开发商抵押的房子能贷款买吗

1. 开发商被抵押的房产可以买吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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2. 房地产开发商能贷款吗可以用房地产商开发的房子抵押贷款吗

被抵押房产是可以依法转让的。 根据《城市房地产抵押管理办法》第3条规定，在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。由此可见，将在建房产抵押给银行是合法的。但是，按有关法规规定，将抵押房地产出售必须满足两个条件： 一是通知抵押权人并经其同意。二是如实告知买受人。在实践中，有几种合法交易模式： 1、发展商对抵押房逐步还款，逐步销售。先还款，后销售，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。 2、目前通行做法是，开发商在履行告知的前题下，签订房地产买卖合同之后，由抵押人自筹资金，一次性提前归还出卖房屋的对应的款项，由房管部门办理抵押登记涂销，再办理买卖合同登记备案。在抵押人取得完全产权之前，买方大部分房款尚未支付，因此买方资金的安全性较高。 3、买方和开发商签订合同后，买方、开发商和提供贷款（银行）三方约定，由买受人将购房款存入银行指定帐户，专门用以归还房地产开发商所应支付给银行的贷款。银行出具证明办理抵押涂销。 4、买受人在购买房后，办理了部分购房款按揭贷款，在贷款清偿之前，买受人又将其房产再次转让的，原买受人在与次位买受人签订合同后，共同向银行申请办理转按揭手续（此项业务非所有银行都有）。

3. 开发商已经将房屋抵押银行，买房后我还可以贷款吗

若您具备足够的偿付能力（如仍购买住房，还需符合当地的购房政策），可尝试通过招行申请个人贷款。贷款申请是否通过，请以经办行个贷部门的综合审核结果为准。

4. [解答]已被开发商抵押给银行的房子能买吗

被抵押房产是可以依法转让的，所以已被开发商抵押给银行的房子可以购买。

但是，按有关法规规定，将抵押房地产出售必须满足两个条件： 一是通知抵押权人并经其同意。二是如实告知买受人。

在实际交易中，发展商需要先对抵押房逐步还款，逐步销售。先还款，后销售，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。

(4)开发商抵押的房子能贷款买吗扩展阅读

避免购买抵押房风险的方法

1、为了减少购房纠纷，维护自己的合法利益，要在签订购房合同的时候在补充协议中做以要求，除了不能进行抵押之外，还要对赔偿措施做一些要求，尤其是要申请资金监管，以免买家付了首付款发现房产被抵押，面临房财两失的局面。

2、在建工程要办理抵押贷款，必须得到房地产管理部门进行抵押登记，所以你可以到房管部门或者房地产管理部门的网站上，通过多渠道查询信息。如果有被抵押的房子，可以要求开发商对自己要购买的房源进行解押。

否则，购房后去房管部门办理不动产权证的时候，房管部门发现该房屋已被抵押，是无法办理不动产证的。

3、在购房之后要尽快去网签备案，如果发现了房屋已经被抵押，也可以趁早解决，避免更多的损失。买房之后不要拖着不去办理相关事宜，事情宜早不宜迟。

5. 开发商拿房子贷款能买吗

房子都卖了，他已经没有产权了，房屋的抵押权已经不是开发商的了，所以他是没有办法再卖的，单丝开发商可以先把房子卖给你，等你的首付款交齐以后，开发商再把该房屋的贷款还清，从银行取消抵押贷款，换成你的资料重新贷款，这是开发商一贯的做法，目的是为了回笼资金，向银行套现。你只能说是承担暂时性的风险，等开发商把银行的抵押取消换成你的按揭资料以后这个房子就是你的了。

6. 开发商抵押的房子能贷款吗

可以的前提条件是：
1、开发商解除抵押，你再和他签约，就是房屋买卖合同那个合同的签约
2、你正常走公积金贷款流程，并且你也是符合公积金贷款的各种条件