Ⅰ 买个二手房可以更名贷款什么意思
意思是可以到开发商处直接办理变更合同购买方主体资格！也就是说该房套房产还没有在房管局办理网签，可以直接更换为新房主的名字。同时，可以直接到指定银行去办理贷款按揭购房，这样，减少了办理过户所需要缴纳的各项税费，性价比更高！
Ⅱ 儿子刚贷款买的二手房 更名过户手续已办完 现想把母亲的名字加进产权证上和儿子联名，请问可以吗
如果儿子愿意的情况下，虽然更名过户手续都已经办完了，只要是儿子同意，这个时候也可以把母亲的名字产权证上加入的，只要公证就可以。
Ⅲ 二手房买卖，先过户后贷款和先贷款后过户有什么区别卖方没钱还贷款情况下怎样对买方有利
二手房交易不是按照你的想法办理，是需要按照国家相关手续要求办理的。不存在先办什么后办什么。
你是打算买房，然而卖主的房子还有贷款没有还清。 是这样吗？
如果是这样的话，是不能交易的。需要卖主将房子贷款还清才能进行交易。
二手房正常交易手续，A买卖双方签署合同或协议 B 带着相关证件及协议去当地的房管局 C在房管局首先进行查询备档是否一致产权是否有抵押封存等。备档一致去窗口进行更名登记打印二手房买卖协议，如需贷款带着二手房买卖协议去银行申请贷款，贷款进行进件-面签-审批后去房管局进行过户。过户后一般7-15个工作日钱会到卖主存折上，公积金贷款时间略长。
目前大部分城市的交易过程是要求走资金监管的，所有的手续是必须按照银行，房管局，资金监管中要求的程序办理的。
Ⅳ 二手房更名与过户问题
更名。去那里更？只有一个地方，房管部门！
卖给房子的他家不是开房管局的。你自己也说，很多人过户房产，必须缴纳税费的。
过户住房给你前提，贷款需要还清，无抵押！原因是，贷款没有还清，产权抵押给了银行，暂时不属于原房主，他无权再次抵押，买卖。赠与，过户暂时不属于他的住房给你。银行也不会同意啊！
需啊哟你俩协议。看谁出资还清贷款，拿到房产证解压，注销他项权证。以后。才可以两人一起到房管办理买卖过户给你。
当然需要依法缴纳过户税费。别听中介和房主忽悠你！你买新房子还需要交税呢。何况是二手房！只要房主办理了贷款或是房产证，这房子就不能通过更名手续给你了。只有买卖一条路！
老百姓买房子是天大的事情，请你到你本地住房管理的而房管部门咨询一下，看我说的对不对！
Ⅳ 二手房更名过户费用（急）
220,一般不超300
Ⅵ 买二手房，一边去银行办贷款，可否同时去房产局办理过户更名
不行的，你过户交易的当天，交易中心是要看下家对这套房屋的产权的明确度的，比如谁是权利人等等，如贷款的话，银行也是起中之一的权利人，交易中心是要做他项权利证明的，所以没有银行审批通过的贷款材料，是肯定不能过户的
Ⅶ 贷款买二手房是先贷款还是先过户
您好！按原则是先申请贷款，待银行贷款审批通过后，凭银行的贷款同意书，和抵押登记申请表，以及贷款方与银行的借款合同原件，银行的营业执照复印件，行长身份证复印件，委托书等相关资料方可办理产权过户手续。待房产交易中心出具他项权利证明后交由银行，银行审核通过后直接放款到业主相同银行账号。
Ⅷ 我买了一个二手房,房主需要交全款更名过户.然后再办理贷款.
如果按照你自己的意思办的话，性质就变了，你自己的意思是付清全款，把房子过户后再去抵押，这样就属于房屋抵押贷款。这样费用和利息都很高。
你可以和房主协商办理二手房按揭。去银行咨询，别人知道的，这样操作的话，你要先付首付，其他的钱就贷款。这样的话，买房20天左右才能拿到全款。二手房按揭在利息和费用方面是有优惠的。要评估，贷款额度为评估价格的7成。
Ⅸ 有贷款的房子怎么过户
按揭中的房子是可以卖的，不过银行通常会规定按揭贷款未满一年解约的要付违约金，满一年的不用付，其实也可用买房人付的首付款去把银行的贷款提前还清,办理解押的手续，之后再办理过户，相关内容如下：
1、首先二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易，可以让房主与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。不论是更名和撤销合同备案，都需要得到开发商的同意和，但撤销合同之前需要先到房管局申请之后才可以办理。
2、如果有出售条件，是可以办理转按揭手续，首先是要取得银行的同意，可以先向贷款的银行提出申请，目前银行一般情况下，不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款，取出产证；这种方式对买方来说存在风险，一般不会被接受。
3、虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续，但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体您还需要咨询相关的银行方面，据目前所知,只有建设银行可以办理按揭转让，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请，需要您委托中介代理公司执行。
按揭中的房子怎么过户
办理产权证过户手续：办理产权证过户手续(产权证进件)；领取新的产权证(产权证出件)；办理产权证过户手续，需买卖双方同时到房管局办理，如卖方产权人已婚，其夫妻双方需共同到场。
买卖双方将过户资料交由房管局过户窗口工作人员审核，审核无误后收取相关资料。
买卖双方按房管局规定的缴税时间缴纳相关税费(各区缴纳税费的时间略有不同)，过户具体费用的计算依据为评估价和成交价取高值，凭客户税费缴纳票据，领取《交易收件单》。
房产证进件后，遵照各区房产局规定的时间节点，由过户人员预约买方携带身份证原件、《交易收件单》到房管局领取《房屋权证》。