1. 身份证过期是导致贷款被拒的主要原因么
你十分钟过期是不可能给你办理贷款的，身份证过期了是不能办理任何的业务的，所以你还是尽快去补办一张新的身份证吧！
2. 房贷批不下来怎么办
随着楼市宏观调控的持续深入，银行存款准备金率继续提高，银行信贷进一步收紧，各种各样新的房贷问题层出不穷。面对众多的房贷怪相，中介公司、银行工作人员以及法律资深人士都给出了自己的看法。没有贷款资格：先付全款再抵押贷款?[典型案例]王先生最近很苦恼，他于2005年和2009年按揭购买了两套套二的住房，由于家里有了小孩，父母要过来照顾，他准备卖掉其中一套，购置一套二手套三的住房。但是他到二手中介咨询才发现，由于“认房又认贷”，自己已经贷款两次，没有办法再贷款，这就意味着他需要全款买房。王先生看中的二手房总价在120万元左右，卖掉手中的一套房产加上手上的存款才80多万元，其中40万元的缺口成为了王先生心里的疙瘩。这个时候，中介为王先生出了主意，采用“补按揭”的方式购房。先和家人或者朋友借一部分款项，凑齐全款购房，等房产证拿到后再将房产抵押给银行，然后把钱还给家人和朋友，这样就可以享受到全款买房的优惠，而且在申请贷款上也更容易。[专家看法]“这样的方式只是不得已而为之。”，某不动产加盟店工作人员表示，对于那些有购房需要但是却办不了贷款的客户，这种方式是一种权宜之计，其中肯定是有一定风险的。首先，房产抵押贷款的利率要高出普通房贷不少，现在大部分银行执行的标准是在基准利率的基础上上浮20%左右，这样整体算下来，总花销要高出不少。其次，现在房产抵押贷款的年限一般为10年，相对于普通房贷的20年-30年，每月的还款压力要大不少。招商银行某个贷中心经理也表示，除了利率高、还款压力大外，还存在另外一个隐患。根据目前招商银行的政策，抵押贷款后的放款只能用于消费，且是非房产消费，不能取现，那么，向亲戚朋友借的钱如何还就成为一个问题。同时，目前抵押贷款放款时间以及放款金额并不确定，那么何时能够还钱、能还多少也成为未知数。 信用不良：首套房贷也会遭拒?[典型案例]曾先生从年初开始看房，终于看中了一套房准备按揭买房，但当把资料都送交银行审批后却被告知：他是银行的“禁入客户”，理由是拖欠信用卡透支款，已被列入信用不良者。曾先生这才回忆起，读书时曾因信用卡透支接到银行信用卡中心的律师函，虽然缴清了欠款，但信用卡被停用了。此后，他再未申请过信用卡，也不知道自己被列为信用不良者，更没有想到因此而不能贷款。曾先生作为首次置业者，本来可以享受贷款购房的多方面优惠，结果却不得不全款购房，因此只有降低购房标准，选择小一点的户型。[专家看法]“这样的情况下，信用卡持有者可以到发卡行申请开具信用证明。”银行经理表示，这是最可行的办法，发卡行会通过信用卡持有者提供的各种证明文件，从而判定是否开具信用证明。另外，在信用卡还未注销时，持有人连续使用2年以上，并保持良好的还款记录，有可能其信用度将被上调。如果卡片已经注销，并收到律师函，一般银行将会终身不放款。拖欠信用卡透支款分为不经意拖欠和恶意拖欠两种。有人一时冲动申请了数张信用卡后，经常使用的只有一张，其他不常用的信用卡被遗忘成为“休眠信用卡”。由于信用卡须缴年费，当信用卡中余额不足时，银行扣年费也就形成了透支。长此积累下来，也就破坏了持卡人的信用状况。“除了信用卡的使用问题，如果在房贷申请过程中，提供虚假收入证明，申请贷款也将遭拒。”在收入证明上作假被银行查出，即刻被银行列入“黑名单”。“年轻消费者应随时留意信用卡余额、对账单、扣款单，一旦欠款就要及时缴还本息，以维持个人的良好信用记录。”否则，随着各大商业银行的个人信用数据库的联网正式投入使用，各大银行不仅能互相查到信用卡欠款人名单，就连其他性质的贷款“黑名单”也能共享。到时，被列入“黑名单”的消费者的置业之路就会更加艰难。 收了首付，过了户，房贷就是不下来，该怎么办?[典型案例]“这可怎么办，房子都过完户了，结果贷款被卡下来了，弄得我们很被动。”马先生很无奈地表示。马先生3月出售了一套二手房，价值 80多万元。买主在决定购买之后，向马先生交了40多万元的首付，并向一家银行递交了申请贷款的材料，准备贷款40万元。由于买主急着转户口，马先生就办理了过户手续。但是，已经3个月过去了，贷款一直下不来。“如果贷款下不来，该怎么办?”马先生很着急。[专家看法]“首先，应该先看看买主的贷款是否已经通过了银行的审批。”某不动产加盟店销售经理认为，如果贷款已经通过审批，马先生就只有耐心等待放款。如果没有通过，马先生再与买主协调余款的支付问题。“这样的情况在我们这里是不可能遇到的。”经理表示，在客户确定购买意向后，一般会要求买主支付部分定金，然后将买主的资料提供给银行，在银行审批通过之后再要求买主付首付，并且办理过户手续。“有一些不正规的中介机构，为了快速促成交易，为买卖双方后期留下了纠纷隐患。”同时雷勇透露，由于银行银根紧缩，现在放款时间不确定，一般为一个月左右，但有的也会拖3-4个月，因此在前期客户交易时，销售人员会提前与客户沟通，这样有效减少了后期的纠纷。某律师事务所主任律师分析认为，这种情况下具体的违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定，通常来说假如银行贷款不是由于买方个人原因无法办理，买房人可以不承担违约责任，在这个情况下，建议买房人可以和卖房人协商解除合同，由卖房人返还买房人全部已付房款。银行按照相关规定，有权不发放贷款给银行认为不合格的贷款人，所以本案中，银行没有任何责任。假如房主认为买房人违约，那必须出示《二手房买卖合同》的有关约定，有约定按照约定办理即可。没有约定违约金，买房人有权拒付违约金。 资料交了一遍又一遍，贷款不下来还说违约?[典型案例]去年12月，孟先生购买了一套商务小户型，交了13万元首付以及申请房贷的各种资料后，回家坐等银行放贷。这一等不要紧，5月31日开发商给孟先生寄来的“关于补交银行按揭资料的通知”。通知里指出，由于孟先生的收入证明过期、未按时提交首付收据及POS单复印件、居住证明、银行半年流水等原因，银行贷款迟迟未获批，要求孟先生于6月12日前将相关材料交到银行，并且支付1万余元的违约金。孟先生一头雾水，在与开发商签订购房合同之日的7天内，他按照银行的要求提供了所有资料，如今怎么会出现资料不全的情况?为什么还要支付违约金?[专家看法]某律师事务所合伙人认为，这涉及到三个方面的问题。首先，如果业主已经提交齐全资料，银行与开发商应该都有相关的验收记录，个人完成提交工作也应该有相关记录。只要找到这些记录，就可以证明业主完成了提交义务，那么开发商要求支付违约金就不成立了。第二，如果是因为银行贷款额度紧缩或者其他政策原因导致贷款下不来，就属于不可抗力所致，开发商应与业主共同协商解决。第三，面对现在的情况，孟先生应该首先向开发商提交正式的回复函，内容包括当时提交贷款资料的具体时间、地点、提交方式、提交联系人等，证明自己已经在规定时间内完成提交的义务。之后，孟先生再根据开发商的态度来进行下面的动作。“在事情发生之后，我致电当时负责我相关按揭事宜的黄先生，他也承认当时我的确已经提交了相关资料。”孟先生在接到通知后第一时间联系开发商置业顾问黄先生，对方表示寄通知的目的是督促客户尽快将资料补过去，关于违约金部分只是一个督促的方式，并非真的追究客户责任，客户可以忽略这个部分，直接在规定时间内将资料交过去就可以了。但是“如果不提交回复函直接将要求的资料提供过去，这会造成孟先生事实承认过错的后果，因而陷入被动的局面。”因此，还是应该先提交回复函。
3. 建设银行房贷,审批过期是怎么回事
一般银行贷款审批是15天左右，如果遇到政策变化，时间可能会延长到1个月。
或者是银行资金紧张，这个时候贷款可能就需要排队，时间就会进一步延长。
如果超过3个月没有得到审批，可能是材料或者资质不满足贷款条件，万一不能办理，银行也会通知本人的。
建行房贷需要的材料和流程：
首先，要向建行提出贷款申请，并提交本人及配偶有效身份证件、居住证明、婚姻证明、收入证明、购房合同、协议及相关文件、首付款证明等相关材料；
然后，银行受理申请，并对贷款资料进行审查、审批；
第三，审批通过后，借贷双方签订贷款合同，并办理抵押等相关手续；
第四，银行发放贷款；
第五，借款人按时足额还款；
第六，贷款结清后，借款人携带相关资料到当地房管局办理撤销抵押登记手续。
4. 银行贷款资料提交上去了，贷款快半年了还没有批下来，贷款合约有没有时间限制，多久下不来合同作废
如果无法办理银行贷款，买房人只能按照合同的约定支付全部房款了。
合同是合法有效的，必须履行。
无论多久贷款不下来，房屋买卖合同都不会作废。
《合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
5. 银行贷款审核不通过，是哪些原因造成的
有很多因素会导致贷款审核不通过总结以下几点：
1.房龄过老：银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年。
2.有逾期还款记录：借款人的个人信用报告十分重要，如果显示近期有逾期还款记录，很可能被拒。如果逾期次数少、金额小，获贷希望还是有的，但贷款成数会被降低，贷款利率也会被提高。
3.收入不符合要求：通常收入与房贷的关系：月收入<房贷月供*2：如果借款人还在偿还其他贷：月收入<(其他贷款月供+现申请房贷的月供)*2
4.贷款资料不完整，不真实：成功获贷的硬性条件是借款人提供的资料必须完整。同时，一些购房人担心因为收入不高导致贷款额度不高，想提交虚假资料，注意这可能让你被列入黑名单。
5.有未结清的担保/联保贷款：有些人为了亲戚朋友去作担保人，但不知道原来这一行为不仅会记录在个人征信之中，还会影响自己的贷款申请，如果对方贷款未结清，或欠贷不还，到你申请贷款的时候就后悔了。
6.负债过高：如果想顺利获贷，贷款人的月供最好不要超过家庭月收入的50%;超过的话，即使能够获贷，贷款额度也不高。
7.首付款过低：据银行要求，申请房贷的客户需要有一定比例的首付款，一般首套房贷首付比例不低于30%，二套房贷首付比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)。所以，想申请银行房贷的客户，在贷款前一定要做好准备，以防贷款申请被拒。
8.没有还款能力：贷款机构不是慈善机构，只有在保证借款人有能力还款的情况下才会发放贷款，因此如果借款人还款能力，其贷款审核就不会通过。那么借款人怎样证明自己有还款能力呢？需要在借款时提供银行代发工资流水、借钱方所在单位开具的工作证实、个人纳税证实即可。
6. 银行贷款审批函通过后又过期了怎么办
只能重新审批，或者看看能不能按照以前的以后结婚具体要给银行客户经理打电话问问
7. 银行贷款申请不通过，一般是什么原因呢
1、开发商的原因。大家在购买新房的时候有很多手续都是开发商代为办理的，开发商如果没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等，也会使银行按揭贷款无法办理。当然了，这样的情况比较少，开发商为了卖房赚钱，没有谁希望客户的贷款办理不下来。
2、银行原因。虽然现在银行可以办理商业贷款、公积金贷款、组合贷款等多种贷款方式，但也存在有的银行嫌弃组合贷款，其贷款的利率有限且办理的流程复杂。
3、购房者原因。贷款办理不下来的大多数原因是在借款人身上，比如借款人未能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理;个人收入证明、银行流水等有问题，不符合银行的贷款条件;贷款人个人信用问题等。
4、政策原因。如果是因为政府的政策，或者银行的规定发生变化，从而导致购房者本应拿到的贷款不能实现的，那么购房者应与开发商协商。协商不成而合同上又没有约定的，在这种情况下，购房者是可以起诉并举证自己没有过错，而确实又无力购房，从而要求开发商返还首付及定金
8. 什么情况是因为个人原因引起贷款批不下来
主要情况如下：
1，个人的征信不良，有担保未还清，信用卡逾期还款，个人银行贷款未还清等
2，个人贷款资料不符合银行要求，收入证明达不到月供的要求
3，个人无意或故意推迟不去银行签字，办理相关的按揭手续
4，个人提供假的按揭资料等
9. 有哪些原因会造成房贷批不下来
一方面是你征信不行，审批不下来，还有就是你有没有还清的贷款，还有就是你逾期次数太多，也不容易审批下来。
10. 身份证过期了，贷款办不下来怎么办
身份证是办理贷款的必要条件,过期的身份证是无效证件,不能办理贷款业务的。
解决办法：
补办身份证，有些贷款可以使用临时身份证和领取身份证的公安局开的证明，如果不能使用临时身份证，就只有等到新的身份证办理下来之后才能贷款。