住房用什么理由抵押贷款

㈠ 用房子作抵押贷款的条件是什么

个人住房最高额抵押贷款
个人住房最高额抵押贷款是指建设银行用信贷资金向借款人发放的、以借款人自有住房作最高额抵押、可在有效期间和贷款额度内循环使用的贷款。

1、贷款用途：用于支持个人购买住房以及循环使用贷款。

2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

3、贷款条件：（1）有合法的身份；（2）有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；（3）有合法有效的购房合同；（4）以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；（5）已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；（6）能够提供贷款行认可的有效担保；（7）贷款行规定的其他条件。

4、贷款额度：最高不超过所购住房价格的70%；

5、贷款期限：一般最长为30年。以新购住房作最高额抵押的，有效期间起始日为《个人住房借款合同》签订日的前一日；将原在建设银行的住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的，有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日

6、贷款利率：贷款利率同个人住房贷款利率。

7、申请贷款应提交的材料：

（1）借款人以新购住房或未设定抵押的自有住房作最高额抵押申请个人住房最高额抵押贷款，需提供;

身份证明材料;

偿还能力证明;

首付款发票;

在《个人住房借款申请书》中提出办理个人住房最高额抵押贷款申请。

（2）将在建设银行的原住房抵押贷款转为个人住房最高额抵押贷款的，客户需填写《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款申请表》，并向贷款行提供

身份证明材料及婚姻状况证明材料

偿债能力证明材料

（以上材料若原贷款申请中已有，且申请最高额抵押贷款时无变化，可不再提供）；

房屋权属证明材料；

抵押房产共有人同意办理最高额抵押的声明；

原住房抵押贷款的借款合同原件。

（3）将原他行住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的，借款人需填写《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款申请表》，并向贷款行提供：

借款人身份证明材料及婚姻状况证明材料；

借款人偿债能力证明材料；

房屋权属证明材料；

抵押房产共有人同意办理最高额抵押的声明；

原住房抵押贷款的借款合同原件；

原住房抵押贷款近一年的还款记录情况。

8、客户贷款流程：同个人住房贷款。

个人住房公积金贷款应提供的材料
（一）商品房(含经济适用房)
(1) 《单位职工住房公积金组合贷款申请表》一式二份；
(2) 借款人及配偶住房公积金存折，配偶有工作单位但未缴存公积金的应出具单位证明，配偶无业者应出具户口所在地居委会的证明；
(3) 借款人及配偶的身份证原件和复印件、户口薄原件和复印件；
(4) 婚姻状况证明：已婚者提供结婚证书的原件和复印件；单身者提供一张一寸近期彩照并面签未婚声明书；
(5) 借款人家庭成员工作单位人事部门出具的收入证明，外地工作者收入证明应附公证书或完税证明；
(6) 购买商品房或经济适用房有效合同的原件和复印件；
(7) 借款人应提供银行现金交款单（向房地产公司借原件）、房地产公司开具的收款收据或发票的原件和复印件。若首付为刷卡缴纳的，应提供POS单商户存根联及特种转帐凭证原件和复印件。商品房首付款不得低于房款的30%，二手房首付款不得低于房款的40%；
(8) 共同借款人如属省直单位公积金管理范围以外的职工，应提供所在城市住房公积金管理中心出具的住房公积金贷款及住房公积金缴存情况的证明，并注明月缴存额；
(9) 借款期限15年以上者，共同借款人需提供借款所在单位出具的未参加单位房改或集资建房证明，共同借款人如属省直单位公积金管理范围以外的职工，应提供所在城市房改部门出具的未参加房改的证明。

个人住房公积金贷款申办流程
（一）借款人提出申请: 借款人按要求向省直单位公积金管理中心提供贷款所需资料。

（二）资信调查及贷款审批: 贷款承办银行对借款人进行贷前资信调查，提出意见并填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送有关人员审批。借款人可在借款申请受理7个工作日后，向贷款承办银行咨询审批结果。

（三）签订借款合同: 借款人接到贷款承办银行通知后，与共有权人一同带上身份证、扣款账号等资料前来办理借款合同签订手续，并将借款合同送开发商签字盖章后交承办银行。

（四）办理保险及抵押登记手续: 借款须办理保险和抵押登记手续，相关费用由借款人承担。

（五）贷款划拨: 贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后，按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送借款人。

（六）贷款回收: 借款人自放款次月起按借款合同约定归还借款。借款人借款满一年后方可申请提前还款。如借款未满一年，借款人因出国、调离本市、房产转让、退房等原因需提前还款的，应提交相关证明。

（七）清户撤押: 借款人还清借款本息后，由承办银行出具贷款结清证明并负责办理抵押登记注销手续。

㈡ 怎样向银行申请用住房做抵押贷款

抵押贷款最重要的是资金的用途，必须是合理合法的用款，且必须在该银行规定的行业内，各家银行对此的规定也是不一样的
你直接到银行的个人贷款中心去咨询嘛？？？
利率一般都要上浮，根据款项的用途上浮比例不等，但绝不会下浮的

㈢ 怎么用房屋办理抵押贷款需要哪些条件

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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㈣ 贷款什么理由最好

楼上的是贷款公司吧，利率好高的，去银行代吧找个理由就行
贷款所需资料： 1.借款人的有效身份证、户口簿； 2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）； 3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证； 4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）； 5.房产的产权证； 6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等） 注意的是： 1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2； 2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源； 3.担保人; 4.借款人年龄限制：男的年龄＋贷款期限不超过65岁，女的年龄＋贷款期限不超过60岁； 5.进入征信系统黑名单的客户不能办理贷款； 贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。 一般贷款下来要1个月左右^_^ 流程： 1.向银行提出贷款申请， 2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额； 3.开立个人活期存款帐户、签定借款合同等； 4.办理房地产抵押登记事宜； 5.银行放款^_^
祝好运！(有疑请追问，满意望采纳)

㈤ 用房屋做抵押贷款怎么办理住房抵押贷款的要求是什么

抵押贷款，一般贷款物都是房屋，车子等大型固有资产，这是银行贷款的一种开放性形式，但是在贷款期限到后，如果贷款者不能按合同还款，银行会将其抵押资产进行拍卖等方式进行还款。

抵押贷款流程为：

1.推出贷款申请；

2.准备贷款资料：如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。

3.看房评估；

4.报批贷款；

5.借款合同公证；

借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6.抵押登记手续

希望如上回答能够帮到您，望您采纳，谢谢！

㈥ 如何用住房做抵押贷款呢

您好，如您是通过我行办理贷款，个人消费贷款是我行向自然人发放的，用于购车、购车位、装修、教育学资、大宗消费购物、旅游等个人或家庭合法消费用途的贷款，一般是使用房产抵押的方式担保办理。您需要通过柜台个贷部门提供您的个人信息以及具体资金用途证明办理申请。
贷款资金用途规定：
1．个人消费贷款可用于购车、购车位、装修、教育学资、大宗消费购物、旅游等个人或家庭合法消费用途。
2．贷款用途必须符合国家有关法律、法规和政策的规定，不得用于赌博等违反国家法律法规的非法用途及国家监管部门禁止进入的领域。
3．借款申请人向我行申请单笔贷款或进行授信额度项下提款时须提交书面贷款用途证明文件，不得发放无指定用途贷款。对于贷款金额超过100万元的大额个人消费贷款，除贷前需客户提供用途证明资料，贷款发放后6个月内还必须收集交易真实完成的证明资料（例如：对于购车用途，必须提供所购车辆登记证明；对于装修用途，必须实地查验装修情况及相应装修款项支付凭据等）。对于客户无法提供或发现存在用途虚假的，必须按照合同约定采取提前收回贷款、停用授信功能等处理措施。
贷款申请一般需要提供的申请资料：
1．身份证明资料
2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等
3．本地居住证明资料：近一年任意3个月固定电话缴费清单，或水电费缴费清单等公用事业收费单据，或其他可以证明住址的资料
4．担保证明资料：抵押物权属证明。有共有权人的，还需提供共有权人同意抵押声明或要求共有权人在抵押合同中签字。提供其他辅助担保方式的，还需提供相应证明资料
5．用途证明资料：贷款用途为购车/购车位的：须提交能够证明购房用途真实性的资料，如购车/购车位合同、认购意向书、定金收据、首付款收据等；贷款用途为装修的：须提交能够证明装修真实性的资料，如所装修房产产权证明及装修合同、预付款收据等；贷款用途为用于教育学资的：须提交能够入学证明资料，如就读学校出具的《录取通知书》或类似性质证明资料
6.还款能力证明资料：我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水；社保账户流水或个人纳税单等
若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行这边也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。
如您还有疑问，请打开招行主页www.cmbchina.com点击右上角“在线客服”进入咨询。

㈦ 拿房产抵押贷款什么理由最容易通过

1. 申请银行房子抵押贷款首先需要将所需使用的资料准备齐全，结婚的还需要提供夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、房产证购房合同以及个人账户半年时间内的银行流水账单。
   2.进行银行房子抵押贷款时，银行需对借款人的贷款申请、购房合同及相关材料进行审查，贷款担保人需要签订住房抵押贷款合同，并进行公证。
   3.贷款合同签订并公证后，银行会对贷款人的存款以及贷款通过转帐的方式划入购房的合同或协议指定的售房单位。
   4.根据银行对抵押的房屋以及贷款人资料的审核之后，符合贷款条件的即可放款。
   申请条件：
   1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)65周岁(含)之间；
   2.具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明；
   3.具有良好的的信息记录和还款意愿；
   4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
   5.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书；
   6.具有支付所购房屋首期购房款能力；
   以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
   已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
   7.在工商行开立个人结算账户；
   8.有贷款人认可的有效担保；
   9.工商行规定的其他文件。

   其他问题欢迎私信

㈧ 怎样写房子抵押贷款的理由～～～ 急用！！！拜托啦！各位！！！！

你可以自己办个工商证照，以“经营”需资金的名义贷款，也可以找亲戚朋友帮忙，以你的房子抵押，以他们的名义下款！