『壹』 还贷的房子可以抵押贷款吗
如今的房价高昂，大多数人都是贷款买房，这样压力比较小。生活中不可能总是一帆风顺，遇到经济困难的时候大家会想到贷款。那么还贷的房子可以抵押贷款吗？哪些房屋不能办贷款呢？接下来，我给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。
还贷的房子可以抵押贷款吗
一般情况下不可以。但一些银行为客户制定 其他 类型的贷款，例如房子装修贷等，至于额度根据还贷能力以及房子价值而定。此外一些民间的借贷机构可以办理二次抵押贷款，不过利息会更高一点。
哪些房屋不能办贷款
1、房龄久、面积小的二手房
经过转卖的房子贷款条件会比较严格，对房子的大小和建造多少年都有明确的规定。通常房子建造超过二十年，或者面积在五十平方米以下的二手房都不能贷款。
2、权属有争议的房子
这类房子主要是指被禁止动用或者被典当扣等，这也不能办理。但是有的抵押是没有效果的，例如是没有共有产权人同意的房子。
3、小产权房
这类的房子业主只具备使用权，不能进行交易，不含 其它 权益，所以银行也不同意办理贷款。
4、未满5年的经济适用房
这类房子没到达到五年时间以上是不可以进行交易的，同时也不能获得相关权属证明，所以不能办理。
5、违章建筑
这类房子是不合法的，需要按照规定拆除，所以银行不可能受理贷款。此外，还有在政府拆迁规划内的房子以及公益用途房等都不能办理贷款。
文章总结：以上就是我给大家介绍的还贷的房子可以抵押贷款吗以及哪些房屋不能办贷款的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。
『贰』 有房贷还可以再贷款吗
一般来说有房贷之后是可以再贷款的，但也必须要具备这些条件：
1、具备完全民事行为能力。借款人必须是年满18岁的能够具备完全民事能力的自然人。
2、综合情况比较良好。在考量借款人还款能力的时候银行还会考虑借款人的综合情况，以此来判断借款人的贷款资质到底如何。除了比较看重房产证明和征信以外，借款人的职业与收入也是银行要评判的重要标准。
3、具备偿还贷款的能力。银行需要了解你的收入状况、信用记录来判断贷款人是否具有还款能力，所以这还需要大家提供相应的真实的收入证明材料。
4、负债率不能够太高。通常如果个人资产的负债率超过了40%，那么再继续贷款银行就很难给审批通过了。
5、月还款额不得超过家庭收入的50%。一般而言在符合征信的前提下借款人每月还款不得超出个人家庭收入的45%-50%。所以说如果现有房贷已经接近这一比例，就说明借款人的负债已经较高，这时候就很难申请别的贷款了。
拓展资料：
如果你想通过贷款买房，那这些事可千万不能做。
1.信用卡连续三次(或两年内累计六次)逾期还款。
2. 房贷月供累计2至3个月逾期或不还款。
3. 车贷月供累计2至3个月逾期或不还款。
4. 贷款利率上调，仍按原金额支付月供，产生欠息逾期。
5.睡眠信用卡，激活后不使用也会产生年费，若不缴纳就会产生负面的信用记录。
6. 信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款。
7. 为第三方提供担保时，第三方没有按时偿还贷款。
8. 欠账等经济纠纷也会影响信用记录。
9. 水、电、燃气费不按时交款。
10. 个人信用卡出现套现的行为。
11. 助学贷款拖欠不还款。
12. 手机扣费与银行卡扣费挂钩，在手机停用后没有办理相关手续，因欠月租费而形成逾期。
13. 被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。
可见上面这些事很多都是我们日常特别容易忽略的，一旦不小心产生了不良信用的记录，对于贷款买房来说，是一件特别麻烦的事。
有房贷的房子办理抵押贷款通常有2种方法：
1、直接申请二次抵押贷款，这种方式可以免赎楼，但借款人自行申请的话，方案受限比较大，贷款利率等成本偏高，可通过有实力的担保公司申请免赎楼的灵活方案；
2、申请提前还款，结清房贷后到其他银行重新办理抵押贷款，很多人在操作这种方式时会遇到提前还款资金不足的难题，可通过担保公司垫资，结清贷款后，再通过担保公司掌握的银行资源，重新匹配银行办理抵押贷款。值得注意的是，用有房贷的房子申请抵押贷款额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值。
『叁』 还在还房贷的房子可以做抵押贷款吗
你好，朋友还在还房贷的房子是不可以做抵押贷款的，虽然是你现在在那里住着，但房子是属于银行的，不可能在第2次贷款必须登录解压以后才能再贷款的。
『肆』 正在还贷款的房子可以抵押贷款吗
若您需要办理个人消费类贷款，抵押物应满足以下条件：
1、借款人本人拥有合法、完整所有权，符合《担保法》规定的可抵押房产（包括住房和商业用房），以及符合中行农民住房财产权抵押贷款管理办法规定的农民住房财产权，且没有被抵押给其它债权人（根据以前的贷款合同已抵押给中行的除外，但应在原经办机构办理）。
2、以第三人拥有所有权或借款人与第三人共同拥有所有权的抵押物申请个人消费贷款时，必须由该抵押物的所有权人或共同所有权人凭本人有效身份证件到中行当面签署所有相关文件资料。若按份共有，申请人应提供所有权证明，明确其所占份额；若为共同共有，申请人应提供其他共有人一致声明同意的书面文件。
3、用作抵押的商业用房必须产权独立、可单独处置等（具体标准详询当地中行网点）。
4、如借款人有多个抵押物，可以合并申请一个抵押循环额度，也可以分别申请多个抵押循环额度，但是多个抵押循环额度不能共用同一抵押物。
如需进一步了解，请您详询中行当地网点。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。
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『伍』 房贷没还清可以抵押贷款吗
法律分析：房贷没还清是可以进行抵押贷款的。房屋在还贷中表示房屋已经为银行设定了抵押，再次抵押贷款属于二次抵押，需要满足一定条件，首先，再次抵押需要如实告知第二次抵押权人抵押物已经抵押过的事实；然后二次抵押所担保的债权不得超过其抵押物的价值，也不得超过抵押物进行担保后的余额价值。
法律依据：《城市房地产抵押管理办法》 第八条 下列房地产不得设定抵押：
（一）权属有争议的房地产；
（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；
（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；
（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；
（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；
（六）依法不得抵押的其他房地产。
『陆』 正在还贷的房子还能再抵押贷款吗
完全可以，比如你贷款买的房子已经还了一定时间有了多余的额度也搞了个装修贷也是可以的。不能超过贷款的最高额。
『柒』 现在还在还房贷的房子可以抵押贷款吗
还在还房贷的房子可以抵押贷款办理二次抵押。个人房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%。
【法律依据】
《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
『捌』 正在还房贷的房子。还可以再银行抵押贷款吗
还在还房贷的房子是可以再像银行抵押贷款的，
一般有两种方法：
1、通过担保公司贷款。
不需要提前还款，但贷款额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值。
需要注意的是，并非所有房产都可以进行二次抵押，房产二次抵押通常是有一定的条件限制的，条件如下：用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房，并且房屋应为市场发展潜力较大的优质住房或商业用房，如果房产没有较高经济价值，那么通常也是无法顺利申请贷款的。也就是说，通常只有位置优越、交通便利、配套设施齐全、具有较大升值潜力的房屋，才能申请二次抵押贷款。
2、通过银行贷款。
通常需要提前还款，还清此房产的剩余贷款之后，再重新到其他银行进行再次抵押。不过，在部分银行，按揭房是可以直接再次贷款的。
因为各银行对按揭房二次贷款的要求不一样，建议咨询当地银行网点。
另外，二次抵押的房产所获得的额度不会很高，也就是说：贷款额度＝房屋价值＊抵押率-原贷款的本金余额。