㈠ 孝感公积金贷款额度
法律分析：最高贷款额度不超过60万元。可贷额度住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额)×2贷额度低于30万元的，在个人还贷能力足够的前提下，其住房公积金最高贷款额度按30万元核定。公积金贷款额度计算方法如下：
1、按照还贷能力计算的贷款额度
计算公式为：[(借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
2、按使用配偶额度
[(夫妻双方月工资总额 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%
月工资总额积金月缴额÷(单位缴存比例 个人缴存比例)。
3、按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为：贷款额度屋价格×贷款成数
4、按照贷款最高限额计算的贷款额度
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
法律依据：《住房公积金管理条例》 第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的；(二)离休、退休的；(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；(四)出境定居的；(五)偿还购房贷款本息的；(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
㈡ 怎么查询房屋贷款余额
查询方式如下：
1、银行网点查询
房屋贷款用户携带本人有效的身份证件到银行网点进行查询贷款余额情况，贷款用户还可以让银行工作人员将一年之内的还款计划标给用户打印出来，
这样贷款用户就可以了解自己这一年内的贷款情况，可以清楚知道自己每月还款的本金和利息分别是多少。
2、网上银行查询
要通过网上银行查询贷款余额情况，用户必须开通网上银行才可以查询。查询步骤：打开银行的官方网站，用户登陆，进入网上银行，然后找到“个人贷款”选项，
找到“我的贷款”点击“贷款查询”然后就可以查询到自己名下的贷款余额，通过网上银行查询，用户不仅可以查询到贷款余额情况，还可以查询到之前的还款记录，以及接下来的还款计划。
3、电话查询
贷款用户拨打银行客服热线，按照语音提示进行查询操作，也可以转人工客服进行查询，采用电话查询的方式一般需要用户提供身份证号码以及电话银行密码等信息。
4、手机银行查询
目前部分银行的手机银行也支持查询贷款余额，如建设银行、招商银行等，都可以通过手机银行进行查询，
用户需要下载手机银行APP，然后注册登陆，找到“个人贷款”点击进入，选择贷款查询即可，
用户可以清楚的看到贷款额度、贷款起始日、贷款余额以及贷款剩余的期数等信息，还可以看到贷款还款记录。
以上四种方式是比较常见的贷款余额查询方式，若用户想查询自己的房贷还款情况，可以选择适合自己的方式进行查询。
拓展资料：
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
住房贷款
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
自营贷款
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
组合贷款
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;
贷款额度:在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。
房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。
贷款年限:一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。
担保费
一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。
㈢ 武汉2021年单身人士购房公积金贷款额度
摘要 1、首套住房公积金贷款最高额度70万元;
㈣ 孝感经济情况
2009年孝感市经济运行情况综述一、经济运行的基本态势 孝感市完成生产总值681.2亿元，增长15.1%，高于年度预期目标2.1个百分点。其中，第一产业145.2亿元，增长5.8%；第二产业286.8亿元，增长20.1%；第三产业249.3亿元，增长14.9%。一二三产业调整为21.3：42.1：36.6。万元生产总值综合能耗下降5%，化学需氧量、二氧化硫排放量分别下降2.7%和6.2%。 （一）工业经济快速增长。全口径工业增加值250.7亿元，增长22.5%。其中，规模以上工业增加值221.4亿元，增长26.9%。规模以上工业企业1004家，比上年净增142家。工业用电50.98亿千瓦时，同比增长15.5%。企业效益明显改善。规模以上工业企业产销率99%，同比提高1.1个百分点。孝感市33个工业行业中，有31个行业销售收入增长，27个行业利润增长。孝感市1004家规模以上工业企业中，有896家盈利，亏损企业同比减亏23.4%。高新技术产业加快发展，实现高新技术产业增加值54.1亿元，同比增长27.1%。 （二）农业发展势头良好。主要农产品增产丰收，粮食连续6年增产，总产228.9万吨，增长5.2%；油料总产23.2万吨，增长16.9%；棉花总产3.24万吨，增长13.3%。养殖业平稳增长，生猪出栏305.41万头，增长12.2%；家禽出笼9784.4万只，增长18.5%；禽蛋产量25.7万吨，增长5.9%；水产品产量32.1万吨，增长10.8%。 （三）现代服务业加快成长。社会消费品零售总额326.9亿元，增长20.9%，高于全省平均增幅1.9个百分点。“家电下乡”、“汽车下乡”等惠农政策有效落实，城乡市场进一步繁荣。市场物价总体平稳，居民消费、农业生产资料、工业品出厂价格与上年基本持平。金融支持力度加大。金融机构存、贷款余额分别比年初净增123亿元和74.4亿元，贷款余额增长超年度目标1.4倍。其中，中小企业新增贷款增长超过50%，农业中长期贷款增长16%，个体户及个人经营性贷款增长2倍以上。现代服务业发展迅速。旅游、房地产业发展势头较好，商品房销售面积、旅游综合收入分别增长152.6%和25.5%。商贸物流、住宿餐饮、邮电通信等服务行业持续较快发展。 （四）固定资产投资高位运行。全社会固定资产投资累计完成397.3亿元，增长46.7%，创建市以来新高。项目建设成效显著。实施产业项目1047个，完成投资209.8亿元，增长43.5%；实施民生项目281个，完成投资40.2亿元，增长53.4%；实施基础设施项目164个，完成投资30.7亿元，增长85.4%；实施城建项目58个，完成投资10.1亿元。争取到中央新增投资、省投资项目近700个，资金10.5亿元，争取中央代发地方债券2.1亿元，有力支持了经济社会发展。 （五）财政收入继续增加。实现财政总收入48.5亿元，增长23.4%。其中，地方一般预算收入26.9亿元，增长27.5%。市本级财政收入突破10亿元，地方一般预算收入超过各县市区。支出结构进一步改善，地方一般预算支出66.9亿元，同比增长23.8%。一般公共服务、社会保障和就业、环境保护、城乡社区事务、教育支出大幅增加。 （六）改革开放深入推进。孝感“两型”社会示范区建设获得省1亿元资金支持，制定了示范区总体规划、分区规划和专业规划，汉孝城际铁路、孝汉大道三期开工建设，临空经济区规划建设起步。融入武汉城市圈“六大基地”建设取得新成效，汉孝同城化发展加快。与22个省直部门和单位分别签订了共建协议，重点领域和关键环节改革创新取得成效。对外开放进一步扩大。实际利用外资1.6亿美元，增长13%，超年度预期目标。成功举办“金秋十月”经贸洽谈会，五次大型招商活动的签约项目个数、投资总量、履约到资额均比上年大幅增加。外贸出口恢复性增长，降幅逐渐收窄。12月当月出口量为全年单月最高，超上年同期水平。全年外贸出口1.92亿美元，下降17.9%。 （七）经济社会协调发展。城镇居民人均可支配收入13562元，增长9.2%；农民人均纯收入5131元，增长10.7%，首次超过全省平均水平。扩大就业成效明显。组织各类技能培训9.6万人次，城镇新增就业7.4万人，下岗失业人员再就业2.6万人，城镇登记失业率控制在4.5%以内。社会保障能力提高。五项社会保险覆盖面扩大，城镇基本医疗参保率92%，新农合参合率95.3%，城镇参保居民免费体检全面完成。城乡低保、农村五保政策全面落实。开工新建廉租住房23.8万平方米。各项社会事业加快发展，以十件实事为重点的民生工程超额完成，城乡群众生产生活环境进一步改善。 二、经济运行中存在的主要问题 在孝感市经济全面快速运行的同时，也存在外需下降、少数企业效益不够理想、财政收入质量不高等问题。 （一）外贸出口没有完成预期目标。孝感市外贸出口一直在下行区间，全年外贸出口同比下降17.9%。虽然12月当月降幅15.6%，比前11个月收窄7个百分点，但全年外贸出口仍然下降17.9%。当前，孝感的大宗出口商品国际市场价格仍然没有好转。如磷铵、纯碱、氯化铵等化工产品同比降幅仍在40-50%之间；金属制品同比降幅仍在20-30%之间。扭转外贸出口下行局面，需要进一步采取超常的举措。 （二）部分重点工业企业亏损未得到改善。虽然孝感市规模以上工业企业总体效益提高，亏损企业亏损额下降，但部分行业和企业亏损未得到改善。孝感市规模以上工业企业中，亏损企业有88家，亏损面8.8%。20家亏损大户亏损2.86亿元，比前十一个月增亏0.12亿元，上升0.8个百分点。 （三）财政收入质量有待提高。虽然财政总收入、一般预算收入增幅都在20%以上，高于全省平均水平，居省内市州前列，但财政收入质量仍然不高。一是税收占财政收入的比重低于全省平均水平。孝感市税收收入累计入库16.6亿元，占地方一般预算收入的61.8%，虽比上年提高0.2个百分点，但低于全省平均水平15.2个百分点。二是税收中一次性收入占财政收入比重过大。孝感市地方一般预算收入净增5.81亿元，耕地占用税贡献了1.08亿元，占增收总额的18.9%。而工商税收占比则由上年的86.4%下降到81.5%。 三、下一步经济工作的重点 孝感市经济工作会议和市“两会”对2010年经济社会发展预期目标已经作出安排，下一步经济工作的重点就是立足全年，狠抓当前，奋力实现一季度“开门红”。 一是做好农业农村工作。要认真落实中央有关惠农强农政策，稳粮、增收、强基础、重民生。继续推行以土地承包经营权流转为重点的各项改革，大力发展规模经济。精心组织春耕备耕，切实抓好田间管理，力争夏粮夏油好收成。要加强农资市场监管，打击坑农害农行为。抓好农业板块建设，突破性发展农产品精深加工业。继续帮助返乡农民工就业。 二是推进项目建设和招商引资。继续下超常功夫、用非常办法抢抓公共投资和市场投资，重点抓好70个重大建设项目。续建项目要抓进度，新建项目要抓开工，前期项目要抓进展，招商信息要抓跟踪。全面扎实地展开招商引资工作，扑下身子抓招商、招大商，务求成果。市招商专班要迅速行动、只争朝夕，全力招商。 三是切实改善民生。今年市政府向孝感市人民承诺的10件实事，都是大范围改善民生的事，各级各相关部门要作为工作重点，抓紧落实，讲求实效。要又好又快地落实社会保障和社会救助的各项政策措施，不断增大群众覆盖面，提高群众受益水平。要及时办理群众信访，加强市场监管、安全监管和社会管理工作，营造安定和谐的社会环境。
㈤ 房地产金融监管不断加码 围剿违规流向楼市经营贷
在“房住不炒”基调下，监管部门抑制房地产过热的努力不仅体现在频出的限购政策上，如今的重心也日渐转向加强流向房地产的资金监管。
银保监会主席郭树清近日的发言再次对此予以强调。在国务院新闻办日前召开的新闻发布会上，郭树清表示，房地产目前金融化倾向较强，如果未来房地产热度消散，持有众多房产的炒房者个人财产会有极大损失，贷款无法偿还，推高银行的不良贷款率，经济生活将发生极大混乱。因此，必须积极又稳妥地促进房地产市场平稳健康发展。
事实上，自去年下半年以来，监管层已经在金融端对房地产领域泡沫化打出一套相互配合的“组合拳”，2020年房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速。
2020年底，央行等有关部门对银行进行房地产贷款集中度管理，从资金占比上严控流入房地产领域的资金。而在近期，各地银保监局更是加强“经营贷”流向监管，严打其流向房地产市场。
集中度管理“张弛有度”
2020年的最后一天，房地产行业在“三条红线”之后再次迎来金融端的强力监管。央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（以下简称《通知》），对房地产行业贷款集中管理制度的机构覆盖范围、管理要求及调整机制作出明确规定。
某房地产企业资深管理人士对《中国经营报》记者称，新规对市场影响度有限，尤其是刚需群体，但对于近期的一线城市炒房热度有一定打击。而对房企来说，则更利好头部品牌房企，银行战略会把稀缺额度留给这些房企，中小房企贷款难度增大，现金流压力也会提高。
《通知》提及，此次房地产贷款集中度管理要求，根据银行类型一共分为五档。中资大型银行，房地产贷款占比上限为40%，个人住房贷款占比上限为32.5%；中资中型银行，房地产贷款占比上限为27.5%，个人住房贷款占比上限为20%；中资小型银行和非县域农合机构，房地产贷款占比上限为22.5%，个人住房贷款占比上限为17.5%；县域农合机构，房地产贷款占比上限为17.5%，个人住房贷款占比上限为12.5%；村镇银行，房地产贷款占比上限为12.5%，个人住房贷款占比上限为7.5%。这也意味着，银行规模越大，房地产贷款占比及个人住房贷款占比上限越高。
据业内人士介绍，个人住房贷款主要是大行在做，因为其吸储量较大，资金成本相对低，做房贷“划算”。而地方小银行则相反，若非与房地产开发商建立一定程度的合作，基本不会大力发展个人住房贷款业务。这也可以解释为何《通知》中针对银行规模的不同制定出不同房地产业务占比上限。
Wind数据显示，2013~2019年，A股上市的35家银行个人住房贷款余额总额占总贷款余额的比例由17%逐年上涨，至2019年末已达到27%。
增速方面，2013~2019年，35家银行个人住房贷款余额总额快速上涨，由17%增至35%，随后逐年回落至15%。央行每年发布的金融机构贷款投向统计报告也对此趋势有所印证，2017年，个人住房贷款余额21.9万亿元，同比增长22.2%，增速比上年末低14.5个百分点。2018、2019年增速均相比上年同期有所放缓。2020年末，全国个人住房贷款余额同比增长14.5%，增速进一步放缓。
郭树清近日在国务院新闻办召开的新闻发布会中就明确提及：“房地产的核心问题就是泡沫比较大，很多人买房子不是为了居住，而是为了投资或者投机，这是很危险的。”他同时表示，目前房地产金融化、泡沫化势头得到遏制，2020年房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速。这个成绩来之不易，相信房地产问题可以逐步缓解。
2020年金融机构贷款投向统计报告数据显示，2020年末，人民币房地产贷款余额49.58万亿元，同比增长11.7%，比上年末增速低3.1个百分点，连续29个月回落；同时，房地产开发贷款余额11.91万亿元，同比增长6.1%，增速比上年末低4个百分点。
此次央行及银保监会对于房地产贷款的集中度管理同时坚定“一城一策”的管理方式，极力避免制度僵化可能造成的金融风险。《通知》显示，地方监管可以结合所在地具体情况和以第三档、第四档、第五档房地产贷款集中度管理要求为基准，进行2.5个百分点的增减。
《通知》下发后，上海、四川、山东、辽宁等地皆针对本地区房地产贷款集中度下发相应通知，其中对区域内部房地产贷款考核部分指标上限进行调整。
例如，辽宁方面将第三档的个人住房贷款占比上限调整为18.5%，较央行数据上调1个百分点；第四档个人住房贷款占比上限调整为14.5%，较央行数据上调两个百分点；第五档个人住房贷款占比上限调整为8.5%，较央行数据上调1个百分点。四川方面也类似，将第四档个人住房贷款集中度占比上限上调1.5个百分点至14%。
山东银保监局则将辖内城商行、民营银行房地产贷款集中度标准上限调高2.5个百分点至25%。对此，山东银保监局对外表示，该安排是考虑后续规范非标投资业务和表外理财业务，为资金实际投向房地产领域，但短期内无法收回，确需回表处理的留出必要空间。福建方面出台的细则则表示，对于调整确有困难的超标机构业务调整过渡期，经申请允许过渡期最长为6年，确保超标机构平稳过渡。
值得注意的是，银行对个人住房贷款的紧缩调整，或将会对某些城市个人住房贷款比例产生影响。3月8日，郑州市公积金管理中心下发《关于征求住房公积金个人住房贷款政策调整意见和建议的通知》，按照缴存和购房情况设定最高贷款比例（贷款金额占房产总价比例）。首次使用公积金贷款购买家庭首套住房的，最高贷款比例设定为70%不变，但异地贷款及其他情况最高贷款比例设定为40%，相较此前的60%有所下调。
郑州市住房管理中心信贷管理处处长陈建功对媒体解读称，首套住房贷款比例不变意在保障在郑州长期缴存公积金的刚需的贷款需求。但由于目前不少银行已经缩紧贷款，将会给公积金部门带来不小的压力，因此对于非刚需、二套房、异地贷款者，贷款比例未来可能会有所降低。
严打经营贷流向楼市
除对房地产开发贷款和住房贷款的调整外，监管层遏制房地产泡沫化的决心体现在金融端，还包括对“经营贷”的严格监管。
有银行业内人士对记者分析称，经营贷流向楼市有两大原因：首先，经营贷流向监管困难，银行方面仅能获悉钱款流向，但买卖交易是否构成难以确认，这种情况下，如果资金空转几手流入楼市，监管难度也会随之加大，对于购房者而言可操作空间很大。其次，经营贷能贷出的资金量比消费贷大很多，对于炒房者来说诱惑更大。
北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池则提及，由于政策面支持中小企业发展，目前经营贷利率普遍低于消费贷，或也成为经营贷流入楼市的一大原因。
上述银行业内人士同时表示，出于对不良贷款率的考虑，银行方面主观上并不想扩大中小企业贷款发放力度，但政策扶植下，银行方面压力较大。赵秀池则进一步表示，资本逐利的特性使得中小微贷款未必有实际效果。
2021年3月10日，在全国政协十三届四次会议最后一场“委员通道”上，全国政协委员、中国人民银行副行长陈雨露提及，2021年大型商业银行普惠小微贷款将会增长30%以上。如何使政策对中小企业的扶植落向实处，而非流向房地产领域，助长其泡沫化程度？ 对“经营贷”流向的严格监管显得尤为重要。
1月底，北京、上海、广州等重点城市率先开始严打经营贷流入楼市。北京房地产中介行业协会发布消息称，为坚决遏制投机炒房，近期北京市区住建部门多次约谈和持续检查房地产中介机构，要求不得参与“经营贷”“首付贷”“消费贷”等任何违法违规的房地产金融活动。同时，新华社消息称，北京多家股份制银行上调经营贷利率。
某国有四大行北京地区从业人士对记者表示，目前该行并未上调经营贷利率，在资金去向监管方面，大行始终相对严格。
2021年1月29日，上海银保监局印发《上海银保监局关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》，其中对信贷资金用途管理、房产中介机构业务合作管理等方面提出要求。某股份制银行上海地区相关人士对记者表示，目前该行经营贷利率还未上调，但对贷款去向审核的确更加严格。
除此之外，广州、大连、重庆、苏州等地银保监局皆对当地银行经营贷款资金流向房地产领域作出处罚。近日流传的一份来自上海的《个人贷款提前收回告知函》则显示，由于借款人未按约履行借款合同“贷款用途”的相关规定，银行宣布合同下贷款提前到期，要求借款人限时归还全部贷款本息。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，目前全国楼市的运行态势和2015~2016年很类似：从深沪蔓延到广州、北京以及其他热点二线城市，整个都市圈的热度都在明显回升。不控制经营贷的流向将可能助推新一轮泡沫。对这一点监管层认识是很清楚的，所以严打经营贷和资金违规流入房地产市场，将是今年房地产调控的主要工作，也关系到今年的楼市能不能稳定下来。
㈥ 孝感市交了五年住房公积金能贷款多少
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
公积金贷款额度计算方法如下：
1、按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：
[(借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
2、按使用配偶额度：
[(夫妻双方月工资总额 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例 个人缴存比例)。
3、按照房屋价格计算的贷款额度：
计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
4、按照贷款最高限额计算的贷款额度：
具体最高限额各地情况均不同，建议具体咨询当地住房公积金管理中心。