住房基金贷款能过户吗

㈠ 夫妻之间过户房子能申请公积金贷款吗

夫妻之间过户房子一般不能申请公积金贷款。

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。

职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。

办理流程：

1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：

(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;

(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;

(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;

(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;

(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。

(七)公积金中心要求提供的其他资料。

2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。

3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

㈡ 房子有贷款能过户吗

房子有贷款不可以过户，需先将贷款偿还后再进行过户。房产过户准备的资料(1)房地产转移登记申请表；(2)申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;【摘要】
房子有贷款能过户吗？【提问】
亲~这道题由我来回答，打字需要一点时间，还请您耐心等待一下。【回答】
房子有贷款能过户吗
【提问】
房产证是我女儿的，过到我的名下可以吗【提问】
房子有贷款不可以过户，需先将贷款偿还后再进行过户。房产过户准备的资料(1)房地产转移登记申请表；(2)申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;【回答】
不可以过户的！【回答】
必须还清贷款才可以过户的！【回答】
我女儿有公基金我没有【提问】
公基金转商贷是不是一月还款要还的多【提问】
是的！比公积金还的多【回答】
大概多多少【提问】
现在一月还两千，转成商贷还多少？【提问】
商业贷款比公积金贷款利息高的数额是不固定的，不过可以计算出来，商业贷款执行利率一般为4.9%、公积金贷款执行利率一般为3.25%，以50万贷款、10年贷款年限为例，商业贷款利息要13.34万、公积金贷款利息要8.63，要高4.71万。【回答】
不知道具体利息 只能给你这个作为参考【回答】
给个赞【回答】

㈢ 新房有贷款可以过户么

不可以，贷款没还清是不可以过户的。
房抵条件
有合法的身份;

有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;
有合法有效的购房合同;
以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
能够提供贷款行认可的有效担保;
贷款行规定的其他条件。
房屋抵押贷款所需材料：
房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)；
权利人及配偶的身份证；
权利人及配偶的户口本；
权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；
收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)；
如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；
如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；
为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

㈣ 牡丹江二手房公积金贷款可以先放款在过户吗

公积金贷款申请批贷成功后再办理过户即可。
二手房住房公积金贷款申请条件如下：
1、借款申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。
2、对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上的条件下，可以申请贷款。
借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
3、借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。
办理流程如下：
1、提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费；
2、资料提交管理中心审批，进行初审；
3、初审通过后通知客户到管理进行中心面签，管理中心进行复审；
4、审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费；
5、贷款批贷后，通知买卖双方过户；
6、拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款。
注：
资料准备如下：
买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证等。
卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本。
所需费用：评估费、担保费、贷款服务费。

㈤ 二手房公积金贷款过户流程和手续

二手房公积金贷款过户流程主要有：
1）借款人到单位交存住房公积金的住房资金管理(分)中心提出申请，介绍本人情况、领取材料。
2）准备齐全的文字材料，交住房资金管理(分)中心审核，包括核验借款申请表、购房行为是否合法、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。需要评估的贷款，由指定评估机构进行评估。
3）初审合格，住房资金管理中心开具调查通知单，由受托银行对借款人进行调查，并指导借款人填写有关贷款合同。调查内容包括：核实收入情况有保证的人，保证人是否具有保证资格等。
4）经受银行调查合格，受托行出具调查意见递交住房资金管理(分)中心，由住房资金管理(分)中心审批。
5）审批通过，住房资金管理(分)中心签发委托贷款通知单。银行通知借款人办理放贷手续。
6）借款合同生效，住房资金管理(分)中心将资金划入委托贷款基金账户，再由受托行将资金划入
开发商账户。
7）借款人按照规定的方式按时归还借款。
8）借款人还清贷款本息，借款合同和有关担保解除，有关凭证返还借款人(抵押人或出质人)

㈥ 卖房公基金贷款买房买房也想用公基金，但卖方房票和土地使用证没有办完怎么过户。

需要卖家还清贷款，之后，赎回产权，办理完毕卖家名义房产证，契税证，土地证，
此时，住房属于卖家合法所有，他才可以有资格卖掉住房给你，
你们可以先签署买卖合同，你支付首付，然后你到你公积金管理中心，凭合同和首付凭据，提出办理你的公积金贷款，银行受理，审批，通过后，会通知你，此时，你和卖家办理过户，凭已经过户给你的房产证，去办理你的公积金贷款，把贷款给卖家，你的房产证会被抵押在银行，或是办理他项权证抵押在银行。

㈦ 公基金贷款买的房子，贷款还没开始交，可以转让吗

贷款审批下来没有？如果没有审批下来，找开发商写上把名字直接改了就好。

如果已经审批下来了（已经放款了），即使还没开始还，也不能变更名字，。必须结清了贷款以后才行。

希望能够帮到您！

㈧ 公积金贷款所买房如何过户

㈨ 买二手房用过户吗不过户可以用住房基金贷款吗

当然不可以.

公积金申请贷款,等他项权证下发拿到银行后,银行才会发放贷款,同时产权证也同时发放.

肯定是要过户的.

㈩ 个人住房公积金贷款买二手房的详细流程是什么

个人住房公积金分为市管公积金和国管公积金，其贷款买二手房流程如下：

一、市管公积金贷款买二手房流程：

1、提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费。

2、资料提交管理中心审批，进行初审。

3、初审通过后通知客户到管理中心面签，管理中心进行复审。

4、审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费。

5、贷款批贷后，通知买卖双方过户。

6、拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款。

市管公积金所需资料

买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证。

卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本。

所需费用：评估费、担保费、贷款服务费。

二、国管公积金贷款买二手房流程：

1、 提供买卖双方资料，填写国管中心制式申请表及收入证明（注：已婚贷款客户夫妻双方都需开具收入证明），报评估，交纳评估费。

2、买卖双方到银行进行面签。

3、 国管中心审批贷款资料。

4、审批通过后，通知买卖双方过户。

5、拿到新房本后办理抵押登记，见他项权利证后银行放款。

国管公积金所需资料

买方：（同市管公积金）。

卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本。

国管公积金所需费用：评估费、担保费、贷款服务费。

(10)住房基金贷款能过户吗扩展阅读：

公积金贷款买二手房的注意事项：

1、公积金贷款需要提供买卖双方的身份证户口，簿婚姻证明，买方收入证明，个人信用报告，原房产证房地产评估报告以及管理要提供的其他材料。

2、公积金贷款要向自己所在的单位咨询自己的公积金是缴存在什么部门，然后根据自己所缴存的部门，再结合自己所购房屋的地址，选择自己办贷款的相关部门。

3、在贷款限度方面，借款人申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存预缴补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。

可申请公积金贷款买房的房屋：

1、商品房(开发商必须与市住房资金管理部门签订贷款合作协议);

2、现在住房(即住房改革购买产权);

3、二手房(股市交易);

4、非标题房屋(必须有自己的或第三方抵押权作为抵押);

5、拍卖室(拍卖公司必须与市住房资金管理局签订贷款合作协议)。

参考资料：网络-二手房公积金贷款