购房贷款用假结婚担保

⑴ 我们是真实夫妻买房贷款办个假结婚证可以吗

真实夫妻买房干嘛办假结婚证，不是一般为了买房办假离婚证吗？没搞懂

⑵ 假结婚证办房产抵押贷款谁负法律责任

如果你老公的亲戚的房产证是他和他前妻共有的，离婚后判给了他前妻，他前妻一个人的名义就可以办抵押贷款了，不需要和你老公办什么假结婚证。

⑶ 贷款用购房合同做担保会有什么影响

一、为别人购房做担保人，是可能对以后的购房及个人征信等方面产生影响的。
二、担保人在借款人不还款时应承担还款责任，作为担保人再行借款时，银行也会查询被担保人的信用记录，被担保人记录严重不良就会受到影响。
三、银行对担保人的要求一般是必须是本市户口，经济基础较好且收入稳定。作为担保人在借款人不还款时应承担还款责任，所以一旦同意为贷款人担保就等于同意为其承担偿贷风险。一般情况下你作为担保人借款时，银行也会查询被担保人的信用记录，被担保人记录严重不良就会影响到担保人的征信。
四、根据保证方式的不同，我国《担保法》将保证分为一般保证和连带责任保证。前者的保证人，在主合同纠纷经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务后，才需承担保证责任。而后者的保证人，在主合同规定的债务履行期届满后没有履行债务的，只要债权人要求保证人还债，其就必须在保证范围内承担保证责任。由此可见，一般保证比连带责任保证的风险小。但《担保法》也规定：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”
五、银行消费贷款的担保有一般的担保，也有连带责任的担保，看和银行如何约定。就东莞目前的情况来说，多数银行都会要求做连带责任的担保，但对保证期限、范围倒是可以做相关的约定。上述案例中，为减少担保的风险，当事人可以约定保证方式为一般保证，并对保证期间和担保范围作出明确的约定，把对担保人今后的房贷或方面的影响减到最低。

⑷ 我是房贷担保人在我不知情下贷款人使用假离婚证我还承担责任吗

要的，根据《最高人民法院关于诈骗犯罪的被害人起诉要求诈骗过程中的收取担保费用的保证人代偿“借款”应如何处理的请示的函》
广东省高级人民法院：
你院粤高法［1994］25号《关于诈骗犯罪的被害人起诉要求诈骗过程中的收取担保费用的保证人代偿“借款”应如何处理的请示》报告收悉。经研究认为，借款人携款外逃，未被认定为诈骗犯罪，人民法院不宜以借款人借款系欺诈行为为由认定借款合同无效，也不能据此认定作为以合同的保证合同无效。债权人可依法请求保证人履行合同。收取担保费用的保证人较无偿提供担保的保证人承担更多的义务。保证人提出自己也是诈骗犯罪的受害人的免责理由不能成立。你院提到的我院［1990］民他字第38号函效力问题，查该函是对新疆维吾尔自治区高级人民法院请示的一起。
只要他没有构成诈骗罪，就认定主合同有效，所以担保合同也有效。但是用假离婚证骗贷的，很难认定为诈骗罪的，所以你要承担担保责任，

⑸ 朋友贷款买房要我做担保人，请问能有多大风险

你的朋友贷款买房要做担保人，如果是一般担保承担部分责任，联合担保承担全部责任。

一般需要担保人的情况：

① 提供不了银行需要的相关资料；

② 无法提供相应的资产证明；

③ 银行为了降低贷款风险。

担保人相关：

① 被担保人欠款不还，需承担还款责任；

② 被担保人逾期还款，或欠款不还后，除承担还款责任，还同时记录进入担保人信用记录；

③ 在担保期间申请贷款，银行会综合衡量其还款能力，需考虑偿还担保部分，贷款通过几率较小；

④ 担保期间，贷款审核通过，但贷款利息会比正常利息上浮10%~20%。

(5)购房贷款用假结婚担保扩展阅读：

根据担保法规定，第三人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任，这里的第三人即担保人，包括具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民。

第六，国家机关在接受外国政府或者国际经济组织提供的贷款的过程中，并经国务院批准后可以作为保证人。其他情况下不允许作为保证人。

因此，在未同意充当担保人之前，你须了解下列可能发生的后果。

a) 你可能被控告。

要是借贷者违约而欠债，银行或金融公司就会控告你。

b) 你可能被宣判破产。

如债务超逾RMB30,000，你可能被宣判破产。

c) 多名担保人并非安全。

不要以为有多名担保人，你就感到安全。债务不一定由多名担保人平均承担。银行也不须要选择向较富裕的担保人追债。贷方有权选择向所有或其中一名担保人追债。

d)死亡并不代表免除担保。

⑹ 关于买房按揭贷款和担保的问题，急

购房者应该如何选择适合自己的住房按揭贷款
在现行贷款利率和贷款期限相同的情况下，各家银行住房按揭贷款服务的差别主要体现在还款方式和售后服务的不同上。许多购房者来电咨询，购房时准备贷款的客户如何选择适合自己的住房按揭贷款呢？
1、对自己购买房产的目的、还款来源和还款能力等情况进行认真的分析。例如 购买房产是自住，出租，还是投资；申请贷款的是自有资金不足，还是手头有资金但考虑投资或现金的流动性而不愿意选择一次性付款；收入是否稳定，月还款额占家庭收入的比例是否在可承受的范围之内。
2、要清楚各种还款方式的优缺点、贷款条件以及银行可提供的售后服务种类。
⑴、等额本息还款法（即：等额法）：优点在于借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。比较方便、易记。缺点是利息支出总额相对较高，适合收入稳定，预期收入变化不大，购买住房用于自住的客户；
⑵、等额本金还款法（即：递减还款法）：优点在于利息支出相对较少，缺点是每月还款额逐步递减，前期还款压力较大。适合目前收入较高或按等额还款法计算月还款额占家庭月收入的比例较小，但预期收入不确定的购买住房用于自住的客户；
⑶、移动(波浪)还款法：优点是根据自己收入预期变化和财务状况设计还款额且利息支出最少，缺点是对所购房产和贷款申请人的要求较高。适合购买住房用于出租或投资的客户。
3、需要注意的是，除了还款方式之外，贷款的售后服务常常被购房者忽略，因为随着客户经济条件的改变，先前的贷款可能已经不适用了，原贷款银行是否能够提供多样化的售后服务，是客户必须要加以考虑的，如：是否可以提供不限次数、不限金额的无障碍还款；在客户还款纪录良好的前提下，是否提供二次抵押授信给客户，让客户有一笔随时可以动用的资金；需要出售住房时，对转按揭贷款是否有限制；偿还贷款出现困难时，是否可以提供加按揭服务。
4、圈定可提供贷款服务的银行。
可供选择的银行范围有哪些呢？一是由您购买房产的开发商指定的一家或多家银行，即需与开发商签订住房按揭贷款协议并由开发商提供阶段性担保责任作为贷款发放条件的银行。二是已经开办“不指定楼盘”按揭贷款的银行，即不需与开发商签订住房按揭贷款协议，以所购房产符合预售规定并由住房担保中心提供担保为贷款发放条件的银行，如民生银行等。
向能为您所购房产提供贷款服务的银行就贷款条件、还款方式及所提供的售后服务种类等情况进行咨询，作认真了解和对比，从中选定最符合条件的银行为自己提供住房按揭贷款服务。
按揭如何选银行？
近来，个人住房消费十分火热，带动着银行的个人住房消费贷款连冲新高。而在当前众多申请银行贷款购买住房的市民中，已有不少人已提出想按照自己的意愿选择贷款银行。为此，特向读者“指点”几点选银行的原则：
第一点，选服务品种多、服务网点广、服务措施细的银行作为按揭银行。一般来说，当市民购买现房或二手房时，可以按照自己的意愿选择值得自己信赖的、内心满意的银行。而对于购房者来说，银行住房贷款服务品种多、服务网点广、服务措施细，就能使自己获得市场上最佳或者最适合自己的个人住房金融服务。
第二点，获得自选银行的个人住房贷款零售服务。目前，工行等银行推出了为借款人提供非本行签约楼盘的个人住房按揭贷款服务，那么如何才能获得上述银行的贷款服务呢？
当市民所购的新住房已办妥房产证，或所购的二手房已办妥产权证。您可以按如下要点进行操作：
1、明确产权证、其它权利证明的代办人。购房者要与开发商协商，在您的房屋销售合同和买卖合同的付款条款中，应将自行申请按揭贷款作为条款内容之一，同时，明确房地产开发商或中介商代为办理房地产权利证明和房地产其它权利证明的职责。
2、知晓划款账户。购房者应要求开发商提供其售房款专户的账号、开户行，以便于银行发放贷款。
3、争取购房的最大优惠。对于一些现房项目，由于市民是自办贷款，房产商未承担担保责任，由此您可以享受开发商对一次性付款的优惠折扣。
4、明确最后付款期限。由于现房办理房地产权利证明和房地产其它权利证明要由售房的开发商协助办理，时间约须1个月左右，因此，您应对自己购房合同付款条件中最后付款期限作充分的估计，并在合同条款中明确。
5、递交相关文件资料。在买房合同签订后，购房者应将自己的贷款申请资料交按揭银行，由按揭银行审查您的贷款申请，在获得银行同意后，方能办理房地产权证和房地产抵押登记手续。按揭银行将在您的房地产权证和抵押的房地产其它权利证明办妥后，才会将您的贷款发放。
按揭贷款八大注意
建行在办理按揭贷款业务的过程中，发现许多初次购房的人都会出现的一些小问题，如贷款额度偏高，或者没能选对适合自己的贷款方式等等。作为建行的工作人员，笔者总结出八类需要注意的问题，希望能给大家提个醒，免去一些不必要的麻烦。
一、申请贷款额度要量力而行
在申请个人住房贷款时，借款人主要要考虑存款和可变现资产这两大部分。可变现资产又涵盖了有价证券、现有住房置换。只有通过对家庭现有经济实力作好综合评估，才能确定合理的购房首期付款和价款比例。
二、办按揭要选择好贷款银行
对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。
三、学会计算自己的还款能力
还款能力是决定可贷款额度的重要依据。还款能力是用家庭平均月收入减去家庭平均月支出后的余额来计算的。在计算时要考虑到收入和支出的可能变化。尤其是搬入新居，家庭日常开支比过去要高。理财专家提示说，月均还款负担一般不要超过家庭收入的40％－50％。
四、要选定最合适自己的还款方式
目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。
五、向银行提供资料要真实
申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。
六、尽可能用足公积金贷款
交住房公积金的市民，一定要尽可能多借公积金贷款。现在(2005年4月)商业性贷款期限5年（含5年）以内的年利率为4．95％，5年以上的为5．31％，而如果是公积金贷款，期限5年（含5年）以内的年利率只有3．96％，5年以上的只有4．41％。贷款金额一旦多了，贷款期限一旦长了，二者比较一下，细细算下来，也是不小的数字。
七、提供本人住址要准确、及时
借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率，您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。此外，特别提醒借款人注意的是，当您搬迁新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。
八、每月要按时还款避免罚息
对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。

⑺ 购房贷款是否可以找人 担保

外地户口也可以啊，你只要去你的工作地户籍部门开一个常住人口证明也行的，我就是开的证明，而且不需要什么担保的，银行只看你的收入情况，你要到你所在单位人力资源部开一份年收入证明就OK了，凭这个来看你的偿还能力，一般收入开多点好贷款，（如果可以给你开多点的话，呵呵）关于贷款的银行，你要问你买的楼盘的开发商，一般开发商都有指定的贷款银行，希望对你有用

⑻ 持假结婚证借银行贷款,担保人是无效担保吗

要保留好相关证据（如对方的身份证复印件或身份证号、合同、邮件、手机短信、录音、汇款记录等），及时起诉要他还钱。