㈠ 过户问题，贷款审批过了，是不是过完户就可以拿
卖房收钱是分三次,签买卖合同收定金,然后买方去申请贷款,卖方要签名同意和提供收款帐号。银行审批完后就可以去房管局申请过户,叫做递件,递件完成后即时要买方支付首期楼款,然后买方缴税过户,过完户后有些银行是凭买方缴税的单据再通过担保公司担保有可以在3-5个工作日内放款给卖方,(一般找按揭公司办都是这样,叫做完税放款)有些银行是要等出了买方的新房产证后3-5个工作日才放款,(现在比较少出新证放款的)有些银行是要等买方的新房产证去做完抵押才放款的。(时间比较长,一般都不会有这种情况出现,只有公积金贷款才是这个程序),过户后只需等银行放款就可以了。业主不需要做什么事了。但有一点要提醒,先不要交楼,如果你交了楼给买方,也许他会故意让银行拖延放款时间和速度。
㈡ 二手房买卖，贷款下来了，但房主毁约该怎么办
二手房贷款，看你约定的最后期限的。如果最后交付尾款期已经过了，房东就不算毁约，但还没有到时间截点，房东单方毁约，你可以让追究房东法律责任的！建议你跟中介公司还有房东好好沟通，宽限一段时间，也让中介公司抓点紧!
㈢ 房子已经过户,但是银行贷款没下来卖家可以反悔吗
银行贷款有规定时间，一般需二十天到三十天不等，这不是买家的事，卖家反悔也不可能，都有双方合同，卖家反悔要付一笔违约金，数字根据房价的百分之十几，就算买家能同意，卖家损失很大，要考虑清楚再做决定。
㈣ 二手房过户后贷款没下来，会毁约吗
这个要看购房者有没有其他门路了
㈤ 二手房买卖，买家已经办完贷款了，只差过户了，卖家能毁约吗
在没有过户前，卖家可以毁约，但要按照事先在合同里约定的违约条款进行赔偿。
二手房买卖流程：
1.商议房价、付定金
在购房时，首先得对楼市进行熟悉，如不是很熟悉的话，那么最好找一个好点的中介公司，将其购房定金交于中介，签订购房意向书；然后再由中介出面与房东进行洽谈价格，则房东同意后将其交于定金，不同意的话将其退还于购房者，当然也可以将三方都在场的情况下进行洽谈。
2.签订房屋买卖合同
房屋买卖合同是购房之中最为关健的一部分，合同之中其包含着很多内容，如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。
3.房屋付款方式
房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款两种。其一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上；按揭贷款中得先交首期到指定监管账户，然后申请贷款方式，最后签贷款合同。
4.申请过户、办过户手续
得先经过登记→调档→验证→签约→中保→交款→过户几个环节。
5.房屋交付、水电、煤气、物业管理费交割。
6.领取房屋产权证。
7.银行放款给卖方。
违约案例参考资料：http://ah.sina.com.cn/news/hefei/2016-03-09/detail-ifxqafha0503515.shtml
㈥ 房子已经过户，贷款也下来了，就剩没交房，可以毁约吗
首先说明一下，现在房子不完全是你的，至少明义不是，但实际属于你的。 首先你的贷款下来后，你要和银行签合同，然后去房管局办理抵押他项手续，也就是过户。然后房管局给你一张表，是领房本的表，一般是15工作日取房本。 房管局都是看见银行给你放款和你的首付款在 房管局的资金监管账户 以后，然后才给你做 属于你的名下的新房本。 也就是 银行没有放款，房管局没有给你做新房本，严格意义讲 ，现在房子还不是你的。 你现在唯一做的就是催银行放款，或者投诉银行 打他们的客户电话。 因为各家银行到年底都要限制放款额度的。 等房主拿到钱后 就行了！ 你不用起诉谁，你不会赢，法院也不会给你立案。 千万不要强入住，犯法。 如果你还有不明白的，可以问我！！！
㈦ 二手房买卖，买方首付给了，贷款审批通过了，现在卖方违约不卖了，买方想实现过户，有可能吗
可以的哦，卖家违约在先，直接到法院起诉卖家，强制执行过户。
㈧ 过户后等买房贷款下来才允许入住合理吗
合理，这也是正常流程。只有贷款下来后，才有最后一步的交接，比如暖气，水电变更户，物业交接等等。最后交接完，才能算真正交易完成。刚过完户交易还没有完成呢。
㈨ 买卖二手房贷款已经批下来了,可卖主要求签附加协议才肯过户,他这样算违约吗
你这个问题本身就有问题，单签了购房合同以后。就可以过户了，但后过完以后才能申请房贷的。你说的这种情况根本就不会出现。