① 首次买房 按揭划算 还是 一次性付清 用房屋抵押贷款划算
这个要看你怎么看问题了。
按揭贷款利率更低，一般在4%-5%，用款期限长，单期还款金额小，总还款额度高，可用金额逐渐变小。
抵押贷款利率更高，一般在7%左右，用款期限短，单期还款金额高，但是相对来说总还款额度小。到期一次还本就可以。
我个人是倾向办理按揭的。
② 买新房一次性付款和按揭贷款有什么区别
我首先需要告诉大家的说，如果你有能力一次性付款的话，当然但从买房来说，自然是一次性付款最佳，如果您的经济情况不允许，那么只能按揭付款，下面是我作为理财师的一些建议，大家可以参考一下：一次性付款的好处很多，按揭付款也有一些利益，下面的几点您可以看看：第一、 按揭贷款需要本人提供很多的证件，而且需要你办理很的事务，时间性来说占用很久，一次性付款几乎不费任何时间，从时间效率来说是最佳选择。第二、 按揭贷款的话，利息是一个很大的支出，而且时时刻刻压着你的生活，按揭支出很大，如果赶上升息政策，那么你会更加无奈。第三、一次性付款的话，会相对的减少你的生活负担，不必支付未来很多的银行按揭利息，而且你对房子可以直接拥有，相对来说安全很多。第四、按揭贷款买房优惠很少，几乎就是几种房地产商已经拟定的方案，而一次性买房的话，您可以和开发商谈得更优惠的价格，主动权在您手里。第五、如果你有很好的投资项目，那么您可以按揭贷款，因为这样的话，您的资金会赚钱更多的钱，那么也不在乎一点点按揭利息了。综合上面的情况，大家可以看到一次性买房的话，对于购房者来说确实很有优势，按揭贷款会使你的生活压力加大，所以情况允许的话，一次性交接房款，是最佳的选择。
③ 1一次性购房大合同银行抵押贷款.2关于买个贷款房的相关问题
1.房子起好交房了吗?没有的话就不可以..房子都没有交到你手上..何来的抵押?
2.2010年的房子..肯定还没证吧..没证的话就简单了..不过..你原来的贷款下来了吗?如果下来的话就没办法了..大多数银行要求提前还款必须是贷款发放6个月或者12个月后才可以提前还款..
假如..银行给你提前还了..你就去问银行你还贷有多少..贷有多少就还多少就好了..他不会加算你利息的..只会算你的违约金.因为提前还款就是违约了..你看看贷款合同说说提前还款违约金怎么算的..以前我记得建行是还款额的千分之五.就是说你还20w..你的违约金就是1000.(这个不太记得了),也有是多扣你一个月的月供当违约金.但你把银行的贷款还清后就可以去和开发商要求更名了..开发商肯定会收你的更名费..这个就说不清数字了..看开发商收你多少了..收更名费后.开发商去撤备案,然后重新签合同..完事
④ 对于一次性付清房款的房子 银行贷款有没有相关政策（给高分）
你说的几乎所有贷款买房都是这样
由银行把钱给开发商 房产证直接在银行抵押 还完贷后给你房产证
正常的就是这个程序 所有的银行能房贷的都可申请
注意的是首次买房贷款有优惠 还有各家银行和业务有差别 你可以多问，尽量找利率低的，条件少的。下面的可以参考
带着你的身份证，你的房屋买卖合同，你的首付款的证明，你的收入证明去银行的贷款部门办理就可以了（其中要填一些表格），银行根据你提供的资料按一定的程序审核，14个工作日会有结果告诉你的，如果银行批准了，再去银行签贷款合同，缴纳相关的费用。
如果申请按揭贷款购房，90平米以下的房产最低首付20%购房款以后，签订购房合同。凭上海单位的收入证明（山东那边是否认可要先咨询银行）和购房合同以及首付凭证和身份证等到银行申请按揭贷款。
贷款期限最高30年，首次贷款购房的利率7折优惠。
办理房产证时的契税1%（90平米以上的1.5%）
那你有其他地方的房产证吗 又来抵押贷款 这样利率较高
最好是借钱，要是这房子能办房产证 房产证下来后抵押贷款
其他只能问问银行业务 不过现在因为坏账多 条件很严
⑤ 二手房买卖中，一次性付清房款，之后在办理房屋贷款是否可行。
可以 邮储银行北京分行推出综合消费贷 可以在买房交易后抵押 然后贷出的钱还你的朋友 但是有时间限制和比例要求
⑥ 一次性付清房款后 在拿购房合同去按揭贷款可以不 求详细解答
购房合同是不能在银行办理抵押贷款的；房产证就可以抵押贷款，但是属于商业贷款，利息很高。
⑦ 我现在想买房子，我先一次性付给业主，过完户在那房本去做贷款，是不是二次抵押贷款
这种不是二次抵押贷款，属于一次抵押贷款，因为你是一次性全款买的房子。
什么是二次抵押贷款呢？
如果你买房的时候是首付几成，跟银行按揭了几成一起完成全额付款给业主，那这种情况下就是属于按揭贷款了，房子过户后你再哪产证去跟银行做贷款，这个时候就是二次抵押贷款了，也叫余值抵押贷款。
今天跟大家主要分享一下房产抵押贷款一抵和二次抵押贷款的区别：（以上海市场为例）
在这里先跟大家解释一下这里的二次抵押贷款的前提是房子一抵是买房按揭贷款。
1.额度不同
一般情况下房产抵押贷款，也称为（一抵），一抵的额度成数很高，住宅类7成，部分白名单以内甚至可以7.5-8成，别墅6成，部分银行可以6.5-7成，商铺，办公楼6成，厂房5成。
但是二次抵押额度最高成数都会比一抵减一成，而且还要减去一抵剩余本金。所以在同等条件下，一抵额度肯定比二抵额度高。
2.需要具备的条件不同
一般情况下一抵条件相对宽松很多，只要房产没有问题可以上市交易，征信记录良好，有还款能力，市场上就好匹配做银行贷款了。
但是二抵就不一样了，首先必须要有二抵空间，也就是说房子里面的一抵按揭最好不要超过房子市值的4.5成，不然就是属于大头小尾，那样的话银行会觉得二抵空间太小，不愿意受理，另外目前市场上银行做二次抵押的只有个别银行可以操作。
3.利率不同
银行抵押贷款相对于其他贷款业务来说，贷款利率低是一大优势，但是如果借款人申请银行抵押贷款二次抵押，那么贷款利率就会比一抵高出不少，这也是银行为了规避放贷风险的一种手段，所以，借款人在申请银行抵押贷款二次抵押的时候，一定要到当地银行了解清楚，看看该利率是否在自己接受范围内，不要觉得同样是申请房抵押贷款，那么利率应该没有变化，这是错误的。而且有些银行二次抵押还需要加入担保公司介入，所以贷款之前多找专业人士了解一下！
⑧ 一次性付款买房后，房产证拿去做抵押消费贷款了，现在如何领公积金呢
没有房产证银行根本不给你贷款。想贷款可以拿别人的房产证去办抵押贷款.不过你可以去银行，如果你买的是正规商品房，五证齐全，银行还是可以贷款的。因为银行都有备案。（最好用公积金贷款）如果不是，只能拿别人的房产证去办抵押贷款，还得房产证本人去，挺麻烦的。最好去商业银行贷款，因为我们那三大银行太牛逼。