开封哪里做老房子抵押贷款

Ⅰ 老房子能向银行抵押贷款吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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Ⅱ 开封房产证可以办理抵押贷款吗

房产抵押贷款条件：
1.房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；
2.房屋的面积要大于50平米；
3.房屋要有较强的变现能力。
4.房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。
5.新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。
6.贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
7.一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

房抵条件

有合法的身份;
有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;
有合法有效的购房合同;
以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
能够提供贷款行认可的有效担保;
贷款行规定的其他条件。
房屋抵押贷款所需材料：
房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)；
权利人及配偶的身份证；
权利人及配偶的户口本；
权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；
收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)；
如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；
如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；
为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。
房屋抵押贷款流程：
借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;②提前结清:在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

Ⅲ 二手老房子还能抵押贷款吗

可以
二手房抵押贷款申请条件：
1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)65周岁(含)之间;
2.具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
3.具有良好的的信息记录和还款意愿;
4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
5.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;
6.具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
7.有贷款人认可的有效担保;
8.银行规定的其他条件
二手房抵押贷款所需材料 ：
1、个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；
2、个人收入证明或资产状况证明；
3、抵押房屋的产权证明；
4、若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；
5、若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。
二手房抵押贷款担保具体流程：
1、客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；
2、办理抵押贷款申请；
3、评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。
4、办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度最高可达评估价值的80%。
5、客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。
6、抵押登记办妥后，银行方可发放贷款。

Ⅳ 开封房屋抵押贷款~+~

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1.中国公民（不含港澳台），22-60周岁，在本市有正当稳定的职业，转正满3个月、稳定的月收入、就可以享受精英贷的申请条件

精英贷

月息1.42%.贷款额度1--30万元.贷款期限12个月、24个月、36个月、48个月
仅需提供3个证明（身份证、工作证明、银行卡流水明细）
贷款成功后的第一个还款日后、提前还款不收违约金

职业种类包括：国家机关单位、教师、医生、中大型企事业单位的管理人员、通信、能源、电力、国有企业、注册资金在1000万元以上的非金融企业、注册资金在3000万元以上的金融企业的管理层人员、律师、会计师、公务员、水电煤气等国家级的事业单位等

新薪贷

利率2.34% 月息 贷款期限：6个月、12个月、18个月、24个月、36个月、

1、中国公民（不含港澳台），22-60岁，在本市有稳定住所(含租房)2、在现单位或同一岗位工作满6个月以上

3、收入能以银行流水的方式表现出来（月收入2000元以上，收入月高，贷款额度越高）无论工资打卡还是发现金、只要银行卡平均近半年每个月有2000元以上的进账流水就可以做

4、银行信用记录不可以严重的逾期、一般不太严重的逾期也可以做的
信用记录空白也可以做的

宜楼贷

利率2.34% 月息宜楼带特点最高额不得超过10万元、但是可以申请循环贷款、在成功贷款后、还款到一半的时候可以申请循环贷款、

就不受10万元的限制了.

助业贷

1、中国公民（不含港澳台），22-60岁

2、实际经营满12个月

3、本人名下有我市市的房产（大产权、含共有产权、或房产在配偶名下），房产里有无贷款均可、如果在我市名下没有房产、需要找一位在我市名下有房产的人作为担保人
（房产不需要抵押）

3、经营收入能以银行流水的方式表现出来 对公和个人银行卡的进账流水明细

4、经营场所的租赁合同和近期交水电或者燃气费用的发票单子、有经营场所的详细地址即可
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Ⅳ 开封28年房龄能抵押贷款吗.

在大多数购房者看来，房龄较大的老房子无论是在价格，还是在地理位置上，大多占据优势，是不少人群心仪的过渡物业，还存在博拆迁的预期。
过去，银行对房龄超过20年的房产，例如1985年以后的房产，银行通常还会受理贷款申请，只是贷款成数会降低一些。但随着2010年多轮调控政策频繁落地后，银行对房屋的贷款审核条件更为苛刻。对房屋房龄、个人信用资质等有多项限制条件。现阶段多数银行对于房龄在20年以上的房产基本不受理贷款申请。也就是说，1990年以前的房产很难获得贷款。个别银行虽然可以发放，但对申请人收入、房源面积、地段等都有严格的要求。
一商业银行信贷部工作人员告诉记者，在银行贷款额度频繁收紧的当下，出于收益与风险的打算，对于房龄较大的老房子的贷款受理意愿在明显下降。即便银行接受了这样的房子作为抵押，将来借款人无力偿还，这样的房子即使出售，愿意要的人也少。

银行：用已有的房子做抵押贷款更靠谱
针对于先生的实际情况和问题，一国有银行云南省分行业务部门表示，因为房屋年代超20年，能做按揭贷款的可行度比较困难。即便是能做，因为属于客户的二套房产，加之房龄因素考虑，可能在首付比例上会有所提高，约6成左右，利率也要上浮10%。相比之下，用已有的房子做抵押可行度更高，但是只能办理消费贷款，最长期限10年，基准利率大概上浮20%-30% ，按20%计算，年息8.16%，按月偿还本金利息。至于抵押率的话，看客户的还款能力，20万元应该是可以的。
“购房者想用房屋抵押贷款获得贷款20万元，期限10年是可行的，贷款金额取决于要买房屋总价，最高可贷到要买房屋总价的70%，而不取决于用于抵押的房屋总价，利率按国家现行房贷政策执行，首套房可给予8.5折利率优惠，若购买二套房利率上浮10%。”一商业银行相关人士表示。

Ⅵ 20多年的老房子能在银行抵押贷款吗

现在银行一般只做20年以内的房产抵押贷款。
但目前好像工行也能做老房子，不过贷款额度较低。

Ⅶ 老房在那个银行可以作房屋抵押贷款

抵押贷款的房子,需要的条件,因地区不同,也不同.
不知道你是在哪个地方.以北京为例,超过20年的老房子,银行都是不接受做抵押贷款的.

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Ⅷ 老房子可以抵押贷款吗

有房产证就可以抵押贷款。
抵押贷款的贷款条件：

1.有合法的身份；
2.有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
3.有合法有效的购房合同；
4.以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
5.能够提供贷款行认可的有效担保；
6.贷款行规定的其他条件。