Ⅰ 能否先房屋抵押贷款再动用公积金贷款
可以先用房屋抵押贷款再用公积金贷款，只要资质符合。
房产抵押条件：
年龄在 18-60 岁之间具有完全民事行为能力、身体健康、信用良好的中国公民；
在中国境内具有有效身份证件 , 且有固定详细的家庭住址和联系电话；
能提供本人及配偶的身份证、户口簿、结婚证原件；
未婚或离婚提供户口所在地街道办事处开具的未（再）婚证明或个人出具的具结保证书；
借款人收入情况，借款人收入合法、稳定，无不良信用记录和信贷记录，且有还贷能力；
单位提供收入证明；
企业主须提供有效的《营业执照》、《机构代码证》、《税务登记证》 ( 经过年检 ) 及近三个月的完税证明；
个体工商户或私营企业须有固定的营业场所，生产经营状况良好。；
抵押物条件 ，抵押房屋具有合法有效的《房屋所有权证》或《国有土地使用证》，且产权为个人私有，若为共有产权，须经共有人书面同意；
抵押房屋须质量良好、合法使用，按时缴纳水、电、暖、煤气等费用；
抵押房屋在市区内国有土地范围内，且不在拆迁范围内，具体包括住宅、公建、店铺、写字楼、公寓等物业；
抵押物若为住宅，房屋建筑年代须为 1990 年以后；
抵押房屋价值由担保公司评估确定，不包括房屋装修部分。
住房公积金贷款所需材料：
借款人及其配偶的户口簿;
借款人及其配偶的居民身份证;
借款人婚姻状况证明;
购房首付款证明;
银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
住房公积金办理条件;
个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
住房公积金办理流程：
贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
银行放款，贷款人履行还款责任。
Ⅱ 房屋抵押贷款好办吗
房产证抵押贷款贷款人需要具备的条件：
1、年满18周岁以上，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期时实际年龄不超过65周岁。
2、具有稳定的工作和收入，个人信用良好，有还款能力。
3、能够提交个人身份证明、户口本、婚姻证明、抵押房产的房产证及评估报告、贷款用途证明和银行规定的其它资料。
4、房龄不超过20年，房屋产权清晰、证件齐全，具备良好的变现能力。
5、房产共有人认可借贷人有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
只要满足以上条件，房产证抵押贷款是非常好办的。值得注意的是，贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定，一般不超过抵押房产评估净值的60%，贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行