贷款买房子推迟过户可行

① 买卖二手房，延期过户有什么风险

二手房延迟过户的风险：
一、一房二卖
由于从买房到等待过户的过程中会有很长一段时间，加大了房产交易的风险，严重的会导致一房多卖根据法律规定，在出现一房二卖的情况时，并不是谁的合同先签订房屋就归谁所有，谁先占有房屋就归谁所有，而是过户到手才算是谁的。因此即便签了房屋买卖合同又做了公证，卖家又将房屋转卖给他人，并且过了户，则房屋也是归他人所有，原买家只能要求卖家承担违约的责任。
二、违约风险
延迟过户的房屋产权归原业主，容易受房价变动影响，导致合同毁约。房价上涨过多，原业主可能宁可赔违约金也不办理过户，业主赔偿你的违约金远不足房价的涨幅，那损失非常大。房价下跌过多，买家也会有想法，宁可放弃购房定金或者部分购房款也不愿意继续履约。
三、卖家用房子抵押贷款
在合同存续期间，如果卖家有经济问题，不排除他会拿着房屋的产权证去抵押贷款的。如果到了约定过户的时间，贷款仍然没有还清，房屋还在抵押，就无法过户。
四、房屋被查封
在等待过户的时间里，房产的权属仍是原业主的，那么在这段时间里，如果业主出现一些经济纠纷，可能会导致房产被查封。同时，一旦卖家因其他债务被诉至法院，法院可查封该房产，到时该房产将避免不了被拍卖的风险。
五、产权人死亡
买家与卖家签订了二手房交易合同后，如果卖家过世，买家就不得不一一找到该出卖人的众多继承人，先办理房屋继承登记，再办理房屋产权转移登记。在此过程中，不排除有的继承人坐地起价，买家不得不忍受额外的支出以及烦琐的公证、过户手续。
因此，提醒各位购房者在签署的《买卖合同》一定要严密，将违约成本提高，约定好过户时间，中间发生什么变化对双方都可以有约束。如果确实要延迟过户，一定要找一个第三方(比如值得信任的中介公司)，一起去公证处做公证。在过户之前，与卖家协商好付款方式，千万不可直接将全部房款给卖家，而应该选择分期付款或只缴纳定金。建议买家在等待过户的时间里可以定期去房管局“查档”，有效跟进房子的产权和实际情况。

② 买二手房 延迟过户可避税省钱风险太大了！

我们知道，在二手房交易中，如果遇到不满2年的普通住宅，或不满5年的家庭唯一住房等，一般都是要缴纳不菲税费的。

于是，为了少交点税费，部分购房者或业主想到了延期过户，想等到房子满5年后再过户，以此达到避税的目的。

不得不说，如果排除所有不利因素，这也许是一个“省钱的好办法”。但是，延期过户的行为，本身就存在很大风险，想通过此避税，太危险了！不信？听小良一一道来~

首先，我们来看一个案例！

买家王先生通过中介公司介绍，看中了李女士的一套住宅，双方协商以200万元的价格成交。

考虑到该房屋的房产证，还差6个月就满2年了，于是为了规避部分税费，买卖双方在合同中约定：王先生先向李女士支付首付款80万元，6个月后，待双方办理完过户手续，再支付尾款120万元。

王先生按照约定支付了首付款后，便开始着手装修该房屋，并陆续购买齐全了所有的家具和家电。一切“准备”就绪，只差过户……

然而，王先生万万没想到！6个月后，也就是证满2年时，双方按照约定前去办理相关不动产登记手续时，却发现该套房屋，刚好在2个月前因李女士与他人的债务纠纷，而被法院查封了。

经过多次协商，李女士仍然表示：短期内无法还清所欠债务，所以无法解除房屋查封状态。

无奈之下，王先生只能起诉李女士，要求解除购房合同。。。但王先生装修所花费的钱财，只能打水漂了！甚至还错过了很多次买房的好机会……追悔莫及！

专家提醒，房屋买卖涉及双方重大利益，订立买卖合同后，应当尽快完成房屋交易与不动产登记手续，以防范交易风险。千万不要为了省一点点税费，而延迟过户，最后得不偿失！

延期过户有什么风险？

一、违约风险；随着房价的波动，极易产生违约风险。如果房价上涨过多，业主可能宁可赔付违约金也不配合办理过户；反之，如果房价下跌过多，买家也有可能宁可放弃购房定金或部分购房款，也不愿意继续履约合同。

二、房屋被抵押；如果业主急需用钱，不排除有拿已经签买卖合同的房屋去办理抵押贷款的可能。如果到了约定过户的时间，贷款没有还清，抵押状态未解除，房屋是无法过户的。

三、房屋被查封；存在因业主出现经济纠纷，而导致房屋被查封的风险，比如前文所介绍的案例中，王先生的遭遇~

四、其他事故；比如说，买卖双方中的任何一人意外离世，如果发生这样的意外事故，那肯定是没办法办理产权过户手续的，那合同肯定也是无法继续履行的。

《物权法》规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。

买卖房屋涉及双方重大利益，无论是何种原因，签合同交款后，一定要及时办理不动产登记过户手续。一旦拖延，可能面临各种法律风险，甚至陷入财房两空的困境，千万不要因小失大。

③ 买卖二手房，延迟过户会面临哪些风险

延迟过户可能会面临违约、房屋被查封、一房多卖、房子被抵押、产权人意外身亡五大风险。

一、为什么会存在延迟过户？

之所以会存在延迟过户这一现象，是因为购房款中有一部分是税费，而满两年或者满五年的住房是可以享受税费优惠的。下面以二手住宅为例，作简要的分析。

二手住宅税费缴纳明细

举个例子：

以首套买房，50平米，网签价200万（高与核定价），原值150万，原契税1.5万的普通住宅为例，来看看满两年和满五年的房子比不满两年和不满五年的房子少多少税费。

满五唯一最多能省14.1万元

由上图可知，满2年的房屋比未满两年的少8.4万元，满五年不唯一的比未满两年的房屋少8.4万元，满五年唯一的房屋比未满两年的房屋少14.1万元。

二、延迟过户会面临哪些风险？

先签订合同，等房屋满两年或者满五年再过户，这样的行为不可取，可能会面临五大风险。

1、违约风险

根据《合同法》的相关规定，产权变更以不动产登记为准，也就是说，在没有过户之前，即使签订了合同，房屋产权还是卖方的，如果受到房价上涨较多，卖方宁可赔违约金也不办理过户。当房价下降较多时，买方也可能放弃购房定金或者部分房款也不愿意继续履约。

2、房屋被查封

没有过户之前，房屋的产权还是属于卖方的，如果卖方在这段时间因为一些经济纠纷导致房子被法院查封、拍卖，对于买家来说则是得不偿失的。

3、一房多卖

根据《担保法》的相关规定，产权变更以不动产登记为准，如果在过户前的这段时间，卖家将房子又卖给了另外一个人，第二个买家随后过了户。对于买家来说，则只能是拿到一些违约金。

4、房子被抵押

在合同存续期间，卖家若有急事急需用钱，不排除会将房子做抵押的可能。如果到了约定过户的时间，贷款依然没有还清，房屋仍在抵押当中，就无法办理过户。

5、房屋产权人意外身亡

交易双方签订合同后，若卖家过世，想要办理过户，那么该房屋还需先办理房屋继承手续，才能办理房屋的产权转移。在此过程中，不排除继承人坐地起价的可能，到时购房者不仅要多支付手续费，走公证程序，还会有一些违约情况发生。

买二手房，延迟过户有五大风险，交易双方不可取。

资料来源：北京市地税局

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该内容只在北京适用

④ 2021年房贷未还清可以过户吗

贷款没还清是不可以过户的，也就是说需要将贷款提前还完之后才能办理过户手续。不过现在可以采取转按揭的方式出售商品房。转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

⑤ 二手房低首付房子过户了,要做银行贷款,突然有压力,能不能推迟办理贷款,要不要

推迟办理贷款，你就买不了房啊，你到时候还是要贷款的吗？你现在虽然是轻松了，你以后怎么办？你总不能因为一时的压力而把以后都放弃了，总是要买房的，总是要还大，这是你人生的必经之路啊！

⑥ 银行贷款逾期了会影响房子过户吗

法律分析：会影响，一旦逾期便会产生征信污点,从而影响您的个人征信,对今后办理贷款或信用卡造成影响。对于不能偿清借款的朋友,可以按照最低还款额还款,或是办理借款展期,有效避免逾期为自己带来麻烦。

法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百一十四条 债权人请求债务人给付金钱、有价证券，符合下列条件的，可以向有管辖权的基层人民法院申请支付令：

(一)债权人与债务人没有其他债务纠纷的;

(二)支付令能够送达债务人的。申请书应当写明请求给付金钱或者有价证券的数量和所根据的事实、证据。

⑦ 贷款买的房子还没有还完可以过户吗

房贷没还完在取得抵押权人的同意后可以过户。房屋作为抵押物，抵押人无权私自进行所有权的变更，经抵押权人同意方可出售并应当以所得价款对债务进行清偿，清偿后办理过户手续。
【法律依据】
《民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

⑧ 房贷没还清可以过户吗

正在做按揭还款的房子是可以向银行申请二次抵押贷款的。但是申请二次抵押贷款的时候，可能和之前有点差别，在做二次抵押贷款时，需要注意以下几点内容：房子有贷款抵押贷款需要符合这些条件：

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房;

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

4、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大。

拓展资料：房贷未还清可以卖房吗?

1、贷款直接相连的就是银行，首先要询问办理贷款的房屋是否可以办理转抵押手续，如果可以办理抵押就可以直接简单的将剩余的贷款转到买家的名下，到时贷款就由买家处理，延续之前的缴纳方式，或是缩短年限或是一次性还清贷款免去利息。这就要看买家的资金实力了。

2、贷款的银行不能将贷款的房屋办理转抵押手续，就只能选择还清房贷了，因为没有产权证是不可以进行买卖的。这时就需要从其他途径贷到房款，可以从中介找到合格的担保公司办理贷款，待到交易尾款全部付清的时候，就可以还清担保公司的房款，然后剩下的就是之前所投入的房屋价值，就是自己的利润。

3、找担保公司之前，也可以让买方先支付房款的一部分首付，然后再找到担保公司办理不足的房款申请，这样可以省去一部分担保费用，也可以降低贷款数目，等到产权证办下来之后办理过户手续，款项到手，就可以全面解决问题。

4、简单的做法就是靠自己的能力还清房贷，如自身能力有限，可以通过人脉资源凑到足够的钱，只要房款全部付清就可以顺利将房屋出售，用所得收入偿还借来的钱全部还回去。

⑨ 房子贷款期间可过户吗

很多人的房子都是贷款买来的，因为贷款最长可以高达三十年，所以大家在选择贷款年限的时候都会选得比较长，但是也有很多朋友其实根本，没有住到这么久就想要把房子卖出去了，这样大家就要面临一个问题，就是要过户正在贷款的房子，那房子贷款期间能过户吗？

很多人的房子都是贷款买来的，因为贷款最长可以高达三十年，所以大家在选择贷款年限的时候都会选得比较长，但是也有很多朋友其实根本，没有住到这么久就想要把房子卖出去了，这样大家就要面临一个问题，就是要过户正在贷款的房子，那房子贷款期间能过户吗？房子有贷款过户流程是什么？

房子贷款期间能过户吗？

可以，但是必须是以买卖的形式办理。根据《城市房地产转让管理规定》，应当按照下列程序办理：

1、签订书面转让合同；签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格；

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2、房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复；

3、房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；房地产转让当事人，按照规定缴纳有关税费；

4、房地产管理部门核发过户单；当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。

房子有贷款过户流程是什么？

1、卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。

2、买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼，即先将欠银行的钱还清，如果业主自己资金不够，可请担保公司为你赎楼，赎楼后可过户。

3、赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。

4、我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。

上述内容就是有关房子贷款期间能过户吗？房子有贷款过户流程是什么的全部介绍了，房子有贷款肯定不能出售的，关键是也没有人愿意买有贷款的房子，不过出售有贷款的房子也是有技巧的，大家可以先用购房者的首付款还清贷款之后再办理房子的过户手续。

⑩ 房子贷款没有还完可以过户吗

贷款中的房子是不能买卖、过户的。
【拓展资料】一、一般来讲，房屋买卖、过户需要满足以下三个条件：1、卖方已持有房屋产权证。无产权证是无法办理过户手续的。2、房屋没有被限售或者限售时间已过。部分城市会对新房或二手房的交易时间做出限制规定，例如成都规定，无论是新房还是二手房都需要拿到产权证3年后才能进行交易、还清贷款、解除抵押。
二、计算总价，准备首付资金。购房者应根据本地区的楼市政策(政策要求都不一样，有些地方要求首付三成，有些要求首付四成)计算首付资金金额，并进行首付资金的筹集和支付，而尾款则通过贷款完成支付。
三、选择合适的贷款方式。贷款的方式分为商业贷款、公积金贷款、商业与公积金组合贷款三种，商业贷款一般情况下只要贷款和符合贷款条件，且手续齐全，则放款速度较快，但是相对公积金贷款而言其利率较高;商业公积金贷款周期较长，放款速度慢，贷款额度根据个人公积金多少进行计算，但是利率相对较低。
四、选择合适的还款方式。如果购房者选用商业贷款的方式，银行又为贷款者提供了两种还款方式，一种是等额本息还款法，另外一种是等额本金还款法。这两种还款方式存着较大的区别。
五、开展贷款的申请办理。在提交贷款申请时购房者需要同时提交房屋买卖合同、户口本、婚姻证明、身份证、收入证明等原件和复印件资料(购房者大概了解一下就行了，因为具体的手续一般是由房产开发商或者是房屋中介结构办理，购房者只需要在办理过程中配合他们就行了)。
六、等待银行审批核实。资料提交之后银行就会对你提交的资料进行核查，主要是对购房者的基本信息、信誉、还款能力进行审查，同时还会请专业的评估公司对房子的价值进行评估(评估结果一般要略低于购买价格)。待审核通过后，银行则会通知你签订贷款合同。
七、银行放款，完成贷款。待贷款合同签订后，银行则会在短期内完成放款，并会将房产证的复印件给你(原件抵押在银行了，待你还清贷款后才会将原件还给你)。开发商拿到银行的额放款后就可以跟你交房了。