房子收了买家贷款钱不过户

1. 房产已过户，但买方原因贷款不批准，怎么办

房产已过户，但贷款却不批准，还有这样的事情发生？你当房产开发商或者中介都是智商欠税呢！

正常情况下不可能出现房产已经过户，但贷款批不下来这种事情发生。

现在买房的人很多，但是大部分人都是通过贷款买房，而在贷款买房的时候肯定是要经过银行的审批才能知道能不能办理按揭贷款，而银行通过贷款审批之后，一般都是必须完成过户手续之后才能签订按揭贷款抵押合同的，因此有些朋友就会有疑问，假如房产已经过户了，但是银行贷款批不下来怎么办呢？

事实上这种事情在实际操作过程当中一般是不会出现的，我们来看一下办理房子按揭贷款的流程就知道。

1、买卖双方签订购房合同。

一旦双方确认达成买卖意向之后，双方就需要签订一个购房合同，只有签订了购房合同，才能够向银行申请住房按揭贷款。

2、提交定金。

如果买方确认已经要买下这套房，在签订完购房合同之后，就必须按照一定的比例或者一定的金额交纳定金。不过在这需要提醒一下大家，在缴纳定金的时候，一定要跟开发商或者房产中介通过书面的方式确认，如果房贷办理不下来定金应该怎么退还，从而避免之后出现一些不必要的麻烦。

9、等待银行放款。

办理完房产抵押贷款合同之后，一般需要15天到一个月的时间，银行就会放款。

从购房的这个流程我们可以明显的看出，银行贷款审批的流程是放在房产过户之前的，只有银行贷款审批通过了，才有可能走到房产过户这一步。如果申请人的条件不符合银行的要求，房贷被拒绝了，那就不可能办理房产过户手续，所以正常情况下不可能出现房产已经过户了，而贷款审批不通过的情况。

当然不排除题目所说的这种情况是你跟朋友之间出于信任所做的房产交易。比如你们双方是熟人，然后在私下自己达成了交易，而为了避免交一些中介费，你们就自己办理了房产过户的相关手续，接着在不了解银行房贷政策的情况下，就先把房产过户到了对方的名下，然后再去银行申请贷款。

但这种操作一般是申请不了房产按揭贷款的，只能以消费贷款或者经营性贷款的名义去向银行申请。如果你在申请贷款的过程当中不符合银行的条件而被拒绝，那只能由你们私自交易房产的双方承担损失。

2. 二手房交易，买方是贷款会不会出现已经过户给买方，而买方取消了银行贷款，导致房子是别人的了钱也拿不到

一般不会。有中间方，比如银行，比如房管局。买卖房屋一定从正规机构走流程。免得被人下套

3. 买家二手房贷款已经批下来了，但卖家不想过户了，要承担什么责任

按照你们约定告他，要求他赔偿，不然的要合同有啥用？只要你们有约定，有合同就可以。

4. 我的房子通过中介公司卖给了买方但是买方是要银行贷款的，我只收到了首付款余款还没有收到是否可以过户呢

您好，
如果买方是贷款的话是需要先过户的，
因为只有将产权证过户给了买房，
买方才可以将其抵押进行贷款，否则银行是不放款的。
因为有中介办理，
他们会想得很周全，
为了安全起见，建议在合同上注明中介的责任就可以了。

希望能够帮助您。

5. 买家要我把房子过户了，他拿我的房子去贷款，再把房钱给我，这样是不

肯定有风险了，相当于是空手套白狼，何必呢，自己拿去贷款也比你给别人贷款要安全。不过要是真的吧钱全部给你就跟你没有关系了。

6. 房子买了,钱交了,卖方不过户,买方受法律保护吗

你说的情况，很可能卖方把房子卖给你前，办理过贷款抵押，如果是这种情况，是不能过户的，最好聘请当地律师代理你的案件，起诉到法院。