⑴ 你好，我第一套房子全款但又抵押贷款了，二套房在做按揭，现在想买房
可以抵押贷款,也可以直接在成都按揭买房.如果没有首付款,也可以把现有的一套房产抵押,用抵押贷来得款去交首付,再按揭.
⑵ 一套房子全款抵押贷款了!想买二套房房贷好批吗
有一套房子已经全款抵押贷款了，想买第2套房子的话，只要你征信良好，没有不良记录，第2套房子贷款也很容易审核通过。
首套房贷款，二套房贷款。
首套房与二套房贷款的区别
1、首付比例：如果是在不限购限贷的城市里购买的是首套房的话，即便购房者是通过商业贷款的方式来购买房屋，那么首付比例一般在20%左右，如果是购买二套房的话，商业贷款的首付比例则为30%以上。
2、贷款难度：由于在申请贷款的时候，很多购房者都遇到过被银行拒贷的情况，通常首套房在申请贷款的时候是比较容易的，而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大很多，特别是在遇到银行资金紧张的时候，二套房的贷款是很难申请到的。
3、利率的区别：如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率在不同的银行、不同的城市也不一样。
首套房与二套房贷款的区别
首套房的认定标准
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房，再贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
但是，这里需要额外指出的是，目前在贷款买房时，有些银行还会严格区分“首次购房”与“首套房”。
相对于首套房，首次购房标准更为严格，也就是说，此前既没买过房也没贷过款的，是标准的“首次购房”，购房的首付比例也会低于已有过购房经历的人。
比如，在实际操作中，个别银行出现对“首次”和“首套”不做具体审查的情况，均按首次购房执行20%的首付比例。但从严格意义上讲，“首次”房贷并不等于“首套”房贷。
鉴于“首次”房贷条件略优于“首套”，因此对于符合“首次”购房条件的，应不折不扣按“首次”政策发放贷款，以确保“首次”购房人群在购房时，能得到住房信贷政策的优先支持。
二套房认定标准
二套房认定标准有三种：认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房，很多购房者云里雾里傻傻分不清楚，今天小编为大家详解三种标准的区别。
1、认房：看买家在当地房屋登记系统中是否已经有了登记信息。
2、认贷：看买家在银行征信系统里是否已经登记有贷款买房的信息。
3、认房又认贷：以家庭为单位，既看名下是否有房产，也看贷款情况。
①既没有房产，也没有贷款买房记录，购房算首套房;
②名下有一套房产，或者有贷款买房记录，再次购房算二套房。
注：首套房、二套房认定标准都是以家庭为单位，家庭由三种人组成本人、配偶、未成年子女。
4、认房不认贷：以家庭为单位，只看名下是否有房产，不管贷款情况。
①名下无房产，购房算首套房;
②名下有一套房产，再次购房算二套房。
5、认贷不认房：以家庭为单位，只看贷款是否结清，不管名下房产情况。
①贷款已结清，再次购房算首套房;
②贷款未结清，再次购房算二套房。
⑶ 抵押贷款用全款买二套房风险大吗
你是指抵押自己第一套房贷出款来，然后再去买第二套房吗？如是这样为什么不直接第二套房就做房贷呢？
⑷ 本人有二套房,第二套是借钱买的，已付清全款,想用第一套房子抵押用公积金贷款可以吗
房子已经到手的话，是用不了公积金贷款的。不过如果房子还是还贷期间，可以申请提取你名下的公积余额用于还贷。
⑸ 二套房全款买完之后抵押贷款利率多少
比第一套房的利率上调百分之十，也就是4.9%的基础上上调百分之十
⑹ 首套房全额付款。二套房也想全额付款，想拿首套房到银行抵押贷款划算，还是交首付贷款划算。
你这种情况应该第二套房交首付贷款要比拿房子去银行抵押好一点，因为你到银行的首付正常贷款要是商业贷款可能会高一些，公积金的话就更少了，大约3左右吧，但是你要是拿第一套房子去银行抵押，利息要比正常贷款高，所以要交首付贷款
⑺ 北京买二套房 请问 是抵押第一套房然后交全款 还抵押贷款划算 还是直接按二套房交首付还按揭划算
2种办法，
1：如果第一套房是全款买的，并且房产证是3年内的，可以做置换式贷款，按契税票的价格的5到6成给你贷款，期限是最长30年，利率可以是基准利率，这样，贷款出来后，可以用于你购买第二套房产（当然是不能太直接了，需要一些规避，因抵押贷款不能用于购房或投资）
2：抵押你的第一套房产，贷款额度是评估值的最高7成，利率基本都上浮30左右，期限不一，但都部超过10年，规定用途是用于消费或生产经营，这样你贷款后自己去购房。
直接交首付购房，银行的办法是只要你在建委通过购房审核的话，银行通过你的征信记录确认你是首套还是二套，还是二套以上（就没有贷款资格了）然后确定首付及利率（首套3成，贷款7成，基准利率，二套首付6成，贷款4成，基准利率上浮10）
是否满意，希望你如愿，呵呵。
⑻ 第一套房还在按揭全款买了第二套房，可以用第二套房子的证件去抵押贷款吗
会影响，不过影响不大，只要你是正常还款，没有逾期就可以申请，还有就是你的银行流水需要覆盖你的抵押贷款，你的收入可以覆盖抵押贷款的月供加上二套房的月供，如果首套房是全款拿去作抵押的话在买二套房是按照手套房的按揭标准来办理的，办理贷款流程如下：
准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚带夫妻双方资料）
第一套房子按揭贷款已结清在贷款属于首套房，公积金贷款首付2成，商业贷款首付3成。