房屋抵押贷款的钱能不能买房

⑴ 房屋抵押贷款贷款钱买房可以操作吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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⑵ 房屋抵押贷款可以提现用于买房子么

可以用来买房，但是不能用做首付。因为你做了房屋抵押贷款，就不能做第二次贷款了

⑶ 可以用房子抵押来的钱在贷款买房吗

刚才你所讲的情况是可行，你可以先拿你父亲的房子做抵押贷款，套出你的首期款，在买房子的时候再贷款；但是这样的话，你将供2笔款，而且做抵押贷款的话，银行利率是执行国家基准利率上浮10%或以上的利率，会比较高，所以供起房子的时候会比较吃力！

⑷ 抵押贷款为什么不能买房

“用未还清贷款的房子，也可以从银行借到钱？”最近，一种名为“房抵贷”银行金融产品突然走热全国多个城市，长沙也不例外。前日，记者致电工商银行个人信贷部罗女士，她表示最近咨询该业务的市民很多，记者已经是今天第二位向她咨询这项业务的市民了。
业内人士分析，“房抵贷”走热，可能与现阶段房贷审批放缓有关。
“房抵贷”走热
目前，中信银行、农业银行、工商银行、光大银行等多家银行都有不同形式的“房抵贷”业务。例如，在中信银行“房抵贷”就是在房屋抵押贷款之上，申请消费信用贷款。而农业银行个贷部门相关负责人说，他们并不称此种贷款为“房抵贷”，而是作为“住房循环贷款”，“抵押住房的偿还部分，可以再抵押贷款。”
罗女士说，在工商银行“房抵贷”并不属于个人房产信贷业务，而是属于银行的信用贷款业务。中信银行某分行职员曹女士则向记者介绍说，在中信银行办理了住房贷款的市民，只需带上当时的贷款合同，本人来到银行，就可以申请这一项业务。
对于贷款年限，中信银行曹女士说一般是10年。但申请人住房抵押贷款剩下的年限必须多于10年。“贷款额度还可以循环使用，还款后，贷款可用额度即可自动恢复。”而农业银行的贷款年限，则最长可以与房贷所剩年限相同。
高收入人群容易申请，不能用于购房
在中信银行，这种“房抵贷”消费信用贷款的贷款额度从10万元至100万元不等，银行将根据贷款人在银行的抵押物业价值和贷款人的偿还能力，来决定贷款额度。“一般只有银行的优质客户、大型国企、世界500强企业的工作人员，以及会计师、律师等较高收入人群才能申请到这种贷款。”曹女士说。
依据各银行政策，“房抵贷”可以用来买车、装修、旅游等。最高100万元的贷款额度，能不能用来买房呢？金融行业相关人士表示，现在银行的贷款审批和跟踪程序都很严格，不允许消费贷款用来购房。
据悉，中信银行该产品的利率是贷款基准利率上浮40%左右。而记者从其他银行了解到，其余银行“房抵贷”利率也多在贷款基准利率上浮20%-40%的区间之内。记者算了一笔账，假设用“房抵贷”在银行贷款30万元用于购房，贷款期为10年，依据现行利率上浮40%来算，年利率为9.17%。三十年，以等额本息的方式还款，需要偿还的利息将高达15万余元。金融行业相关人士分析称，“依据该产品的利率，即便可以用来买房，也因不太划算而不会选择。”

⑸ 房屋抵押贷款的钱，可以借给亲戚买房子吗

这个你要和你亲戚协议好啊，在你房子抵押还款到期之前必须要付清你的借款，如违约导致你的房子还不清抵押款被收，那你亲戚的房子赔给你，这样就还好