❶ 朋友征信不好，想购房贷款，可以找担保公司担保么具体流程说下。
这是不行的，既然你的朋友征信不好，这就不符合买房贷款的条件，因为征信不好，说明这个人还款不及时，或者还款能力比较差，银行是不会同意买房贷款。
买房贷款。
买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为：看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本，下面会具体介绍一下这些流程。
贷款买房的具体流程
①看房前准备看房前，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。
②实地看房了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题；如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以查询周边的规划文件。
③排号、挑选房源一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。
④认购、交定金选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。
⑤网签、签合同、付首付提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。
⑥贷款如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。
⑦收房验房购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。
⑧交税收房后，需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。
⑨办理房本贷款买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。
贷款买房的注意事项
①个人征信记录良好个人征信非常重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，那么基本上银行不会贷款给你。
②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。
③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税；如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了，开发商是不会换发票的，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续，因为发票是没有办法补开的。
④公积金贷款公积金贷款需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金贷款时间相对比较长。
❷ 你好，我的买卖房子都是合法进行的，经过中介和担保公司，都已经在过...
会！有购房合同这些资料就可以证明你是房子的买主，法院会退你按揭的钱，不会让你成为无缘无故的受害者
❸ 按揭买房，贷款办不下来，中介是否有责任或者有义务帮忙贷款
你好！
中介机构有义务帮忙贷款，你的中介费中也有一部分是办理贷款的费用。
我觉得你们的合同肯定有贷款办不下来的责任划分，如：因甲方不配合等原因致使贷款不能如期到账，或因乙方自身原因致使贷款不能如期到账等。
对于你这种情况，办不下贷款责任是在你的，但同时你申请调换办理贷款银行的要求也是合情合理的，中介不应拒绝，同时中介也应全力帮助你完成贷款工作。
对于这次，你把具体情况跟出售房屋的人说下，一般都会理解的，不会要违约金，毕竟大家不是商人，买卖有人情在里面。
建议下次买房时，房屋过户后再把中介费给中介公司。
❹ 买房时中介公司带我去担保公司办理贷款业务是怎么回事
给你是公积金吗？公积金贷款要找担保公司的
❺ 中介买了二手房，证信有逾期3次，中介介绍了XX银行按揭，首付30%贷款是批不下来的要另外付3000
不合理，这个事情你需要在买房之前跟中介说清楚的，而且你看好房子，价格谈完以后，中介就会告诉你，如果贷款下不来，你有没有做好全款的心里准备，估计中介收你的这个钱就是知道你下不来，人家也不白忙乎得钱，既然是中介给你找的银行，那他就应该大概知道你下款的几率，
❻ 我买的房子有贷款 中介说找担保公司给他还贷 不用买方管 后来发现中介用我的贷款给卖方还贷 我怎么办
不可能的，你买的房子有贷款未还，就说明未过户，没过户银行就不可能放款给你，你哪来的贷款给卖方还贷，你这个流程就说不通。用你的首付款来还贷，这个是很多的正常操作，不过都会告知买方，让买方配合
❼ 买二手房贷款一定要找中介的给的担保公司吗
一、
二手房贷款可以不通过中介，具体办法是：
（一）办理的程序
签订房屋买卖合同→贷款申请→房地产评估→贷款审批→签订贷款合同（主合同）和房地产抵押合同（副合同）→办理房地产抵押登记→放贷
（二）步骤
1、申请人与卖方签订买卖合同并向中介机构提出二手房代办申请；
2、申请人到房地产评估机构进行所要购买的二手房的评估；
3、申请人领取、填写申请表；
4、银行收件、审批；
5、签订借款合同、抵押合同或担保合同；
6、办理抵押登记手续；
7、发放贷款；
8、申请人按期归还贷款；
9、清户。
（三）提供的资料
身份证，产权证、收入证明等，
二、公积金贷款和
商业
贷款有什么不同：
个人住房公积金贷款与商业个人住房贷款的不同点主要表现在以下5个方面：
（1）贷款主体不同。住房公积金个人贷款主体是住房公积金管理中心，商业个人住房贷款主体是各商业银行。
（2）贷款对象不同。商业个人住房贷款对象是经资信考查合格、具有还款能力的自然人...
查看全部>>
其他答案（共1个回答）
公积金贷款的贷款利率要比
商业
贷款低!
公积金贷款是具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制6个月以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可享受公积金贷款。其贷款的条件是：借款人及其家属亲属缴存的公积金总额至少达到新购建(大修)住房支出的30%；贷款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记的保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。（抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式）
❽ 贷款购买的房子 贷款未还完 想要交易 找中介公司和担保公司“垫资转按揭”其费用大约多少内详
您好，目前垫资这块是一个盲区，可由中介或者担保公司操作，收费标准差别也很大，一般收费取向都在1%-3%之间.就如你说说50万的贷款需要垫资，收费可能在5000——15000之间！超出的就是比较昂贵的垫资了，建议不予考虑，不过垫资有风险，要找信得过的，有诚信的公司操作！
麻烦采纳，谢谢!
❾ 买房贷款，通过中介找的担保公司，还是自己去银行办贷款呢哪个速度快一些
绝大多数是通过中介找的，自己做贷款的极少。
银行在年底一般放款速度都比较慢，因为一年的放款任务基本都完成了，也就不着急了。各银行的放款速度还真不一样，你还得勤问着点银行，多催催他们。
❿ 房子已经过户，通过中介交易的，买家贷款但房款一拖再拖已经逾期了三个月，中介说是国家政策问题，怎么办
1.付给你租金是从过完户做了物业交割以后就开始算起的，不过这一点你们可以自行商量。
2.你是贷款的情况房子过了户，房产证是必须放到银行的，这是拿你房产证做抵押登记的，因为你在银行贷款了，所以必须放到银行，等银行手续办齐了就会把房产证还给你的。
3.一般房产证出来大概15个工作日左右就会把房款打给卖方的，最快的话7个工作日，慢的话两个月的也有。