❶ 买家买房交了定金一直拖着不办贷款怎么办
如果在买房的时候已经缴纳了定金，但是一直拖着不给你贷款的话，你可以先查看你们两方签订的购买合同，如果上面写明了贷款的日期，而他没有按时贷款，那就意味着他违约了，你可以直接去法院起诉。
❷ 房屋买卖合同签订后，买方未按规定时间内付首付款，卖方可起诉认定合同无效吗
房屋买卖合同签订后，买方未按规定时间内付首付款，卖方可以起诉认定合同无效，并解除合同。
法律分析
购房者未按合同约定，支付首付款的，会构成合同违约，当事人可以通过起诉的方式解除合同。法院起诉流程是：1、当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本，当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事人是单位的，应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名;2、根据谁主张谁举证原则，原告向法院起诉应提交相应的材料;3、立案庭在当事人履行必须的手续和交齐有关证据材料之后，在七天内，对符合立案条件的，办理立案手续;4、当事人应在收到受理通知书之日起七天内预交案件受理费和其他诉讼费用;5、立案手续后，案件由法院排期开庭，进行开庭审理。诉讼费用怎么承担：受理费由原告预交。被告提出反诉的，根据反诉金额或者价额计算案件受理费，由被告预交。当事人交纳诉讼费用确有困难的，可向人民法院申请缓交、减交或者免交。是否缓、减、免，由人民法院审查决定。案件审结时，人民法院应将诉讼费用的详细清单和当事人应负担的数额，用书面通知本人。同时，在判决书、裁定书或者调解书中写明当事人各方应负担的诉讼费用。当事人凭交款收据和判决书、裁定书或者调解书，向人民法院结算诉讼费用，多退少补。
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百一十九条 起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
❸ 购房贷款未批，缴纳了全款，买方需要缴纳违约金吗
从情感角度讲，如果对方刚需，并且已经付过全款，建议卖家不要追究了，比较打官司也费时费力。
当然我们不能要求每个人都拥有圣母心，这里面的关键是贷款未获批，你有没有通知到买方？一般银行10-20天就会有通知，包括电话记录录音，短信通知，截屏，邮件等等方式。你也可以问问放贷员，银行有没有通知买家，一般未获批银行会通知到卖家买家和中介的。
另外二手房都是贷款通知下来后再办理过户，然后才是银行放款。超过时间未办理过户，买家也应当知道贷款未获批
❹ 银行未按合同规定的期限发放贷款
你的贷款已经审批通过了，银行未按合同规定的期限发放贷款，你作为贷款人，可以去银行申请放款。
银行放款。
银行放款流程
1、客户申请。客户向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料。在这里要注意除申请农村小额贷款外，申请其他种类的贷款须提供有关资料。主要包括：借款人及保证人基本情况。原有不合理占用的贷款的纠正情况。抵押物、质押物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明。其他有关资料等。
2、签订合同。银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同，银行对申请人进行信用等级评估。视情况办理相关公证、抵押登记手续等。
3、发放贷款。取得抵押凭证后，经银行审批同意发放贷款的，办妥所有手续后，银行按合同约定以转账方式直接划入借款人的交易对象或发放给借款人，由借款人向其交易对象支付。
4、贷后检查。对借款人执行借款合同情况及借款人经营情况进行追踪调查和检查。
5、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。借款人在借款合同约定的还款期内，还款日期可在约定还款日基础上延期10个自然日。如要展期应在借款到期日之前，借款人需要向银行提出贷款展期申请，是否展期由银行决定。
一、房贷审批通过多久放款？
按照现在大体上的市场情况，各银行的审批程序存在着一些差异，但是正式从银行申请到最后审批流程最快12个工作日，审批通过后放款是48个小时到账。因为中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异;贷款具体的放款时间、审核状态、办理进度、能否取消等相关信息，您可以直接联系经办网点或贷款客户经理进行确认。
二、银行借款流程
1.先提交一份个人借款申请书;
2.银行受理后----对抵押房产进行评估;
3.根据评估价、借款人提供的资料进行借款审查;
4.审查通过后到律师事务所签订借款合同，同时办理房地产权证的抵押手续;
5.银行放款 。
综上所述，通过以上的内容我们可以知道房屋抵押贷款的审批速度要看各大银行的审批程序了，毕竟每个银行的流程不一样。一般银行借款需要申请人填写并提交申请书，然后银行进行受理，对房产评估，最后对借款审查，签订借款合同，办理抵押手续。这个申请流程还是比较简短的，大家按步骤进行就可以了。
❺ 房屋买卖合同，合同约定过户时间，但买家没有办妥贷款及审税手续导致
合同怎么规定的，这种情况一般都是买房未在规定时间内贷款或者凑到钱，属于买家违约
❻ 二手房交易买家未按合同约定时间存入托管资金是否违约
你的问题其实就是买方是否违约和卖方是否可以单方面解除合同要求买方支付违约金。
第一：很明确按照合同规定，买方确实违约了，买方没有按照合同约定和卖方办理资金监管和办理买卖二手房过户。那么卖家可以按照合同规定时间要求买方支付相应的违约金和滞纳金。
第二：判断合卖方是否可以单方面解除要求买方支付违约金，这个判断必须有个明确的条件，那就是买方没有按时履行合同，况且在卖方和中介方联系通知买方履行合同，买方以各种借口拒绝，这个时候卖方和中介方要求买方解除合同，要求买方赔付相应的违约金。如果买方不同意赔付或者不愿意按照合同约定赔付卖方再通过相应的持续获取自己相应的权益。
第三：该案例，买方确实是违约了，但是买方在中介费和卖方的要求下还是配合办理相关的手续，过户人多或者预约办理过户手续的时间是不可控的。判断买方不做资金监管是否违约主要看买方不做资金监管的情况下买卖双方是否可以继续办理下一步买卖过户相应的手续。如果不能不做资金监管不能继续履行 合同，也可视为买方违约。
关键是：买卖合同是买卖三方和中介方三方签订的，如果要解除合同必须三方一起解除，合同不能单方面解除。望采纳！
❼ 我是卖方，买方已获银行批贷，双方已过户，买方恶意拖延不去银行做抵押登记，以至银行不放款给我怎么办
超过买卖合同约定的办理抵押登记的时间，这种情况就属于买方严重违约了。
处理方法：
1、极积与买方协商，要求对方按合同约定覆行合同；
2、向法院申请财产保全，先冻结该房屋，防止买方另行出售，将该资产转移；
3、向法院起诉，要求对方赔偿损失，覆行合同或申请法院强制抵押登记；
4、以买方不覆行合同为由向法院起诉，要求判决过户无效，恢复原卖方的产权，并由违约方承担所有费用和损失。
❽ 买房子贷款没按合同要求的时间办下来贷款会被要求交违约金吗
只要办理了贷款，贷款没有下来是不会收违约金的，因为银行贷款有时会因为一些特殊情况延迟几天。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
违约金是没有具体限额规定，但合同法中有这样的规定。“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”
同时，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十六条规定：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
总体而言，开发商说违约金是合同金额的40%，显然是不能成立的，简直是无耻，LZ不用先找委托律师，这样花钱太多。可以先咨询律师，然后就知道具体的怎么办了，花点儿咨询费总比多交违约金好。
❾ 由于买家房贷未及时提交齐全资料给银行,2个月后才交齐全，导致未能安约定付款算违约吗
这种情况应该是买家的原因，算是违约的，毕竟是他没有积极办理手续，两个月才提交资料