组合贷款需要担保费

⑴ 关于组合贷款要交的担保费（保险费）是否合理合法

回答如下：
1、住房贷款需要担保，借款人可以自己找担保人（自己找的不需要交担保费）。但公积金管理中心和银行现在都有合作的贷款担保公司，购房人贷款时的担保都由“担保公司”来担保。
2、一般来讲，商业按揭贷款是交保险费（保险公司承保），公积金贷款交担保费（担保公司担保），如果是组合贷款，可以是全部由担保公司来担保。
3、如果不是自己找担保人，这担保费（或保险费）是肯定要交的，计算公式是：贷款金额*费率*贷款年限。这样算下来万分之十是16800元，万分之七是11760元。
4、我国的个人住房贷款是从1992年起步的，我接触下来，没有一个借款人是按合同年限来还的，都是提前还清的。所以，我建议你按成万分之十交，提前还款后可以按年限退还担保费。
你贷款的合同年限是30年，但我估计你15年甚至10年就可以还清了，到时可以退回担保费8400元——112000元。
以上建议仅供你参考。

⑵ 办理住房公积金贷款需要缴纳担保费吗

需要交担保费用，担保费用是交给住房公积金管理中心的，它是公积金管理中心一个直属单位，银行放款是直接面对的公积金管理中心，然后由公积金担保中心为你个人担保才会给你放款，公积金担保中心为你承担责任和风险，会收取相应的担保费

申办公积金贷款费用

1、担保费

①纯公积金贷款

贷款额×相应费率×贷款年限

②组合贷款

房款总额×相应费率×贷款年限

2、契税

房款总额×1.5%

3、抵押登记费

贷款额×1.5%，最多不超过200元

4、工本费

商品房为纯公积金贷款160元，组合贷款170元

其他的为纯公积金贷款80元，组合贷款为90元

注：产权共有的另加10元

5、代办费

纯公积金贷款为200元，组合贷款为250元

6、维修基金

建筑面积×40元/平米

7、测量费

建筑面积×0.19元/平米

二、不同类型房屋贷款收费项目

1、商品房

保险或担保费、契税、抵押登记费、工本费、代办费、维修基金、测量费

2、现住房

保险或担保费、抵押登记费、工本费

3、二手房

保险或担保费、抵押登记费、工本费、代办费

4、无产权房

保险或担保费、抵押登记费、工本费、代办费

5、拍卖房 （己办理产权）

保险或担保费、抵押登记费、工本费、代办费

(2)组合贷款需要担保费扩展阅读：

1、借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：

(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;

(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;

(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;

(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;

（六）公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。

(七)公积金中心要求提供的其他资料。

2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。

3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

流程：

（一）申请人及配偶住房公积金缴存证明；

（二）申请人及配偶身份证明（指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件），婚姻状况证明文件；

（三）家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；

（四）购买住房的合同、协议等有效证明文件；

（五）用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；

⑶ 组合贷款担保费怎么算

公积金贷款15年担保费是0.812%,但商贷部分不需要担保费,您打算商贷5万银行是不会批的,银行现在最低商贷额度是15万

⑷ 上海 组合贷款 需要交担保费吗

以前担保费是强制性的，现在是自愿交纳，个人感觉没有必要交。

⑸ 有关组合贷款担保费的问题：组合贷款中的商业贷款要收担保费吗

首先，楼主你需要区分清楚贷款的类型，其一，就是直接从银行获取的贷款，这种贷款是不需要担保费的（根据银行贷款产品的不一样有的需要提供担保人），其二，就是通过担保公司从银行获取的贷款，这种类型的贷款时需要交纳担保费的，因为他代替了银行承担风险，所以会收取费用，那这个费用就称之为担保费。担保费收取的比例也是根据担保公司的不同收取不一样的，一般月息都是在1.6%-2.5%之间。如果需要更加详细的了解贷款类型的话可以在采纳满意感谢语上面留下你的联系方式，我可以详细给到您解答，谢谢。

⑹ 组合贷款建行担保费问题

回答如下：
1、住房公积金担保公司与公积金管理中心及贷款银行（这里指建行）有业务合作关系的、专为住房公积金贷款提供担保的非金融机构。
2、一般公积金贷款购房均由担保公司提供担保，一些组合贷款（公积金+按揭）也有其提供担保（特别是建行）。
3、按揭贷款一般是收取保险费，由保险公司承保；而公积金贷款除当地没有类似的担保公司、只能要求借款人找人担保外，一般都由担保公司担保，付一定费率的担保费。你如果没有付过与按揭有关的保险费，那担保费就是9240元，如果付过保险费，担保费就只是公积金的，6300元。
4、另外，你现在的贷款期限是30年，如果你有还款能力、提前结清了贷款，无论是保险费还是担保费，都能退回剩余年限的保险费或担保费（但一般是不打折的能退，打过折的可能不能退，各地规定有所不同）。

⑺ 请问组合贷款中按揭部分不需要交担保费或者保险费之类的吗怎么中介告诉我说两个都需要交

公积金贷款是要交担保费和评估费的，但是保险费不用交，这个费用早就停止了。

⑻ 公积金商贷组合贷商贷部分有担保费吗

组合贷款部分是有担保费的，因为您购买的房屋如果申请的是住房公积金（含组合贷款）的您的贷款申请需要先经担保公司担保，用房屋抵押给担保公司，再分别向住房公积金管理中心和商业银行申请住房贷款，担保公司收费是按照住房公积金贷款和组合贷款之和来计算担保费的。

⑼ 用公积金贷款买房还要交担保费吗

需要缴纳担保费的。

办理公积金贷款所需缴纳的各项费用标准规定：

1、保险或担保费：纯公积金贷款为，贷款额×相应费率×贷款年限；组合贷款为，房款总额×相应费率×贷款年限；

2、契税：房款总额×1.5%；

3、抵押登记费：贷款额×1.5%，最多不超过200元；

4、工本费：商品房为，纯公积金贷款160元，组合贷款170元；纯公积金贷款80元，组合贷款为90元；产权共有的另加10元；

5、代办费：纯公积金贷款为200元，组合贷款为250元；

6、维修基金：建筑面积×40元/平米；

7、测量费：建筑面积×0.19元/平米。

(9)组合贷款需要担保费扩展阅读

贷款条件

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。