款转为个人住房抵押授信贷款;⑥其他条件。
(2)贷款利率
单笔贷款利率按中国人民银行规定的贷款利率政策执行。
(3)贷款期限
有效期限最长为30年。
①以新购住房作抵押授信贷款的，有效期间起始日为“个人住房借款合同”签订日的前一日;
②将银行原住房抵押贷款转为个人抵押授信贷款的，有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日;
③抵押授信贷款下单笔贷款届满日不可超出抵押授信贷款有效期间届满日。
(4)还款方式
由借贷双方具体确定并在合同中载明。具体可采用等额本息还款法、等额本金还款法等。各笔贷款可采取委托扣款方式或柜面还款方式偿还贷款本息。
(5)贷款额度
①贷款额度的确定
第一，以所购新建商品住房作抵押的，贷款额度一般不超过所购住房全部价款的70%。
第二，以所购再交易住房、未设定抵押的自有住房作抵押或将原住房抵押贷款的抵押住房转为抵押授信贷款，贷款额度根据抵押住房价值和抵押率确定。
第三，以在银行的原住房抵押贷款的抵押住房设定第二顺序抵押授信贷款的，可根据上述第二款的规定确定贷款额度。
②可用贷款额度的确定。有效期内某一时点的可用贷款额度是核定的贷款额度与额度项下未清偿贷款余额之差。
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㈣ 个人住房抵押授信贷款的抵押率确定因素有（ ）。
【答案】A、B、C、E
【答案解析】抵押率根据抵押房产的房龄、当地房地产价格水平、房地产价格走势、抵押物变现情况等因素确定，一般不超过70%。
㈤ 银行发放个人抵押授信贷款时，确定贷款额度的原则有( )。
正确答案为：B,C,D选项
答案解析：[解析]以所购新建商品住房作抵押的，贷款额度一般不超过所购住房全部价款的70%;以在银行的原住房抵押贷款的抵押住房设定第二顺序抵押授信贷款的，可用贷款余额是核定的贷款额度与原住房抵押贷款余额、额度项下未清偿贷款余额之差。
㈥ 为什么在办理抵押贷款时,贷款风险越大,抵押率越低
贷款风险越大,抵押率越低主要依据如下：
1．抵押物的适用性、变现能力选择抵押物适用性要强，由适用性判断其变现能力，对变现能力较差的，抵押率应适当降低。
2．抵押物价值的变动趋势一般可以从以下方面进行分析。
1)实体性贬值，即由于使用磨损和自然损耗造成的贬值。
2)功能性贬值，即由于技术相对落后造成贬值。3)经济性贬值或增值，即由于外部环境变化引起的贬值或增值。
银行应根据抵押物的评估现值，分析其变现能力，充分考虑抵押物价值的变动趋势，科学地确定抵押率。
㈦ 项目贷款抵押率怎么算
是抵押贷款本金利息之和与抵押物估价价值之比
其计算公式为：
抵押率=贷款本息之和÷抵押物估价×100%
国内外银行抵押贷款的抵押率一般为70%左右，即住房按揭贷款中的七成按揭。确定抵押率的高低主要取决于借款人的资信程度、抵押物的品种、抵押物估价的准确程度、贷款期限等因素。依据前述的抵押权设定范围规定的抵押物，其抵押率的高低顺序一般是：有价证券(不含股票)、流动资产、房地产、其他固定资产和无形资产。其中国库券的抵押率最高，达90%左右。
确定抵押率时，应当考虑以下因素：
（1）贷款风险。贷款风险与抵押率成正向变化。抵押率越高，风险越大，抵押率越低，风险越小。所以贷款人对风险大的贷款，采用降低抵押率来减少风险；风险小的，抵押率可高些。
（2）借款人信誉。一般情况下，对那些资产实力匮乏、结构不当，信誉较差的借款人，抵押率应低些。反之，抵押率可高些。
（3）抵押物的品种。由于抵押物品种不同，它们的占管风险和处分风险也不同。按照风险补偿原则，抵押那些占管风险和处分风险都比较大的抵押物，抵押率应当低一些，反之，则可定得高一些。
（4）贷款期限。贷款期限越长，抵押期也越长，在抵押期内承受的风险也越大，因此，抵押率应当低一些。而抵押期较短，风险较小，抵押率可高一些。
㈧ 个人抵押授信贷款的特点是 ( )
C
答案解析：
个人抵押授信贷款的特点有：(1)先授信，后用信。(2)-次授信，循环使用。(3)贷款用途综合。
㈨ 确定贷款抵押率应考虑哪些因素
确定贷款抵押率应考虑哪些因素
抵押率又称“垫头”，是抵押贷款本金利息之和与抵押物估价之比。合理确定抵押率，是抵押贷款管理中的一项重要内容。
通常，银行在确定抵押率时，应当考虑以下因素：
（1）贷款风险。贷款人对贷款风险的估计与抵押率呈反向变化。风险越大，抵押率通常越
低，风险小，抵押率可高些。
（2）借款人信誉。一般情况下，对那些资金实力匮乏、结构不当、信誉较差的借款人，抵押率应低些。反之，抵押率可高些；
（3）抵押物的品种。由于抵押物品种不同，它们的占管风险和处分风险也不同。按照风险补偿原则，抵押那些占管风险和处分风险都比较大的抵押物，抵押率应当低一些，反之，
则可定得高一些。
（4）贷款期限。
贷款期限越长，抵押期也越长，在抵押期内承受的风险也越大，因此，抵押率应当低一些，
而抵押期较短，风险较小，抵押率可高一些。
㈩ 确定贷款抵押率应考虑哪些因素各种因素对抵押率有何影响
确定带款，抵押率要根据贷款人的实际条件来确定，比如贷款人是否征信良好以及还款能力等等，这样才能确定贷款抵押率。