二手私房公积金贷款过户流程

⑴ 已先过户到自己名下的二手房，公积金贷款详细流程

住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。城镇职工在申请个人住房公积金贷款时，应提交以下资料：
个人资料：申请贷款的个人（以下简称借款人）身份证明及配偶的相关身份证明（身份证或其他有效证件均可）的复印件各4份；借款人的婚姻证明（单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明）的复印件各4份；交购房款的有效凭证复印件4份；借款人及配偶的收入证明各4份；合法的购房合同原件4份；以及借款人及其配偶的印章。另外，必须提供借款人住房公积金的缴存证明。以上这些材料，一定要带上原件及相应份数的复印件。
房屋建审资料：商品房预（销）售许可证或房改批复；建设工程规划许可证；建设工程施工许可证；建设用地规划许可证；国有土地使用证；建审平面图及楼层平面图。
符合住房公积金贷款条件的购房者，可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款，还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。
首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况，问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供，也不可能办理公积金贷款。
在法定退休年龄内，贷款年限最长期限为30年；贷款额最多不超过40万元，贷款额在30万元以内的，借款职工可以向接受委托的银行直接申请，30－40万元，必须经住房公积金管理中心审批。

⑵ 二手房用公积金贷款流程图

1、贷款人携带身份证明、购房合同、申请人收入证明、公积金缴存明细等资料前往住房公积金管理中心申请贷款，填写公积金贷款申请表;

2、需提供房屋评估报告、房屋产权所有证、国土证等证明房屋产权的资料;

3、房屋买卖双方办理交易过户手续;

4、将上述资料准备完备后交由公积金中心办理手续，由公积金管理中心就资料、可审批额度、贷款年限等进行审核确认，同时出具贷款承诺书到指定银行签订借款合同;

5、审批通过后由借款人按照借款合同约定按月偿还贷款，直至还清。

⑶ 二手房公积金贷款过户流程是怎么样的需要多久

借款人直接向市资金中心申请办理贷款。办理流程：
第一步 “中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
第二步 借款人向市资金中心提交以下贷款资料：
（1）公积金贷款申请表；
（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；
（3）所购房屋的评估报告书；
（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；
（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；
（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）
第三步 “中心” 受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。
第四步 交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。
第五步 签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票（原件及复印件）到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。
第六步 办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。
第七步 发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。
第八步 按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。
第九步 结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。
第十步 注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

⑷ 个人住房公积金贷款买二手房的详细流程是什么

二手房使用公积金办理按揭贷款共分7步，具体流程如下：
一、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表：

由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口簿、身份证和结婚证原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
二、借款人向市公积金中心提交以下贷款资料：
（1）公积金贷款申请表；
（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；
（3）所购房屋的评估报告书；
（4）买卖双方签订的《存量房购房合同》；
（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；
（6）夫妻双方身份证、户口簿、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明）；
三、住房公积金中心受理审批：
市住房公积金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限；
四、交易过户:

房屋买卖双方到房产局及土地局办理权证交易过户手续；
（1）因为很多手续都是中介跑，而且中介对买卖者都是个保障，找个靠谱，信誉好的中介公司，准备购房。选好自己中意的房子，房子的一切都满意后，开始签合同，付定金，不是订金。这两个字区别很大的，有小的中介或者不负责任的中介，如果是订金，如果对方反悔，这钱就打水漂了。

（2）做网签
这步很简单，网签的密码都会在住建委的网站上会查到。当天需要买卖双方和中介将首付款打到住建委的账户。这是一种保障和必须的流程。当天就可以做完的。
（3）评估
这个需要3-5个工作日，这是房主要配合的。长短时间得看房主的配合。
（4）初审
用公积金贷款买房子的朋友们，这个你们要详细看一下了，看您购买的二手房的年限，和您缴纳的公积金的年数来申请贷款。因为您买的二手房房龄越老，贷款额度越低，公积金也看您的工作性质，决定贷款额度。一般工薪阶层都是A级。还有2A,3A.当然贷款者年龄很重要的，一般都是还20年左右的多见。
（5）复审
过7-9个工作日就可以复审了。
（6）过户

可以过户了，到时就可以交各种的税费了。但过完户，因为公积金贷款的房子要去银行做抵押的，所以过3-6个月才能拿到房本。
五、签订合同：
借款人持已办理交易过户的权证及契税完税发票（原件及复印件）到市住房公积金中心，由市住房公积金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户；
六、办理抵押：
借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》；
七、发放贷款：
贷款手续全部办妥后，由市住房公积金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。
从上面的公积金贷款买二手房流程来看，贷款的流程其实不复杂，只要如实填写所需的表格，按要求提供证明证件，等待审批结果即可，需要注意在买房前要确定目前自己名下没有房产，也没有夫妻共有的房产；其次要注意的是找一个好的房地产中介，贷款额度由申请人的工作性质和所购二手房的房龄决定，而购房合同的签订却是由购房人自己决定的，一个好的中介可以帮你省去很多麻烦。

⑸ 住房公积金贷款购买二手房的流程是什么

由于目前大中城市房价普遍过高，许多首次购房的朋友们更喜欢购买二手房。那么购房使用公积金贷款买房就在平常不过了，下面小编就为您介绍一下用住房公积金贷款购买二手房的流程，帮助大家了解一下如何运用住房公积金，下面就来一起看看吧！

1、购房前做好准备，房屋的产权是否清晰

日常生活中有些二手房买卖时，往往会存在物上负担，例如出租。因此，买受人不能只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点买受人一定要弄明白，以免日后出现不必要的麻烦。

另外，在法律上一套房屋是能够有好多个共有人，例有继承人共有的、家庭共有的、夫妻共有等。因此，购买二手房的人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

2、购房评估价与最高贷款额

通常如果二手房买受人是首次购买，并且满足当地有关购房条件的话，一般二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

3、专业咨询

借款申请人向受托银行进行贷款咨询，受托银行对借款人夫妻双方及卖方夫妻双方进行面谈做好谈话笔录之后，对初步审查符合条件的借款人发放《二手房个人住房公积金贷款资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交受托银行。

4、贷款申请，并且准备材料

在二手房贷款流程中，借款人应该准备公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明；婚姻状况证明原件及复印件(单身证明由民政部门出具)；卖方名下的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》原件及复印件；房屋产权共有人同意出售房产的书面文件，保证所售房产权明晰、交易合法；当地城市的存量房买卖合同；借款人及卖方夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件；并且由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》；管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。

5、办理担保手续

(1)现房抵押现房抵押现房抵押现房抵押即以现房(办理了房产证的房屋)进行抵押。需提供房屋所有权证、价值评估报告书(原件)、抵押人及配偶需提供身份证、户口本或结婚证，验原件，留复印件。

(2)担保机构担保或开发企业交保证金担保担保机构担保或开发企业交保证金担保担保机构担保或开发企业交保证金担保担保机构担保或开发企业交保证金担保。目前，这两种担保方式仅适用于按揭贷款办理过程中为所购房《他项权证》办妥前的阶段性担保，借款人本人均不适用这两种担保。

(3)保证担保保证担保保证担保保证担保：即一个(6万元以下)或两个财政全供行政事业单位在职职工担保。应提供保证人身份证，验原件，留复印件。单位出具的工资收入证明(非财政代发工资的，需提供保证人所在单位编制手册)。

(4)期房按揭期房按揭期房按揭期房按揭，即以所购商品房(期房)进行抵押，除按要求提供相关手续外，只需提供购房合同、票据即可。

上述四种担保手续申请办理住房公积金贷款，借款人可根据自身不同情况在以下四种担保方式的四种任选一种。

6、银行初审

往往是受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料；并且查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况；同时受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息询”；对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；如果受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。

7、发放贷款，每月及时还款

贷款手续全部办妥后，管理中心对受托银行复审通过的贷款资料进行终审，终审通过后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。另外，借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。

8、房贷还清，及时注销抵押

在二手房贷款流程中，如果借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

（以上回答发布于2015-11-19，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑹ 购买二手房用公积金贷款需要先过户吗