Ⅰ 房子在银行抵押贷款怎么过户
房子在银行抵押贷款怎么过户?
以抵押的房子,找大中介公司做,可由中介垫款赎房,过户给你后,你在赔中介钱。
Ⅱ 房产证抵押贷款时需要过户吗
你是抵押贷款,不是卖房子,不需要过户。
你准备抵押时把房子过户给谁?银行?抵押贷款,需要房子登记人及其配偶提供身份证户口本,结婚证,收入情况证明,贷款需求证明,住房产权证明到银行申请。
住房房龄不能超过二十年,面积需要大于五十平,不能有其他抵押,贷款要还清,不能是公房或小产权房,男性贷款人要求小于六十,女性小于五十五。
Ⅲ 我的房子抵押贷款了要过户到我儿子名下行吗
你的房子已抵押贷款了,在贷款还清之前,你无权更改房产的所有权。所以房产不能过户到你儿子的名下,这是保护贷款方权利的。
Ⅳ 房子在银行有抵押贷款还能过户吗
不能过户的,要首先解压之后才能办理产权过户,好多卖房的人都以这个理由,让买房先给先付一部分帮助卖房人解压,这时候一定要留好证据,另外最好跟着买房人一块去办理解压,并且解压完成之后赶快办理房屋的后续手续。
Ⅳ 房屋抵押,需要过户吗
抵押是指债务人或第三人对债权人以一定财产作为清偿债务担保的法律行为。贷款抵押房屋是指,为取得资金将房屋抵押给他人并办理了抵押权登记的房屋。
取得《房屋所有权证》,并已贷款抵押的房屋,是否能过户要根据不同的情况区别对待,在符合一定条件情况下可以办理买卖、继承、变更登记等过户手续的,以下举例说明:
一、在抵押期间的房屋,如果办理买卖过户手续(转移登记),需要经过银行的同意,由买卖双方及抵押权人(银行或金融机构)共同申请办理过户手续。也可以经银行同意先还清款项解除抵押后再行办理过户手续。
二、在抵押期间的房屋,属夫妻婚后取得的共有财产,申请办理共有的,经银行同意,由夫妻双方和抵押权人(银行或金融机构)共同申请。在抵押期间的房屋,属夫妻婚后取得的共有财产,离婚后欲办理更名(离婚析产)的,也需经银行同意,由原夫妻双方和抵押权人(银行或金融机构)共同申请。
(5)房子抵押典当行贷款需过户扩展阅读:
要规范抵押贷款的操作程序,必须正确把握抵押贷款中的法律依据和操作原则。在我国,目前实行的抵押贷款,根据抵押品的范围,大致可以分为六类:
(1)存货抵押,又称商品抵押,指用工商业掌握的各种货物,包括商品、原材料,在制品和制成品抵押,向银行申请贷款。
(2)客账抵押,是客户把应收账款作为担保取得短期贷款。
(3)证券抵押,以各种有价证券如:股票、汇票、期票、存单、债券等作为抵押,取得短期贷款。
(4)设备抵押,以机械设备、车辆、船舶等作为担保向银行取得定期贷款。
(5)不动产抵押,即借款人提供如:土地、房屋等不动产抵押,取得贷款。
(6)人寿保险单抵押,是指在保险金请求权上设立抵押权,它以人寿保险合同的退保金为限额,以保险单为抵押,对被保险人发放贷款。
Ⅵ 卖抵押在典当的房产,买家先帮还典当行的欠款,但是买家要办按揭或抵押给银行贷款的,过户流程怎样办理。
客户先替你还钱赎房。然后 买方再办理按揭或抵押这样的。这种情况下,双方心里都会有担心的。找一个正规的中介公司来帮你们办理手续,通常来说会要求你做公证的,委托中介公司的人来代理你做手续。
一般来说,买方的风险也不小的。没有房子就要先交钱。
按揭现在很多人都在做,流程还是比较成熟的。
有什么问题加QQ1439002537聊吧。
Ⅶ 房子抵押贷款能够办理过户手续吗
可以。在抵押期间的房屋,如果办理买卖过户手续(转移登记),由买卖双方及抵押权人(银行或金融机构)共同申请,申请人应提供下列手续办理:
《房屋所有权证》;
完税凭证(《契证》);
《房屋他项权证》;
买卖双方身份证明;
卖方婚姻状况证明(房证未明确共有情况的提供);
《房地产转让合同》;
抵押权人(银行或金融机构)身份证明、同意抵押房屋转让的书面文件;
主债权合同;
抵押合同;
其他必要材料。
(7)房子抵押典当行贷款需过户扩展阅读:
根据物权法《物权法》第一百九十一条“抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”因此要么抵押权人同意要么你代为清偿债务,否则相关房产无法办理过户登记手续。
参考资料:警惕!有人借民间放贷骗房产-案件实录-普法网
Ⅷ 房产证在抵押贷款时能不能办过户
贷款抵押房屋指,为取得资金将房屋抵押给他人并办理了抵押权登记的房屋。取得《房屋所有权证》,并已贷款抵押的房屋,是否能过户要根据不同的情况区别对待,在符合一定条件情况下是可以办理买卖、继承、变更登记等过户手续的。但如果是房产证抵押贷款是不能过户的,必须先将贷款还清取回房产证方可进行正常的房产证过户手续。
如果业主房产证抵押在银行,说明业主还欠银行的款项,因此,要过户可以有三种方式。一种是你和业主协商到银行,向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。若银行同意变更,则将借款人由卖方变更为买方,并由银行出具证明,注明变更事项、变更理由以及同意在该房屋已设抵押权情况下予以办理变更登记,同时向银行借出房产证。然后,买卖双方携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等材料到政府房产管理部门办理产权变更登记手续。
如果银行不同意变更,则只能就双方达成的产权变更协议到公证处公证,待付清银行贷款后从银行取出房产证,解除抵押登记手续,同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。还有一种方法,是找担保公司担保然后把余款付清,取出房产证。
Ⅸ 在典当行办了房产抵押贷款,房子还能不能卖,然后用卖房的钱来偿还贷款
肯定是不能卖的,因为在典当行办了房产抵押的房产在房管所都办了他项权证的,没有典当行的许可解除,是不可以进行买卖的。也就是说,你必须先还贷款,再解除抵押他项权证,再出售。