房屋买卖贷款面签资料

Ⅰ 商业贷款面签时，买卖双方需要带什么资料

贷款面签需要审核买卖双方材料，对买方审核材料比较多，如果已婚，需要对家庭全体成员进行材料审核。
1.商业贷款：
卖方：身份证、户口本、银行卡、房产证
监护人身份证、监护公证（业主未成年需）
结婚证（业主已婚需）
离婚证加离婚协议或者法院判决书（业主离异需）
死亡证明（业主丧偶需）
买方：收入证明、学历证明、身份证、户口本
夫妻双方的身份证、户口本和结婚证（已婚需）
离婚证，离婚协议盖民政局的章（离异需）
户口本变更配偶死亡，或者提供死亡证明（丧偶需）
2.公积金贷款
公积金贷款分市属公积金贷款和国管公积金贷款。
（1）市属公积金贷款
卖方：业主本人身份证（户口本）、房产证、业主名下活期储蓄卡或存折一张（北京开户的）
监护公证2份、监护人身份证原件（业主未成年）
买方：本人身份证、户口本
配偶身份证、结婚证（已婚）
离婚证或法院判决书（离异）
配偶死亡证明（丧偶）
（2）国管公积金贷款
卖方：
业主本人身份证、房产证、业主名下北京开户建行借记卡或活期存折
业主本人身份证（户口本）、房产证、业主名下活期储蓄卡或存折一张（建行开户的）、监护公证2份、监护人身份证原件。（业主未成年）
买方：
本人身份证、个别单位需要劳动合同、公积金缴存查询书以及明细（非建行缴存公积金）、本人北京开户的建行卡
配偶身份证、结婚证（已婚）
离婚证或法院判决书（离异）
配偶死亡证明（丧偶）

Ⅱ 什么是二手房贷款面签，卖方需要准备哪些材料

1、面签一般是指在贷款银行签署借款合同。
2、也指在房管局买卖办理流程中签署的存量房买卖合同、过户表格、缴税登记表格等。
银行面签前准备材料身份证、户口本（包括户口本首页或集体户口首页、户主页、借款人页、变更页）、结婚证（离婚证、离婚协议书或法院判决书）、暂住证（过期及快到期未更新的需要更换）、收入证明、银行流水，营业执照、学历证明、存折复印件；卖方：身份证、户口本（包括户口本首页或集体户口首页、户主页、借款人页、变更页）、结婚证（离婚证、离婚协议书或法院判决书，须含房产的明确分割，否则需要房产分割的公证书）、存折复印件、网签合同、评估报告、房本。这些中介都会帮着办理的，据我所知链家、中原地产都是这么做的，陪同客户办完一切手续。
注：特殊材料包括：（1）售房人离婚：契税票、离婚协议或法院判决书；（2）改善型住房：商品房预售合同、网签合同、借款合同、物业证明（最多5口人）；（3）售房人丧偶：死亡证明,须有房产明确归属的相关证明，如继承公证或遗嘱公证；（4）购置标准价及优惠价住房：放弃优先购买权的证明（须有权单位开具）。（5）外地人购买需提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明。

Ⅲ 商业贷款办理面签，买卖双方都需要哪些材料

面签，就是买卖双方达成买卖意向之后，买方如需向银行申请公积金贷款或者商业贷款，买、卖及银行三方，在银行借款合同以及其他与银行贷款有关的文件上签字，便于银行核对贷款人身份的真实性。

面签在商业贷款中位置

二、贷款面签需要携带什么材料？

贷款面签需要审核买卖双方材料，对买方审核材料比较多，如果已婚，需要对家庭全体成员进行材料审核。

1.商业贷款：

卖方：身份证、户口本、银行卡、房产证

监护人身份证、监护公证（业主未成年需）

结婚证（业主已婚需）

离婚证加离婚协议或者法院判决书（业主离异需）

死亡证明（业主丧偶需）

买方：收入证明、学历证明、身份证、户口本

夫妻双方的身份证、户口本和结婚证（已婚需）

离婚证，离婚协议盖民政局的章（离异需）

户口本变更配偶死亡，或者提供死亡证明（丧偶需）

2.公积金贷款

公积金贷款分市属公积金贷款和国管公积金贷款。

（1）市属公积金贷款

卖方：业主本人身份证（户口本）、房产证、业主名下活期储蓄卡或存折一张（北京开户的）

监护公证2份、监护人身份证原件（业主未成年）

买方：本人身份证、户口本

配偶身份证、结婚证（已婚）

离婚证或法院判决书（离异）

配偶死亡证明（丧偶）

（2）国管公积金贷款

卖方：

业主本人身份证、房产证、业主名下北京开户建行借记卡或活期存折

业主本人身份证（户口本）、房产证、业主名下活期储蓄卡或存折一张（建行开户的）、监护公证2份、监护人身份证原件。（业主未成年）

买方：

本人身份证、个别单位需要劳动合同、公积金缴存查询书以及明细（非建行缴存公积金）、本人北京开户的建行卡

配偶身份证、结婚证（已婚）

离婚证或法院判决书（离异）

配偶死亡证明（丧偶）

三、贷款面签需要注意哪些问题？

贷款面签，需要核对买卖双方信息。信息要与买卖双方实际情况一致，如果不一致需提前变更。同时，贷款人要有还贷能力，否则会被拒贷。

1.信息不一致

信息不一致主要指身份证、户口本与买方本人实际情况不一致。比较常见的时买方的婚姻情况与户口本体现的婚姻情况不一致。如业主已婚，但是户口本婚姻状况一栏空白或者标注单身。

处理办法：去户籍所在地更换新的户口本。

2.贷款资格

贷款买房，要确认自己有贷款资格、还款能力。

（1）商业贷款

值得注意的是，可贷额度是与收入相挂钩的。月收入要达到月供的两倍及以上。

举个例子：

小明要贷款150万，贷25年，即月供8682元。那么小明的收入要达到17364元，同时银行流水也要达到这个水平，否则就会被贷款行拒贷。

（2）公积金贷款

对于公积金贷款，在北京首套购房最高能贷120万，二套最高80万，最长25年。而公积金贷款，贷款可贷金额与月缴存额相挂钩。

贷款面签是申请贷款的第一步也是关键一步，关系到银行对贷款人的资质的审核以及贷款的审批。买卖双方做好面签前准备，有助于环节步骤更快进行。

该内容仅在北京适用

Ⅳ 贷款买房银行面签流程是怎样的

银行房贷面签、审批流程可以大致总结为：

1、携有效身份证等材料到银行

2、信贷员审核材料（根据提供的材料询问借款人贷款需求及个人情况）

3、材料不齐的会要求在约定时间内补齐

以上都是面签的过程，面签通过后就要进行下一步：

4、银行对贷款房屋进行评估

5、银行对借款人进行二次审核

6、银行同意放款后会出具批贷函

7、买卖双方进行产权转移过户

8、办理产权抵押手续

9、银行放款

(4)房屋买卖贷款面签资料扩展阅读

条件程序

按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

Ⅳ 办理房产面签需要什么资料

对于第一次贷款买房的人来说，可能不懂银行面签是什么。其实，现在很多都在面临着银行放贷以及要去面签的问题。
二手房银行贷款面签流程：分为中介代理、个人办理两种。
一、中介代理：
房地产中介代理基本上能够省点双方许多时间，但是具体合同面签、银行面签也是要买卖双方一起进行。相比起个人办理，中介代理的话还需要加入中介代理合同，三方都有合同约束力。
二、个人办理：
个人办理的基本是买卖双方直接接触，虽然省掉了高昂的中介费，但风险也直接要双方来承担。
个人办理面签流程：确定房子没有抵押或任何债权问题→ 确认房子贷款情况 → 如仍有贷款未结清，双方商量解除房产银行抵押的方式 → 确认买房付款方式，商业贷款或公积金贷款 → 最好能寻找第三方担保公司，因为银行放贷还是必须在房子过户之后进行 → 签约交定金、房管局网签 → 缴税 → 过户 → 双方约至银行，进行面签。
银行面签必备材料
一、 买方备件：
1、已婚(夫妻双方都要到场）：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、暂住证（外地户口）、双方学历证（高中以上学历需要提拱）、收入证明、流水、营业执照副本加公章（国企、事业单位、世界五百强不要）、工作证（私企单位不要）、所面签银行的卡。
2、未婚：身份证、户口本、暂住证（外地户口）、学历证（高中以上学历需要提拱）、收入证明、流水、营业执照副本加公章（国企、事业单位、世界五百强不需要）、工作证（私企单位不需要）、所面签银行的卡、买方需要增加担保人和借款人面签时要同时到场。
注：如果是二套面签时需要提拱第一次购房时的产权证、借款合同(结清证明) ,若产权证上的物业地址与借款合同的物业地址不一致需要提拱物业或居委会开具的物业地址一致证明。
二、卖方备件：
1、业主本人产权证（已婚的夫妻双方都要到场）已购公房要原购房合同(如有限制性条款需要单位开具放弃优先购买权或同意出售证明)、央产房要央产上市表、身份证、户口本、结婚证、所面签银行的卡或活期存折。
2、卖方离婚：房产在婚姻存续期间购买的需要提拱离婚证和离婚协议或法院判决书（如产权不明晰需要原配偶到场），若在离婚后购买的需提拱离婚证和契税票。
3、卖方丧偶：需要提拱继承公证、死亡证明。

Ⅵ 二手房按揭贷款要面签什么

你姑姑去银行填的应该是贷前申请资料,只要是贷前申请的资料,是可以不去做按揭的.
估计你姑姑是签:查询个人信用信息授权书,承诺书(授权银行将房屋买卖的按揭款划入卖方指定帐户),个人资料......忘了
千万记住:一定要等银行的贷款审批意见下来后再去办过户,否则会多出很多事情!
在银行办理手续后是否去国土局则要看你们当地的政策要求,我们这边今年是一定要让产权人再去国土局办手续,其实也就是去签两个名字并按手印.
银行办好抵押后在三个工作日内打款.
签名要慎重,不过可放心,银行应该不会乱来,签10多份文件其实是银行必须要做的流程

Ⅶ 贷款买房去银行面签需要带什么资料

贷款面签时，除买卖双方夫妻双方均应到场外，还需要准备好以下资料。
二手房交易进入到贷款面签环节，面签时，买卖双方夫妻双方均应该到场(未婚、离异、丧偶除外)，并准备好相关的资料。
卖方携带材料
1、身份证明：二代身份证、港澳台人士需带好港澳居民身份证、台湾同胞需带好来往大陆通行证、外籍人士需带好护照及护照的译本公证、户口本。
2、婚姻证明：结婚证、单身证明、离婚证、离婚协议。
3、产权证明：产权证、借款合同、抵押合同。
4、收款凭证：贷款银行的银行卡或存折。
买方携带材料
1、套数证明：《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件。
2、身份证明：二代身份证、港澳台人士需带好港澳居民身份证、台湾同胞需带好来往大陆通行证、外籍人士需带好护照及护照的译本公证、户口本。
3、婚姻证明：结婚证、单身证明、离婚证、离婚协议。
4、收入证明：收入证明(月还款额的2倍及以上)、银行流水(月还款额的2倍及以上)。
5、资格证明：纳税清单、社保清单、公积金缴存证明、征信报告。
6、还款凭证：贷款银行的银行卡。
银行面签注意事项：
其实在面签时不必紧张，只要你的资料核实可以通过就没什么问题了。稍微美化一点关于收入也是没有什么问题的。如果是二套面签时需要提拱第一次购房时的产权证、借款合同(结清证明) ,若产权证上的物业地址与借款合同的物业地址不一致需要提拱物业或居委会开具的物业地址一致证明。

Ⅷ 二手房银行贷款面签的流程和注意事项有哪些

二手房按揭需要买卖双方签订房屋买卖合同，在面签前要注意很多事项，等这些都确定完成后在签订房屋买卖合同。
注意事项：房屋的地址、楼层、面积、户型、物业费、产权、手续、交易方式、合同主体等，这些都关系到当事人的利益。
在二手房买卖合同中应明确房屋的具体情况，写清房屋的具体情况，如地址、面积、楼层等。对于房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的(如测绘的误差、某些赠送面积等)，应在二手房买卖合同中约定清楚是以产权证上注明的为准,还是双方重新测绘面积。
1、房屋产权是否明晰
首先要看房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
2、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
4、物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费、电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。