开发商抵押贷款找哪家

❶ 开发商土地抵押贷款如何办理

根据开发商不同的资质，如果开发资质在2级以上非常容易贷款（有土地证的情况下）如果开发资质是3级或者暂定级别，现在这个时间段来说，直接从银行贷款的很难的 ，不过可以找个变通的方法，通过的别的公司来操作也就是改头换面而已，费用方面比正常银行的费用要高，进入11到明年3月钱 这个时间段银行正规来说是不放款的 简单来说的就是借个壳 ，这个壳就是能在银行贷出款的公司，来进行操作。整个过程用写的话就太多了 里面的操作也不是一句两句就能说清楚的 简单点就是能做 现在最好做的就是有土地证，上面没有建筑物，这个是能贷出款的，找公司贷款的时候一定要多问问 ， 因为现在中介很多 能过真正进行这种操作的很少 。比如我现在这个地方 整个市里面其实也就那么7 8家公司能够操作 ，详情私聊QQ

❷ 地产开发商去银行贷款用什么做的抵押

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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❸ 首套房贷从哪家银行贷款谁决定开发商老是说和哪个银行有合作协议，住户就和哪个银行贷款，是必须这样吗

一般来说，购买商品房时，开发商都会和自己的开户银行有合作，为购买人办理按揭贷款，这时你的按揭银行是开发商指定银行。你的银行贷款就是开发商指定银行
但是，如果你向在其他银行办理按揭贷款，第一，你找得银行是否愿意办理？（这样算踩过界了，银行都不愿意）第二，开发商愿意这样办不？（你找得银行，相关对开发商的约束可能开发商不愿接受，因为，你把按揭办理后，银行是要把你的按揭款支付给开发商的，但是银行要收取一定比例的押金在银行，开发商可能不接受，而且，贷款银行开发商是在房管局备案了的，换了银行手续可能比较麻烦）

❹ 如何查询开发商房屋是否被抵押贷款

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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❺ 房地产开发商土地抵押贷款哪家银行可以合作

风险大的很，除非是各地的城市信用社，就是那些乱七八糟的城市银行，再不就是高利贷公司。想抵给四大行是不可能的，风险太大人家不敢接

❻ 开发商把抵押房卖给我,应该找哪些部门寻求帮助

有抵押的房产买卖必须先还清贷款，解除抵押，然后才能过户给你。否则银行行使抵押权，开发商又不还贷款，你就什么也得不到了。如果开发商隐瞒了这一情况，你可以以其欺诈为由要求双倍房款返还，并且支付你的房款利息。

❼ 如何得知开发商把房子做抵押贷款

1、查询房子有没有被开发商抵押的办法：
记清楼盘楼号到该房属地房管局去查询一下即可。
。
2、房管局的职能：
1)负责全市单位公有住房和直管公有住房交易审批。
2)对全市单位自管房进行政策指导、监督、管理、协调和服务职能。
3)负责全市城镇建设安置动迁管理。
4)负责全市城镇公有住房确权发证，办理产权产籍变更手续。
5)贯彻落实国家、省、市关于房地产业的方针、政策和法律、法规、规章。

❽ 房地产开发商是怎样利用房子抵押贷款的

房地产开发贷款是指对房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款。房地产贷款的对象是注册的有房地产开发、经营权的国有、集体、外资和股份制企业。 房地产开发贷款期限一般不超过三年（含三年）。
按照开发内容的不同，房地产开发贷款又有以下几种类型：
1、住房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售住房的贷款。
2、商业用房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售，主要用于商业行为而非家庭居住用房的贷款。
3、土地开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于土地开发的贷款。
4、房地产开发企业流动资金贷款，是指房地产开发企业因资金周转所需申请的贷款，不与具体项目相联系，由于最终仍然用来支持房地产开发，因此这类贷款仍属房地产开发贷款。

开发商的贷款步骤是：
1、房地产商从拿到地（预付了首期款）后，就可以向银行贷款（土地开发贷款），但现在这种管理越来越严格，基本较难。
2、在取得贷款项目的土地使用权后向银行贷款（土地开发贷款），目前也较难。
3、取得贷款项目规划许可证、建设许可证、开工许可证，并完成各项立项手续，具有一定比例的自有资金（一般应达到项目预算投资总额的30%），并能够在银行贷款之前投入项目建设。在这种情况下贷款（但贷款到的金额不高）。
4、建筑竣工验收后，用现房来贷款，能贷到较多的钱。
5、自己买自己的房子，去搞一堆人的身份证来，弄首套房，伪造当地纳税证明，可贷到房屋售价的70%。售价多少？嘿嘿，那就是开发商说了算咯，这招可贷到100%-130%。
6、假设开发商内部的某A买了房子，他可以用房子做经营贷款，可贷到房子总价值的90%，只要虚增房价，相当于也可贷到100%-130%。