抵押贷款老房买新房

❶ 如何用老房屋抵押贷款买新房向大家咨询

1、老房证件齐全的话，就直接拿到银行去申请贷款，但是你要看看你们房子的土地性质（划拨地还是出让地），问问你们当地的银行，划拨地是否可以办理抵押贷款，因为很多老房子是划拨地，很多区域的银行不办理划拨地的抵押贷款业务。要是可以的话，就按照银行的评估价格来给你贷具体的金额。

2、对于第二套住房的首付和贷款利率，我生活的城市是这样的情况，凡是你有过贷款记录，那么在你后期的买房过程中，首付都要多一成，利率相应上调。你们的城市是否一样，你可以问问你们当地的房屋管理部门，或是二手房中介公司，他们会给你一些建议。

补充回答：前期压力肯定是很大的，因为同时要还两套房子的贷款，当然如果买新房一次性付清压力会小一点。还款的话可以采取多贷几年，可以按最高年限来贷，那么每个月的月供就要少一点，压力相对也要小一些，利息总额要多一点，当然以后你有钱了可以申请提前还款的。

❷ 怎么用旧房子抵押贷款购买新房

您好，首先旧房子的贷款额度基本在0.56*房子市值。达不到10万，其次，是否能贷款要根据您房屋的立项有关。看看当地银行是否接收。森强提示。

❸ 大家说说用老房屋抵押贷款买新房可以吗

你好,用老房屋抵押贷款买新房可以的。用住房抵押贷款,贷款额度为银行指定的评估公司对该套房产的评估价值的50%。银行信用评估主要是看你以前和现在有没有贷过款,如果贷过已还清你的还款记录没有逾期和不良记录的话你会被视为客户贷款会好办一点,如果你现在还有贷款没还清的话银行的是暂时不会在贷款给你了,要等你还清以后再贷款了。希望我的回答能帮到你。

❹ 买新房用旧房子抵押贷款是否可行,怎么办

用1998年的旧房做抵押贷款是可以的，你要先做房产评估，然后再到银行申请。现在你主要应该考虑你现有的旧房市场价格有多少，如果价格较低（而评估价一般还会低于市场价，贷款比例一般在50%左右），其评估费用摊入贷款成本是否划算？

❺ 用旧房子抵押贷款买新房，怎么个程序和方法

申请条件：
1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)65周岁(含)之间;
2.具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
3.具有良好的的信息记录和还款意愿;
4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
5.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;
6.具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
7.有贷款人认可的有效担保;
8.银行规定的其他条件
前期准备房产抵押贷款担保所需材料 ：
1、个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；
2、个人收入证明或资产状况证明；
3、抵押房屋的产权证明；
4、若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；
5、若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。
住房抵押贷款担保具体流程：
1、客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；
2、办理抵押贷款申请；
3、评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。
4、办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度最高可达评估价值的80%。
5、客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。
6、抵押登记办妥后，银行方可发放贷款。

❻ 请问可以用老房子抵押贷款，然后全款买新房吗

行，全款买了房可以再用房子作抵押贷款。

但是如果你是首套房，利率可以打九折，最高也就是基准利率。如果全款买下来再做抵押贷款，利率是上浮20%，利率相差30%。所以首套房建议做商业贷款，或者全款后三个月内做补按揭。

如果是二套房，贷款只能贷3-4成，全款后做抵押贷款能贷到7成。

房屋抵押贷款跟一般贷款不同，银行是不直接受理的，必须要找中介担保机构，我以前也这样做过，手续不是很麻烦。5年以内还款的，可以直接到银行办理综合消费贷款。想做5年以上还款期的，就要中介担保出面了。

需要的材料不多：贷款人户口本，身份证，房产证，已婚的要结婚证，单位开具的收入证明，均正本及复印件，身份证正反两面都要印。

其他的就是一些表格，可以先不填，到了银行让他们帮你填，申请当天担保公司的和你本人都要去银行面签，银行工作人员回问一问你的情况，这个担保公司都会提前告诉你怎么回答的，只要银行让你过去面签了，一般99.99999%是会批的。

❼ 用旧房子抵押贷款买新房子,怎么贷款呀

用自有的房屋做抵押贷款，可以在商业银行、信用社等处申请办理抵押贷款。具备条件的也可以申请住房公积金贷款。办理的程序如下：
1、到金融部门申办房屋抵押贷款并取得金融部门的同意。
2、到房地产评估机构进行房地产价格评估。
3、贷款人与金融机构签订房屋抵押贷款合同。需房屋权利人到场签字（夫妻双方或其他共有权人）。
4、抵押双方到房地产交易管理部门办理房地产抵押登记手续。需房屋权利人到场签字（夫妻双方或其他共有权人）。
5、抵押登记手续完成后，领取房屋他项权证。
6、贷款人提供房屋他项权证及其他金融机构需要的证件手续给金融机构后，领取贷款。