买房后开发商拿房产证抵押贷款

① 贷款买房房产证拿到后可以拿房产证抵押贷款吗

可以，只要房产证在手。就算不在手还在银行也是可以的，很多地方可以做二押

② 贷款买房后房产证原件必须抵押在银行吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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③ 按揭贷款购房后房产证暂时放在开发商手里会不会有问题

不会。

按照城市房地产开发经营管理条例以及城市商品房预售管理办法的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证，现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证，所以无论是通过哪种购房方式，业主都是可以拿到属于房产证的。

大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记，并且在房产证内页的设定他项权利一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。

(3)买房后开发商拿房产证抵押贷款扩展阅读：

按揭贷款购房注意事项：

1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。

2、已与公司签订了购房合同，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，较低为20%以上。

3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可以根据自身需求来选择。等本金为按月还本付息，先多后少;等本息为按月还本付息，每月还款额不变(利率调整变化)。

4、自签订商品房买卖合同之日起5日内，向房产交易核心市场所申请合同备案登记。

5、用户在申请审批期限为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。

参考资料来源：网络-个人住房按揭贷款

参考资料来源：网络-按揭买房

参考资料来源：网络-按揭贷款

参考资料来源：网络-房产证

参考资料来源：网络-房产证抵押贷款

④ 贷款买房后,抵押在银行的房产证和业主手中的房产证有什么区别

其实不是不给办理房产证,要么在银行压着呢,要么就是没下来呢。很多客户做抵押贷款之后房产证是在自己手上的,是做过抵押登记的房产证。上面有章。如果是开发商跟你说没付完贷款为由不给你房产证的话那么是他在找理由,房产证还没办下来。

⑤ 买房贷款是不是开发商房产证下来了才能贷款

不是，交完首付，拿到购房合同就可以办理了。
贷款买房的手续流程：
个人住房贷款需提供的资料: 借款人在申请个人住房贷款时，首先应填写《个人住房贷款申请审批表》，同时需提供如下资料：
1、借款人资料：
(1)借款人合法的身份证件;
(2)借款人经济收入证明或职业证明;
(3)有配偶借款人需提供夫妻关系证明;
(4)有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;
(5)有保证人的，必须提供保证人的有关资料。
2、所购房屋资料：
(1)借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》;
(2)首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件;
(3)贷款人要求提供的其他文件或资料。
办理个人住房贷款的房屋抵押登记手续: 贷款批准后，购房人应与贷款银行签订借款合同和抵押合同，并持下列资料到房屋产权所辖区房产管理部门办理抵押登记手续：
(1)购房人夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件;
(2)借款合同、抵押合同各一份;
(3)房地产抵押申请审核登记表;
(4)全部购房合同;
(5)房地产部门所需的其他资料。
注意：房地产管理部门办理抵押登记时间一般为15个工作日。抵押登记手续完成后，抵押人应将房产管理部门签发的《期房抵押证明书》或《房屋他项权证》交由贷款银行保管。

⑥ 想问一下有没有人熟悉按揭买房后在房产证办下来的时候转为抵押贷款的流程

新房，开发商会办，二手房，担保公司会办；反正你都交钱了，自己办啥呀，白费油

⑦ 开发商拿着房产证没有去银行办理抵押,对贷款购房个人有什么影响

房产证一般都是个人拿的，不会在开发商手里放着，毕竟他们有他们整栋楼的大证是归开发商的个人的房产证是个人拿的

⑧ 开发商拿房产证抵押贷款合理吗该怎么办才能拿到房产证，交房六年了，急等过户

现在办贷款连银行都不押房产证，开发商有什么权利押呢？跟他们要！

⑨ 房产高手：买房贷款的时候，开发商会把房产证给银行做抵押吗

现在没那么落后啦，那是开发商忽悠你的，现在只要是正规开发商，一般你交房一年左右就会统一由开发商办理产权证的，而你在银行按揭，同样也可以拿会自己的产权证，而银行自己留的才是楼上说的那个他项权利证。
除非这个开发商一些手续没有办完整，房地产交易中心不给办产权证，才会把责任推给银行。