在上海买房商业贷款有底数吗

❶ 公积金余额可以全部用来还款吗

公积金余额是不能全部用来还款的。因为对于各个地方来讲，公积金是统筹职工买房或者是在房屋大修的时候提取的，为了保证职工能正常的使用公积金，大多数城市都会规定每个公积金账户里面的提款的额度会有一个保底金额，或者说在贷款的时候也会要求按照个人公积金账户的余额乘以多少倍数，一般可能在10倍到20倍之间吧。
比如说用公积金还贷款的话，如果是每月来还的话，可能要求公积金账户里的余额要有自己缴存基数的，12个月的一个余额放在里边。
而如果是使用公积金年冲的话，也就是一年一冲的话，可能会要求里面保留一个整数，比如说嗯，大于100或者是1000这样的一个数字吧。其实相对来讲使用公积金年冲的话要比每月还贷要划算一点，因为公积金年初的时候它是冲着你的贷款本金相对来讲，对于后期的还贷压力要小许多的。
所以公积金余额一般是不能全部用来还款的，尤其是使用公积金月充的时候，会至少要求保留自己月缴存基数的12倍，而年初的话可能也会保留一个基础的底数吧。

❷ 什么是贷款劣变

贷款劣变是指贷款的评级有降低到不良贷款的风险。
贷款五级分类如下：
1、正常：借款人能够履行合同，一直能正常还本付息，不存在任何影响贷款本息及时全额偿还的消极因素，贷款损失的概率为0。
2、关注：尽管借款人有能力偿还贷款本息，但存在一些可能对偿还产生不利影响的因素，贷款损失的概率不会超过5%。
3、次级：借款人的还款能力出现明显问题，需要通过处分资产或对外融资乃至执行抵押担保来还款付息。贷款损失的概率在30%-50%。
4、可疑：借款人无法足额偿还贷款本息，即使执行抵押或担保，也肯定要造成一部分损失，贷款损失的概率在50%-75%之间。
5、损失：指借款人已无偿还本息的可能，无论采取什么措施和履行什么程序，贷款都注定要损失了，其贷款损失的概率在75%-100%。
贷款的定义：
贷款（电子借条信用贷款）简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。
贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
等额本息的定义：
是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。等额本息还款法也叫月均法，本金归还速度较慢，还款压力较轻，代价是支付的总利息较多

❸ 贷款买房时，银行会查个人负债情况吗

会查。

银监会方面要求全面排查各类风险隐患，针对房地产泡沫风险等开展专项排查，摸清底数，做到胸中有数。对于已经排查出的问题，银监部门也是丝毫不手软。银监会官网9月中下旬陆续公布的行政处罚中，由于个人贷款资金挪用被处罚的银行不在少数。

多监管部门已启动针对个人消费贷和经营贷资金违规进入房地产市场等乱象的排查和打击。广东等地建立个人消费贷款业务月度监测机制，要求各商业银行自2017年10月起报送个人消费贷款产品月度监测信息等。

银监会审慎规制局局长肖远企强硬表态，要严厉打击“首付贷”，严查挪用消费贷款资金，防范房地产泡沫风险。银行发展消费贷业务必须按规定规范运作，全面真实的评估消费者的偿还能力，不能为了业务而推高债务杠杆率，更不能助长房地产领域的泡沫。

(3)在上海买房商业贷款有底数吗扩展阅读：

浙江银监局对中国邮政储蓄银行杭州市分行作出罚款人民币65万元的行政处罚决定，对外披露的主要违法违规事实（案由）是“个人消费贷款资金挪用于购房”等；

海南银监局对海口农村商业银行接连作出警告的行政处罚决定，对外披露的主要违法违规事实（案由）是发放个人贷款后未采取有效方式对贷款资金使用进行跟踪检查和监管分析，对借款人违背合同约定的行为应发现而未发现。

❹ 信易贷是什么贷款

信易贷是指全国中小企业融资综合信用服务平台提供的贷款服务，主要是为各地方政府和金融、企业单位提供融资服务，企业可以通过信易贷平台发布融资需求，平台会为其匹配金融机构，若资质符合，金融机构即会在审核通过后为企业提供贷款服务。
1、信易贷简单来说就是一个全国范围内的企业融资贷款服务平台，平台并不直接放款，更多的是提供信息共享服务，最终还是由金融机构来完成放款。
2、信易贷的出台背景：
①中小微企业的融资难融资贵问题，这些年一直牵动着中国经济敏感的神经。从国务院到各级政府，从央行到银保监，已经密集出台了多项政策，努力推动降低小微企业融资实际成本、扩大小微企业融资规模。
②这些政策固然已经取得了一定成效，然而在商业银行实际的信贷业务中，仍然存在着许多短时间内难以化解的问题。简单来说，中小微企业需要资金来发展，但存在着治理尚不规范、信息不够透明等问题，风险底数不明。而银行作为盈利性机构，根据风险收益匹配原则，往往要求企业提供抵质押物等担保措施来进行风险缓释。
③但是这些小企业正处在成长早期，没有足够的抵押担保物。因此，信易贷横空出世，解决了银企信息不对称的问题，帮助银行筛选出信用优质的企业，使其正常融资需求得到满足，我国从2018年开始，依托各级信用信息共享平台汇聚各类信用信息，通过与金融机构实现信用信息共享共用，向信用状况良好且符合授信支持条件的守信主体提供便利优惠的融资信贷服务。
3、申请信易贷的条件：首先企业具有工程行业资质证书或有政府财政、国企、事业单位公开招投标项目中标记录。其次企业信用分大于300分。最后需要营业执照、身份证、统一社会信用代码、公司注册地址等资料。
综上所述，信易贷是由国家背书的正规贷款，为中小企业的发展提供了巨大支持。

❺ 公积金商贷组合贷款后，可以提取公积金余额吗

组合贷款可以提取公积金。不过提取公积金时，通常要先还完其中的公积金贷款部分，这个时候可以持相关证明材料到缴存地住房公积金管理中心申请提取公积金账户余额。

组合贷款中公积金贷款按个人住房公积金贷款利率执行，组合贷款的商业性贷款部分按照贷款银行个人住房商业贷款标准执行。组合贷款可以贷高贷款额度不得超过总房价的80%，二手房不得超过70%。

选择组合贷款买房，公积金贷款尽可能多，商业贷款补足额度，但是也需要注意，组合贷款的办理速度相对会慢一些，部分业主可能不接受。

(5)在上海买房商业贷款有底数吗扩展阅读：

组合贷款注意事项：

1、申请组合贷款前，弄清贷款条件。组合贷款的首要条件是申贷人正常足额缴纳公积金。

2、还款要注意还款部分。组合贷款应先还商业贷款，因为商业贷款利率比公积金贷款利率高很多，先偿还商业贷款会减少更多利息。

3、组合贷款额度。组合贷款额度由商业贷款额度和公积金贷款额度组成，在申贷时，要契合自身经济条件，选择适合的还款方式和合适的贷款额度。

参考资料来源：网络-组合贷款

参考资料来源：网络-公积金提取