抵押贷款走银行表外

『壹』 住房抵押贷款证券化表内模式和表外模式的区别

前者没有发生抵押贷款资产所有权的转移，抵押贷款组合和由此发行的住房抵押贷款债券都体现在商业银行的资产负债表上；后者抵押贷款组合通过“真实出售”，发生了抵押贷款资产所有权的转移，脱离了商业银行的资产负债表，所发行的住房抵押贷款债券不再是商业银行的负债而是“特定交易机构”的负债。

『贰』 贴现是银行表外业务吗

贴现不是银行表外业务。贴现是一个商业术语，指收款人将未到期的商业承兑汇票或银行承兑汇票背书后转让给受让人，银行按票面金额扣去自贴现日至汇票到期日的利息以将剩余金额支付给持票人（收款人）。商业汇票到期，受让人凭票向该汇票的承兑人收取款项。

表外业务是指商业银行从事的不列入资产负债表，但能影响银行当期损益的经营活动，它有狭义和广义之分。狭义的表外业务是指那些虽未列入资产负债表，但同表内的资产业务或负债业务关系密切的业务。

广义的表外业务除包括上述狭义的表外业务外，还包括结算、代理、咨询等业务。表外项目也被称为“或有负债”和“或有资产”项目，或者叫“或有资产和负债”。

承兑汇票到期的时候申请人还清贷款，那么就不存在负债行为，因此不能将贴现当成银行的表外业务。

(2)抵押贷款走银行表外扩展阅读

办理程序

1、持票企业提供票据原件由银行代为查询，确定真实性；

2、持票企业填写贴现申请书、贴现凭证；

3、持票企业提供与交易相关的合同、交易发票；

4、商业承兑汇票贴现前由银行对出票企业进行授信审查；

5、银行审核票据及资料；

6、银行计收利息，发放贴现款。

7、按协议约定日，企业归还票据款，银行向企业归还票据并退还未使用资金利息。

计算方法

1、不带息票据的到期值（到期贴现值）=应收票据的面值

2、带息票据的到期值（提前贴现）=应收票据面值-贴现息

贴现息=应收票据面值×（票据到期天数/360）×贴现率

例：一张汇票票面价值100万，出票日期2月1日,4月1日到期。要求计算贴息和贴现净额。持票人于3月2日到银行进行贴现，贴现率为12%。

贴现息=100×（30/360）×12%=1万

贴现净值=100-1=99万

参考资料来源：网络-表外业务

参考资料来源：网络-贴现

『叁』 银行表外科目有一栏抵押品价值是指什么

银行表外科目有一栏抵押品价值是指抵押贷款中抵押物的评估价值。

抵押品的价值只不过是衡量风险保障程度而已，只是最终确定贷款额的因素之一。 额度确定一般考虑以下几点，取其中最小额。 1、申请人的申请额，2、政策法律法规限制的最大额，3、该行对该类信贷业务规模或者信贷政策限制最大额，4、银行自行估算出的借款人所需的最大借款额，5、借款人最低还款能力，6、担保所能够覆盖的，或者说所能提供的最大保障额，7、银行保持与客户关系所需的最小额。 所以，要想取得最大额度的贷款，提高4、5、6、7是关键，4、5需要您展示出最强的资金实力和最大的经营规模状态，6需要您提供最强有力的、最具有稳定现金价值的担保，7需要您给银行画一张有足够吸引力的“饼”以得到银行足够的重视。

『肆』 抵押贷款怎么办 什么流程

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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『伍』 银行抵押贷款怎么办理

抵押贷款办理流程：
1、向银行申请抵押贷款，提交相关资料;
2、银行会对你的抵押物进行评估、审核;
3、审批通过后银行会通知申请人到银行确定贷款金额、期限等信息，之后签订借款合同;
4、办理抵押登记等手续;
5、银行放款，申请人结清贷款后办理抵押登记注销手续，拿回抵押物。

什么是贷款？
贷款是指银行或其他金融机构，按一定利率和必须归还等条件，出借货币资金的一种信用活动形式，简单通俗的理解就是需要利息的借钱。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

银行抵押贷款的条件：
1、借款人年龄需在18周岁到65周岁之间;
2、有稳定的工作和收入，具备一定的还款能力;
3、借款人长期居住地需有借款银行的网点;
4、提供一定的借款资料，尤其是抵押贷，提供抵押物所有权证明，如房产证、车辆行驶证等;
5、个人征信良好，无不良信用记录，还款意愿强烈。

贷款种类的划分标准是多样化的，根据不同的标准有不同的方法，以下是详细分类：
1、根据贷款经营属性划分：自营贷款、规委托贷款、特定贷款。
2、根据贷款期限划分：短期贷款和长期贷款。
3、根据贷款主体经济划分：国有贷款、国家控股企业贷款、集体企业贷款、私营企业贷款、个体商业贷款。
4、根据贷款信用程度划分：信用贷款、担保贷款、票据贴现。
5、根据贷款在社会生产形态划分：流动资金贷款、固定资金贷款。
6、根据贷款质量划分：正常贷款、不良贷款。

『陆』 用房子抵押贷款 程序怎么走

一般情况下，用房子抵押贷款都是走银行的：贷款人先到银行咨询抵押贷款事宜，再按照银行指定到评估公司申请评估，取得评估报告，之后贷款人夫妻双方带着身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请抵押贷款，到房管部门办理抵押登记，到银行支取贷款！

但是，很多情况下，申请者只能找像凯盛经略这样的担保公司，这些情况主要有：1、申请者申请银行被拒，2、申请者急需要资金，银行放款时间长，满足不了申请者的需求；3、银行审批手续繁琐，申请者不想麻烦；4、申请者条件不符合等等

在这种情况下，申请者只能找贷款公司进行贷款的申请，这个时候的步骤是这样子的：1、选择一家有上市背景的贷款担保公司进行咨询；2、和贷款担保公司的风控进行沟通；3、家访看下你房子的情况；接下来就交给贷款担保公司来帮你办理，让你提交什么资料就提交一下就可以了！

『柒』 银行会计在作贷款登记时对抵押品进行表外登记，~这“表”是什么表

表外业务是不在资产负债表上反映,但是在一定时期可以转化成资产负债表上的内容的或有负债业务。反之，就是表内业务。

『捌』 抵押贷款如何办理

首先要选择贷款机构：办理房产抵押贷款选择好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率多，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。
房屋抵押贷款有两种方式：
一、直接到银行办理。要满足以下几个条件：1、房屋需要符合银行要求：一般情况下，银行受理20年以内的，产权清晰的，可以上市交易的房产。2、信用情况符合：这个银行的客户经理会帮您查您的信用情况，如果信用太差，银行是不受理的。3、房主的还款能力：您具有抵押物还不行，还要有偿还贷款的能力。即要有稳定的收入。比如，您做一个10年期的贷款，月还款大概在12000左右。您要有足够的能力偿还月供并保证自己的生活。
二、委托担保公司办理。流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作，因此在利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费啦。基本流程是这样：签订贷款合同--评估房屋--贷款审批--建委做抵押登记--放款。
房产抵押贷款有不同的方式，不同的机构贷款利率也有差异，一般贷款者选择银行的多，可能对于他们银行比较安全可靠，只要符合条件，银行受理不超一个月就能放款了，不过，银行会问明白你所贷款的用途，贷款流程就这么简单。
拓展资料:
抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。