公积金贷款是按余额的倍数吗

❶ 公积金账户余额越多，是不是贷款额度就越高

是的，公积金账户余额越多，说明户主的还款能力很强，能够贷款的额度就会越高。

❷ 公积金贷款多少和余额有没有关系

公积金贷款多少和余额是有很大关系的。

想必大家都知道公积金在购房的时候可以用来贷款，因为利率比较低，所以大家都想要用公积金贷款买房。那么公积金贷款是怎么样的呢？是不是没有钱就不能贷款，而里面的额度越多贷款金额就越大是吗？正常的情况下，公积金里面的余额越多，能够贷款的额度也高，但是这个额度也是有封顶的。

而且公积金能贷到什么额度，这也是关系到首套房或者二套房，如果是首套房的公积金贷款额度相对来说会高一点，而如果是二套房的话可能会有所限制，利率也会有所上调。在购房的时候，公积金中心在审批的时候也会考虑借款人的公积金余额，首付比例，贷款时间等因素，这也是因城而异的很多城市规定的不太一样，所以具体的情况。要看地方政策实施情况。

❸ 公积金贷款比例是多少倍

公积金贷款比例倍数每个地区是不同的，需要看各个地区公积金中心的具体贷款政策，一般来说，公积金贷款额度是贷款人公积金账户余额的10——20倍，具体情况可以咨询当地公积金中心。
公积金贷款的额度与个人账户余额有关，比如说某个地区规定的倍数是15倍，某贷款人账户里面有2万元的公积金，那么就可可以申请2*15=30万元的公积金贷款，当然了贷款额度不能超过当地公积金规定最高可贷额度的上限。
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公积金贷款额度还与贷款人公积金缴存基数有关，比如说有些地区规定贷款人的月还款额不能超过贷款人公积金缴存基数的一半，在这种情况下就算贷款人公积金账户里面有较多的公积金余额，但因为缴存基数低，也可能会申请不到多少贷款。
如果准备以后要申请公积金贷款，那么在贷款以前，贷款人还是尽量不要提取公积金账户的资金，这样也能申请到更多的贷款。
住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。
住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义：
（1）住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。
（2）只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。
（3）住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。
（4）住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。
（5）住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：
一是积累性，即住房公积金不是职工工资的组成部分，不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。
二是专用性，住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离职、退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人账户内的住房公积金。

❹ 公积金贷款多少倍

1、如您在深圳市的中国银行申请个人住房公积金贷款，公积金贷款额度为公积金账户余额的14倍，且必须满足以下条件：
1)每月偿还贷款额度(按等额本息或等额本金)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%，共同申请人的缴存基数可以累加；
2)公积金贷款额度不高于购房总价款与首付款的差额。
3)不高于单套住房的公积金贷款最高额度。职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人在本市缴存住房公积金的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。
4)申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%，但不能超出单笔贷款最高限额、月还贷能力，以及购房总价与首付款差额。
最终的可贷额度计算以系统计算为准。
2、因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。
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❺ 个人公积金贷款对账户里的余额有要求吗

1.公积金贷款对公积金账户余额是有要求的，账户余额是计算公积金贷款额度的要素之一。根据账户余额计算公积金贷款额度的公式为：贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数(目前为0.45)×12×实际可贷年限。
2.贷款人要保证公积金账户内至少要有6个月以上的缴存余额，才能申请住房公积金贷款。
拓展资料公积金贷款流程 1、测算贷款额度和期限 如果购房者想要通过公积金贷款，那么购房者首先就应该去和开发商或者是当地的公积金管理中心了解清楚公积金办理的相关事宜，并且可以测算一下自己可以贷款的额度以及贷款的期限。 2、提出贷款申请 在购房者确定自己可以办理公积金贷款之后，购房者就可以向可以承办公积金贷款的银行提出贷款的申请，并提供贷款所需要的资料的复印件，并携带原件以备查验。 3、签约 当购房者的公积金贷款申请审核通过之后，那么购房者就需要去公积金办事大厅签订借款借款合同等。 4、办理手续 在购房者把贷款的合同签订好了之后，购房者就可以办理购房交易和抵押登记手续。 5、银行放款 等到购房者把以上的流程全部都操作完成之后，那么贷款承办银行就会按《借款合同》约定向申请人放款，资金直接划拨至开发商指定账户。个人公积金可贷额度计算 1、个人可贷额度按住房公积金账户月均余额15倍计算 职工个人可贷额度按住房公积金账户月均余额的一定倍数计算确定，计算公式为：职工个人可贷额度=职工住房公积金账户月均余额x倍数(杭州市主城区、萧山区、余杭区、富阳区的倍数目前按15倍确定)。 2、住房公积金账户月均余额 是指职工申请贷款时近12个月(不含申请贷款当月)的住房公积金账户月末余额(不含近12个月的一次性补缴)的平均数(不足12个月的按实际月数确定)。 注：职工个人可贷额度计算结果四舍五入，精确到千位，低于15万元的，按15万元确定，高于50万元的，按50万元确定。

❻ 公积金贷款和余额有关系吗

有。公积金贷款额度与借款人公积金账户里的余额一般是有一定关联的，通常公积金账户余额越多，客户可以办理的公积金贷款额度就越高。不少地区规定公积金贷款额度与账户余额成倍数关系，各地住房公积金贷款额度都是有最高限额的，纵使公积金账户里余额再多，也无法冲破上限。

(6)公积金贷款是按余额的倍数吗扩展阅读：
公积金全称为：住房公积金。住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。
2017年7月1日起，全国所有住房公积金管理中心将按照住建部发布的《全国住房公积金异地转移接续业务操作规程》要求，通过平台办理住房公积金异地转移接续业务，于同日，中华人民共和国住房和城乡建设部确定了全国住房公积金服务标识，并且即日起用。
房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。
住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。
住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：一是积累性：即住房公积金不是职工工资的组成部分，不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。
二是专用性，住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离职、退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人账户内的住房公积金。

❼ 公积金贷款额度是多少倍

看具体情况。
公积金贷款额度需要从多个因素综合评估后才可以决定，但是个人公积金贷款额度是有上限的，比如公积金贷款额度不得超过公积金账户余额的20倍。因此，公积金账户内的余额，会影响公积金贷款额度，余额越多，可以贷款的额度就越高。
当然，用户近期有申请公积金贷款的打算，那么就不宜提取公积金，一旦账户内余额减少，那么会导致贷款额度也减少。
【拓展资料】
一、如您在深圳市的中国银行申请个人住房公积金贷款，公积金贷款额度为公积金账户余额的14倍，且必须满足以下条件
1.每月偿还贷款额度(按等额本息或等额本金)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%，共同申请人的缴存基数可以累加；
2.公积金贷款额度不高于购房总价款与首付款的差额。
3.不高于单套住房的公积金贷款最高额度。职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人在本市缴存住房公积金的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。
4.申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%，但不能超出单笔贷款最高限额、月还贷能力，以及购房总价与首付款差额。最终的可贷额度计算以系统计算为准。因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。
二、公积金贷款需要准备哪些资料?
商品房公积金贷款所需材料主要有借款人和共同还款人的身份证、户口薄;婚姻状况证明;商品房购房合同或协议;借款人及共同还款人所在单位提供的个人资信证明;用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意的抵押、质押证明;不低于首付比例的存款证明;公积金规定的其它资料。

❽ 公积金余额与贷款额度

公积金余额是会影响公积金贷款的额度的，一般来说公积金的贷款额度都是公积金余额的一定倍数，比如是14倍公积金余额有1万的话，那么照这个算法贷款额度就是14万。不过需要注意的是公积金贷款是有上限的，不同城市不一样，所以不是余额越多可以贷的额度就越多。
【拓展资料】
公积金贷款买房要注意什么：
1.注意公积金贷款条件
目前大部分地区都不支持使用异地公积金贷款，如果有准备异地买房的朋友，一定要注意这一点。另外办理公积金贷款之前，购房者最好先搞清楚自己是否符合公积金贷款的条件，虽然各地的要求不一样，但一般都是跟公积金账户的余额、缴存时间等有关系，大家可以在买房之前详细咨询一下当地的公积金管理中心。
2.注意公积金贷款额度
贷款额度是大家一定要重视的问题，有的朋友在做购房预算的时候是考虑了最低首付款，但办理贷款的时候却发现贷款额度不足，临时凑首付十分困难。通常公积金贷款的额度计算都是按公积金账户余额乘以一定倍数来计算的，但会因素贷款人数、贷款人情况等因素略有不同。如果你购买的是二手房，贷款额度还和房屋评估价有关系。
3.贷款前不要动用公积金
有的朋友在买房之前是租房子住的，公积金可以提取出来支付房租，相信这一点大家都知道。小编要提醒各位，有买房打算后，计算好时间提前停止提取公积金，正如小编上面所说，公积金的贷款额度跟个人公积金账户内的余额有直接的关系，如果个人账户内的公积金余额不多，就会影响自己的贷款额度了。
4.提前跟开发商协商
虽说购房者可以自由选择贷款方式，但在现实生活中，很多开发商都不太愿意接受公积金贷款。有的朋友选了房，交了定金之后，才被告知本楼盘不支持住房公积金贷款，因为公积金贷款的房款速度相对于商业贷款要慢很多，所以很多开发商都表示不支持公积金贷款。所以购房者在选房看房的时候就应该跟开发商协商清楚这个问题。
5.贷款年限选择
贷款年限越长，所产生的贷款利息就越多，有的朋友就会选择较短的贷款年限，不过大家要注意贷款年限越短，还款压力就越大。其实贷款年限也是有要求的，申请住房公积金个人购房贷款，一手房长不超过30年，二手房长不超过15年，所以不是你想选多长就选多长的，要符合公积金贷款的相关规定，并且还要根据自己的实际情况选择。

❾ 公积金贷款额度跟什么有关系

公积金贷款的额度根据公积金账户余额倍数、所购房款一定比例、借款人的还贷能力、最高贷款限额四个方面计算出的最小值，为购房者能够贷到的额度。
一、按还贷能力计算公式
按还贷能力计算公式，{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)，使用配偶额度的{(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
二、按房屋价格计算公式
按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定。
三、按账户余额计算公式
按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。
四、按最高限额计算
按最高限额，职工家庭购买首套住房的公积金贷款最高限额60万元。
如今是一个法制的社会，很多与生活息息相关的事情都离不开法律，所以我们对一些平常的法律知识应该有所认识。
【拓展资料】
一、公积金的缴纳比例
1.国家有法律规定，公积金需要按照员工实际工资的5%到12%的比例，每月都需要缴纳。但是用人单位在范围内选择缴纳多少，国家没有详细规定，这就要看不同公司的老板是否有良心了。
2.但是很多公司，都选择按照5%的最低缴费比例来交住房公积金，因为员工个人交多少，公司就必须相应交多少，这样就变相减少了公司该承担的那一部分金额，这对员工的福利保障是非常不利的。
二、如何将公积金账户的余额变现
1.第一种便是购房提取，就是可以用这笔钱来购置房产，这笔钱既可以用作购房首付，也可以用来每月偿还贷款。但前提都是先使用再提取，即用完钱后，凭借相关材料去申请提出公积金。例如买房，只有先付房款，后期携带购房发票、房本复印件等相关证明材料前往住房公积金中心才能办理提取手续。
2.第二种便是租房，就算不买房，公积金同样可以用来租房，一定程度上来减轻咱们的生活压力。它不仅可以用来支付市场租房房租，还可以支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租，但是地区的不同，公积金提取的频次和额度也有所不同，但每次提取金额都不得超过城市规定提取限额， 例如上海市最高提取额度为2000元每个月。
总的来说，住房公积金在我们买房或租房时能提供很大的帮助。

❿ 合肥：公积金贷款额度最高为公积金账户缴存余额的20倍

据安徽省合肥市人民政府网站5月30日消息，合肥市将对公积金贷款额度确定标准进行完善，主要体现在三方面。一是落实住建部《住房公积金个人贷款业务规范》中规定的“所申请贷款额度不应高于借款人（含共同申请人）公积金账户缴存余额的一定倍数”。因此，合肥市贷款额度在与还款能力挂钩的基础上，同步增加缴存余额一定倍数的计算方式。
二是体现公积金的差别化信贷政策的需要，在贷款额度按缴存余额一定倍数计算的同时，按缴存年限设定相应倍数，进一步体现缴存义务与贷款权利的匹配，提高制度设计的合理性，引导缴存单位及个人规范缴存住房公积金的主动性，促进住房公积金制度健康发展。
三是其他城市经验。参照外地中心账户余额倍数普遍设定为10-20倍之间，结合合肥市贷款流动性风险以及贷款政策平稳可持续发展需要，合肥市倍数拟定为按缴存时间分为10、15、20倍三档。同时兼顾低收入、低龄群体的住房公积金贷款保障需求，对职工缴存余额不足1万元的，按1万元计算。
据中安在线消息，近日，合肥市住房公积金管理中心发布《关于进一步完善住房公积金贷款政策的通知》（征求意见稿），向社会各界公开征求意见。该《通知》旨在进一步发挥住房公积金的住房保障作用，支持职工家庭刚性住房需求，并对合肥市住房公积金部分贷款政策进行调整完善。
根据《通知》，首套首次住房贷款的公积金最高可贷额度将提高。其中，家庭首次住房贷款购买首套自住住房的，申请住房公积金贷款时，单方正常缴存最高可贷款额度由45万元提高到50万元，夫妻双方正常缴存最高可贷款额度由55万元提高到60万元。
根据《通知》，二手房贷款年限也将延长。其中，住房公积金缴存职工使用住房公积金贷款购买二手房的，房龄不超过20年，贷款最长期限为30年，贷款期限加房龄由最长不超过30年调整到最长不超过40年。
此外，《通知》执行之日前借款人所购住房已在合肥市房屋交易管理部门信息系统中完成网上签约的，仍按原住房公积金贷款政策规定执行。