住房抵押贷款有哪几种

『壹』 房产抵押贷款都有哪几种的形式房产抵押贷款的还款方式有哪些

房产抵押贷款有两种方式，一种是房产抵押担保公司贷款，适合短期周转的客户；另一种是房产证抵押银行贷款，适合长期周转的客户。

一、房产抵押贷款都有哪几种形式？

1.房产抵押担保公司贷款，适合短期周转的客户，优势是当天即可下款，按月算息。流程为面谈、抵押登记、借款公证和放款。要求抵押的房屋为全款房、分期房、成本价房屋、优惠价房屋、无本房屋、回迁房、经适房或小产权房屋等。

2.房产证抵押银行贷款，适合长期周转的客户，最长10年期，正常需要30个工作日左右放款，优势是利息低。流程为评估、银行面签、银行审核批贷款、抵押登记、银行取到他项权利证、银行放款至借款人账户中。要求抵押的房产为商品房、未满五年经适房，成本价房、公寓、别墅、商铺、写字楼 市区或远郊区县80年以后建成的房产。

二、房产抵押贷款的还款方式有哪些？

比较普遍的房产抵押贷款的还款方式有等额本金还款法、等额本息还款法和按月付息，按期还本还款法。

上述的三种还款方式中，等额本息还款法是银行推荐的一种还款方式，每月还款额都是一样。而等额本金还款法对客户来说是最划算的，利息低，但每月还款额都不一样。

『贰』 关于抵押贷款的种类

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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『叁』 住房贷款有哪几种贷款形式

共分为两种贷款形式，分别是公积金贷款与商业贷款。

个人住房公积金贷款

个人住房公积金贷款是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工，在本市购买、建造自住住房（包括二手住房）时，以其拥有的产权住房为抵押物，并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。该贷款可由资金管理中心委托银行发放。

个人住房商业贷款

1、个人购置住房贷款是指借款人以所购住房为抵押物，由银行发放的贷款，包括期房按揭贷款和现房按揭贷款。

2、个人二手住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买二手房的贷款。其中二手房是指已取得全部产权、可以进入房地产二级市场流通交易的住房。申请贷款的二手房房龄一般不超过15年；贷款期限与房龄之和一般不超过25年。

3、个人住房装修贷款是指银行向借款人发放的用于自有住房装修的贷款。最高成数不超过五成，贷款期限最长不得超过5年。

4、个人家居消费贷款是指银行向借款人发放的用于家居支出的贷款。最高成数不超过抵押物评估值的50%，贷款期限最长不得超过10年。

5、个人商用房贷款是指银行向借款人发放的用于购买个人自营商业用房和自用办公用房的贷款。所购商用房应是现房，最高成数不得超过六成，贷款期限最长不得超过10年。

6、个人住房组合贷款是指由住房公积金贷款和住房担保贷款组成的贷款，即当个人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需时，其不足部分向银行申请商业性住房贷款的两种贷款之称。

(3)住房抵押贷款有哪几种扩展阅读：

按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。

等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

参考资料来源：网络－住房贷款

『肆』 个人住房贷款有哪些种类

一、个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，主要种类有三种：委托贷款、自营贷款和组合贷款。
（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。
（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
二、申请个人住房贷款所需提供材料：
1、借款人夫妻双方的身份证（原件及复印件二份）
2、户口本（原件复印件一份）
3、结婚证（原件及复印件一份）
4、未婚需填写未婚声明，我行留存原件。
5、离异或丧偶者需要提供离婚证或协议、判决书，配偶死亡证明（原件及复印件一份）。
6、拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房的房产证复印件一份。