贷款没下来过户税退吗

Ⅰ 二手房交税后未办理过户，税还能退吗

可以的。

二手房交易税费计算方法：

1、买方交易税费的计算法:

契税:二手房交易税费，二手房交易税费:成交价或评估价(高者)×1.5%，(商用用房或大于144平米的税率为3%)，交易服务费:建筑面积(平方米)×3元。交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%。产权转移登记费::50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)

2、卖方交易税费的计算方法:

(1)交易服务费:建筑面积(平方米)×3元，交易印花税::成交价或评估价(高者)×0.05%，土地出让金:二手房交易税费，二手房交易税费:成交价或评估价(高者)×1%，解困房:成交价或评估价(高者)×1%，

(2)商品房:土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积，分摊费用::成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)，成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)，个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是单一的生活用房免征)营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5%，(房产证或购买时契税完税证未满五年)。

(1)贷款没下来过户税退吗扩展阅读：

流程：

一、找房看房:买方看房，与卖家初步交涉商定价格、付款方式、交房日期等事项。

二、查房档案:针对有意向购买的房子，买卖双方持房产证原件或按揭合同原件及相关证件前往房产局或房产档案馆查房档案。

三、签订存量房交易合同:针对房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、过户申请时间、税费支付方式、交房日期等问题，买卖双方商议确认后，直接签订存量房交易合同，把商议内容写入合同，并支付定金。

四、银行贷款:买方向银行申请贷款预批(商业贷款、公积金贷款或组合贷款)，审批通过后，与银行签订贷款合同。

五、契税及房产税缴纳:签订购房合同后，卖方进行纳税申报、缴纳税费、申请代开《不动产统一销售发票》;买方缴纳契税并取得契税完税单。针对征收住房房产税的城市，买卖双方还需一同前往房地产交易中心，根据买方房屋所有状况，按照国家规定申请房产税征免认定或缴纳房产税和交易手续费。

六、房屋过户:买卖双方前往房地产交易中心受理交易过户(自受理登记之日起20天内办出房地产权证)。

七、房屋交接:买卖双方对照合同，验收房屋设施，结清水、电、煤、宽带、有线电视、物业费等费用并办理过户，买方支付房屋尾款交接，领钥匙收房。

参考资料来源：网络——二手房税费

Ⅱ 购买公寓银行贷款不通过已交的房产购置税可以退税吗

关键看房产是否已经过户，没过户只是申报缴纳税款的话是可以退税的，如果已经过户，那就不能退了。
没有事先了解自己的贷款资格，最后贷款发不下来导致交易无法进行，这完全是你自己的责任，你要承担一切违约的不利后果，很惨的。这种情况一方面建议你仔细和银行协商，提高首付甚至是利率看看能不能批下来，或者换一家银行申请，实在贷不下来找人借钱也要把房子买下来。

Ⅲ 契税，贷款没成功，契税能退么

1、纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。
这种情况依据的是税收征管法第五十一条：纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴纳的税款。
2、房屋交易不成立，买卖双方撤销原房屋销售合同，并签订有退房协议，在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。
此种情况依据的是财政部、国家税务总局印发的《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已缴纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已缴纳契税。

Ⅳ 二手房已过户且已交契税和增值税，现贷款迟迟放款，能退房不已交契税和增值税能退不

二手房已经办理了过户手续，法律上已经确认交易完成的事实，是无法退房的。贷款迟迟没有发放，不是退房的理由。因为交易已经完成，就应当交契税（增值税算销售方的），契税、增值税等都不能退了。

Ⅳ 房子过了户,贷款批不下来,又过户回去,还要缴税费吗

只要是去房管局过的户，都得需要缴纳费用的，正常来说是先审批贷款，放贷后才进行过户的，为啥你这与别人不一样。

Ⅵ 贷款合同还未批下来，先交契税，要是贷款失败，契税能退回吗

退不了，推税费的条件是：一年之内卖公房，卖商品房可以退，像你这种情况为了避政策而未批贷先缴税可是不符合的。要谨慎！

Ⅶ 按揭没有办下来,之前交的契税能退吗

你好，根据《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》（财税〔2011〕32号），对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。
望采纳，谢谢。

Ⅷ 买二手房如果已经交完契税、营业税和个税后，银行贷款没有批下来，我想问下这些税还能退回吗

这个问题在银行收紧贷款后，常有发生。在整个交易环节中，已经算是成功交易了，最后一项就是等银行发放贷款了，缴纳的税费是无法退还的了，银行贷款下不了，就只有两个途径，一个就是等，第二个就是在补交易首付。基本还是以补交易首付为主。

Ⅸ 贷款没下来开发商交了房产税可以退吗

贷款没下来开发商交了房产税可以要求退。
房产税征收标准从价或从租两种情况：
（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；
（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
（1）以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）
（2）以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

Ⅹ 房贷税可以退吗

房贷税可以退。房贷退个人所得税步骤如下：1、在办理房贷退个人所得税时，需要准备首套房证明；2、同时还要贷款银行开具的放款证明以及还款流水，去单位办理纳税证明，或者在税务机关开具；3、然后去税务所在行政区域大厅，进行退个税申报，在提交相关的材料；4、准备一张银行卡，便于退税之后的收款。
一、房贷税可以退吗
1、房贷税可以退。房贷退个人所得税步骤如下：
（1）在办理房贷退个人所得税时，需要准备首套房证明；
（2）同时还要贷款银行开具的放款证明以及还款流水，去单位办理纳税证明，或者在税务机关开具；
（3）然后去税务所在行政区域大厅，进行退个税申报，在提交相关的材料；
（4）准备一张银行卡，便于退税之后的收款。
2、法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》第十三条
纳税人取得应税所得没有扣缴义务人的，应当在取得所得的次月十五日内向税务机关报送纳税申报表，并缴纳税款。
纳税人取得应税所得，扣缴义务人未扣缴税款的，纳税人应当在取得所得的次年六月三十日前，缴纳税款；税务机关通知限期缴纳的，纳税人应当按照期限缴纳税款。
居民个人从中国境外取得所得的，应当在取得所得的次年三月一日至六月三十日内申报纳税。
非居民个人在中国境内从两处以上取得工资、薪金所得的，应当在取得所得的次月十五日内申报纳税。
纳税人因移居境外注销中国户籍的，应当在注销中国户籍前办理税款清算。
二、买房贷款的基本条件是什么
买房贷款的基本条件是：
1、借款人为具有完全民事行为能力的，中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
2、贷款用途明确合法；
3、贷款申请数额、期限和币种合理；
4、借款人具备还款意愿和还款能力；
5、借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
6、贷款人要求的其他条件。