债务人有套抵押的贷款房

❶ 我是担保人，借款人现已经跑了，法院已经对我实施了强制执行，我名下有套按揭贷款的房子会受到影响吗

对于还在贷款中的房子的问题，如果自身是在没有其他的方式偿还债务的话，在按揭的房子法院也会做相应的折算，进行拍卖或是折价偿还的。

《中华人民共和国担保法》

第十六条 保证的方式有：

（一）一般保证

（二）连带责任保证。

第十八条：

当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。

连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。

第十九条：

当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。

(1)债务人有套抵押的贷款房扩展阅读：

《中华人民共和国担保法》

第二十三条：

保证期间，债权人许可债务人转让债务的，应当取得保证人书面同意，保证人对未经其同意转让的债务，不再承担保证责任。

第二十四条：

债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。

第二十五条：

一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。

在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任；债权人已提起诉讼或者申请仲裁的，保证期间适用诉讼时效中断的规定。

第二十六条：

连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。

在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。

第三十条 有下列情形之一的，保证人不承担民事责任：

（一）主合同当事人双方串通，骗取保证人提供保证的；

（二）主合同债权人采取欺诈、胁迫等手段，使保证人在违背真实意愿的情况下提供保证的。

❷ 债务人只有一套按揭房，可以强制执行吗

债务人只有一套按揭房，可以被强制执行。

根据2015年5月5日公布实施的《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》

第二十条规定：关于金钱债务债权案件，若被执行人（债务人）名下只有唯一一套住房，在扣除5至8年租金后，法院可以执行房产，保障债权人利益。

第二十条金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：

（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；

（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；

（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。

《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》

第六条对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

第七条对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。

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强制执行的条件：

1、人民法院按照法定程序，运用国家强制力量，根据发生法律效力文书明确具体的执行内容，强制民事义务人完成其所承担的义务，以保证权利人的权利得以实现。

2、发生法律效力的文书包括但不限于以下几种：

民事判决书、实现担保物权裁定、确认调解协议裁定、支付令等。它们一经生效，义务人即应自动履行。如拒不履行，权利人可申请人民法院强制执行。提出申请的权利人称申请人，被指名履行义务的人称被执行人。

参考资料来源网络-民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定

参考资料来源 网络-人民法院办理执行异议和复议案件的规定

❸ 债务人有维一一套住房能否拍卖抵押欠款

唯一一套住房是指中国公民在境内合法拥有用于自身居住的房屋只有一套的情况。
“债务人唯一一套住房不得执行。”这个说法随着最高院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》的正式实施流传开来。一时间，欠债人暗自得意，债权人惴惴不安，银行也因此提高了不动产抵押贷款的门槛。
持有这种观点的人真的是大错特错了，因为拒还房贷不仅会影响信用记录，还可能面临房产被拍卖的风险。最高法院《关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》(以下简称为《规定》)已经于2005年12月21日起施行，其中明确指出，对恶意拒还贷款的“老赖”，银行有权拍卖其自住房。
银行人士表示，去年11月4日，最高法院出台了《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，该司法解释中第六条明确表示，从2005年1月1日起，在民事执行案件中，被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。这就意味着，恶意拒还或者拖欠银行贷款的人不用担心房子被拍卖。但他表示，什么是生活所必需的居住房屋，司法解释并未做明确的规定，在具体执行中遇到了困难。如果“老赖”只有一套住房但又无力偿还贷款，银行只能向法院提出申请进行查封，但却无法拍卖，银行资金无法收回，房贷业务出现巨大风险。同时，该司法解释无疑刺激了恶意欠房贷者的拖欠情绪。
《规定》第一条明确表示，对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。银行人士表示，这个《规定》出台意味着法院可以接收银行申请，拍卖“老赖”这唯一一套住房。他表示，《规定》同时给了6个月的宽限期，但宽限期届满后，法院可以做出强制迁出裁定。不过他表示，关键的一条是该《规定》也明确规定，对于被执行人自己没办法找到房子住的，银行也应为其提供临时住房。临时住房应按照有关部门规定的人均廉租住房面积标准确定。
对于租金确定方式，《规定》指出，租金由双方协定，协商不成的，由人民法院参照当地同类房屋租金标准确定，无当地同类房屋租金标准可以参照的，参照当地房屋租赁市场平均租金标准确定，而租金可以从房屋拍卖或者变卖价款中优先扣除。同时，《规定》也体现了人性化，其第六条规定，被执行人属于低保对象且无法自行解决居住问题的，人民法院不应强制迁出。
银行人士表示，《规定》将释放房贷风险，从而稳定国家的金融秩序。有了这个新的司法解释，银行的债权得到保证，可以继续加大房贷业务的投放，贷款门槛会放低，政策也会更灵活。记者了解到，《规定》虽然已经出台，但银行执行起来也要考虑具体情况。工行天津分行有关人士表示，《规定》出台后，他们还没有因为有了法律的支持而采用《规定》中的办法解决“老赖”问题。银行人士表示，虽然对“老赖”有了更强有力的司法解释，但银行执行起来也会顾忌很多，还要视具体情况而定。

❹ 担保人无力偿还贷款，债务人也没有能力偿还，但是债务人名下有套房子，而且也做了抵押，房子的价值能够还

会通知担保人，如果担保人也没能力偿还，就会起诉贷款人，如果起诉也不能处理，就会拍卖贷款人的房子。

❺ 债务人有两套房子，都做了抵押贷款，再起诉起作用吗

是的，法院在担保人有可执行财产时会拍卖房产抵债。除非担保人只有一套仅
根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款之规定，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
依据最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定第七条对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。

❻ 我有3套房子，一套抵押给银行，贷款了。但是最近流动资金出现问题，不想还了，想把这个抵押房给银行

抵押房不够数，会继续找你要。
你觉得，银行卖房会比你卖得贵些？

❼ 债务人借抵押人的房产进行抵押贷款，现在抵押人的房产被拍卖的话，如何向债务人追责

1、行使抵押权，应当经过诉讼程序。
2、李不可以要求王平均承担责任，李没有选择权。
3、需要计算。
4、不靠谱。拖着贷款公司。
5、唯一住房在一般情况下是无法执行的。除非房屋面积大或者被执行人有其他子女有房产。