昆明贷款房产过户流程

⑴ 昆明，二手房交易，先办理过户，之后买家办理贷款，为什么

二手房不办理过户是不能办理银行的贷款的。

⑵ 昆明房产证过户在哪里办理

昆明的话，房产证的过户的话，当然是去那个昆明的房产局里面办理呀，去那个不动产中心办理就可以了

⑶ 昆明房产过户流程是怎样的

过户：是指房产证的权利人变更到你的名下。当新的房产证是你的名字后，才算是过户完成。一般来讲只要缴纳税费之后，过户就完成了，剩下的时间仅仅是等待制作房产证的时间。
过户流程：
买卖双方去房产局做评估----等待评估表---拿到评估表回到房产交易所---购买3份房地产买卖合同、申请表---填好表，递给窗口---然后需要办一些证明楼上楼下的（房产住宅证明、土地证明、首次购房证明等等）----去国税局缴纳契税----拿所有的证明、及身份证、房产证、评估表、申请表、契税完税证递交窗口。
7-15个工作日，会打单告诉你交纳税费，个人所得税、营业税、还有一些小额税费。
缴纳以后，凭银行票单回房产交易所换发票，等待房产证。
每个城市的办事流程都是一样的，但是工作日不一样。有1天的，我们这边是30天。
房产转让过户的规定有
买卖双方签订合同
当事人在过户申请前应委托市房地局认定的法律服务机构进行预审
经审核后
买卖双方提供的过户资料进行
审核
审核的内容有
1当事人提供的资料是否合法
有效
2申请书填写的内用是否与资料的一致
3房产证的产权属性是否清晰
有无产权纠纷的现象
是否符合《房地产转让办法》
4受让人按照规定是否可以转让该房
5
买卖的房产是否已经抵押
6买卖以出租的房子
承租人是有有优先购买权
7买卖共有的房地产
共有人是否有购买权
8房地产交易机构认定的其他内容

⑷ 昆明二手房按揭贷款买卖交易流程

按现在限购来说应该是，审核购买人购房资格---有资格后双方办理买卖公证----再到税局核税并交税-----然后办理产权变更-----取得产权回执单后到银行办理贷款

⑸ 昆明过户后多久拿房产证 过户流程有哪些

房产证即《房地产权证》，是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证是由《房屋所有权 证》和《国有土地使用权证》两部分组成。

目前，上海和部分外地省市是《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》两证合一的，就一张《房地产权证》;但是有部 分外地省市是两证分开的，那么在办理购房提取时，就必须同时提供房屋的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》。

房产证过户办理流程：

一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;

二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;

三、到“公证”窗口办理公证手续;房产证过户要多久

房产证过户流程有哪些

1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;

2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;

3.被继承房产的产权证明;

4.被继承人的死亡证明;

5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明;

6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;

7.公证人员认为应提交的其他证明、材料;

四、到“私房交易”窗口办理交易手续;

五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;

六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

（以上回答发布于2015-12-09，当前相关购房政策请以实际为准）

点击查看更多房产信息

⑹ 昆明过户后多久拿房产证 过户流程有哪些

8个工作天可以拿新证

⑺ 昆明要办理房产过户需要些什么在哪办理

身份证
户口本
结婚证
房产证
本人持有，然后带过户的人去该房产所在地的房管局办理。
还要带现金，包括契税，公证费等等各种费用。
速度快的话，一上午就能办完。

⑻ 昆明市的二手房过户的办理流程和需要提供的资料有哪些

资料与流程是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

⑼ 昆明二手房过户的流程和费用是怎么样的

你可以去云南房网论坛 - 资料下载 去看看，昆明二手房过户的流程在上面有详细的资料，都是免费下载的。地址：http://bbs.ynhouse.com/bbs/forum-18-1.html。

希望对你有帮助！

⑽ 昆明房产过户疑难问题：

补充回答：
1、确实是，想过户必须先明确产权（其实不是明确产权，而是明确继承人、各继承人应分得的份额），否则的话，不管走公证后分割房产还是走法院诉讼，都过不了户。
2、如果不能和其他继承人协商一致，建议尽快到法院起诉解决。
=================
1、他母亲是否还在？这房是他父母婚姻关系存续期间所得吗？
2、如果是他父母婚姻关系存续期间所得：房子是你父母的夫妻共同财产。
（1）如果遗嘱中也有她母亲的签字：他可以直接继承房产了。程序是：带上有父母共同签字的遗嘱、他的身份证、父母的死亡证明、房产证，到房产所在地房管局申请变更登记过户到他名下。
（2）如果母亲还在：他只能得到房产的一半。想过户到他名下，还要有他母亲的赠与协议同意将母亲的一半房产赠与他才行。
（3）如果母亲比父亲去世早、且没有遗嘱：也不能全由他得到，房产的一半是母亲的遗产，这一半应由父亲、他、他外公外婆（母亲去世时还在的话）共同继承一般是平分。父亲的遗嘱，只能处分父亲的份额（一半+父亲和他及外公外婆平分另一半的份额），想过户到他名下，还应由外公外婆或舅姨们同意才行。