⑴ 二手房可以先过户再面签、等公积金中心批贷吗
不能，不符合二手房公积金贷款的申请流程，而且当借款人不满足公积金贷款条件时，已经过户的房屋贷款部份将不能支付卖方，交易容易产生交易纠纷。
个人住房公积金贷款买房的流程：
1、初审：
由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
2、评估：
申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。
3、审核：
申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
4、办理担保手续：
申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
5、签订借款合同。
6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。
7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。
8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。
9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。
10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。
⑵ 公积金为什么先过户才能贷
公积金贷款其实是现在的一种优惠政策,现在很多人都可能会买商品房,但是手中没有那么多的钱,所以到银行贷款就是一个不错的选择,但是公积金贷款比普通贷款要更加优惠,所以大家如果适合相应的条件的话,也可以到银行去进行申请。公积金其实要先过户才能够进行贷款,其实这样的规定也是有一定理由的。
为了避免借款人套用公积金
公积金贷款其实是国家或者是银行所推出来的一项政策,也就是说如果大家在企业或者是公司进行上班了,那么企业肯定也是会给你缴纳相应的公积金,这个时候你就可以利用这些公积金给自己进行贷款,而且利用公积金来买房子,大家需要缴纳的利息是很少的,所以对于大家来说肯定是一个不错的选择。但是公积金必须要先过户,然后才能贷款,这是因为有的人借用卖房子的名义套用公积金。
具体的情况
所以银行会要求大家先把房子过户,这样的话就能够证明这个房子是真实存在的,而且也能够证明当事人的确想要买房子,所以银行必须要对这个问题进行确定,银行确定完之后,那么用户就可以在银行正常的办理公积金贷款手续了。其实这样也能够确保问题的发生,毕竟在现实生活中肯定是存在着这样的问题,也有一些人真的利用了这些比较便捷的方法来套用银行的钱,所以这个时候银行才会对贷款人进行综合的审核,审核通过之后才能够放款。
所以银行必须要对相关的材料进行审核审核通过之后,才会跟当事人签订相关的贷款合同,然后把这笔钱打到贷款的账户中,所以大家申请公积金贷款必须要保证过户。
⑶ 已先过户到自己名下的二手房，公积金贷款详细流程
住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。城镇职工在申请个人住房公积金贷款时，应提交以下资料：
个人资料：申请贷款的个人（以下简称借款人）身份证明及配偶的相关身份证明（身份证或其他有效证件均可）的复印件各4份；借款人的婚姻证明（单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明）的复印件各4份；交购房款的有效凭证复印件4份；借款人及配偶的收入证明各4份；合法的购房合同原件4份；以及借款人及其配偶的印章。另外，必须提供借款人住房公积金的缴存证明。以上这些材料，一定要带上原件及相应份数的复印件。
房屋建审资料：商品房预（销）售许可证或房改批复；建设工程规划许可证；建设工程施工许可证；建设用地规划许可证；国有土地使用证；建审平面图及楼层平面图。
符合住房公积金贷款条件的购房者，可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款，还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。
首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况，问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供，也不可能办理公积金贷款。
在法定退休年龄内，贷款年限最长期限为30年；贷款额最多不超过40万元，贷款额在30万元以内的，借款职工可以向接受委托的银行直接申请，30－40万元，必须经住房公积金管理中心审批。
⑷ 买二手房需要先过户才可以住房公积金贷款吗
公积金贷款不需要过户的，只要符合申请条件即可。
个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
公积金贷款流程：
1.借款人至受理网点申请贷款;
2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;
3.受理网点受理;
3.签约;
4.审批;
5.房地产交易中心办理抵押登记手续;
6.银行放款。
⑸ 购买二手房，提取公积金，是不是先过户后，才可以
二手房公积金贷款必须先过户的。
使用公积金购买二手房流程及时间：
1、贷款申请当日完成；
2、银行进行贷款前的审查，审查通过后报市住房公积金管理复审，此项在2个工作日内完成；
3、市住房公积金管理咨询对贷款进行审核，这项是在1个工作日内完成；
4、审核通过后，贷款银行与借款人签订借款合同，2工作日内完成；
5、选择保证担保的，由担保公司办理反担保抵押手续，6个工作日内完成；选择抵押担保的，借款人应办理抵押保险手续，7个工作日内完成；选择质押担保的，由银行办理质押手续；
6、贷款银行将借款人资料报送住房公积金管理，2个工作日内完成；
7、市住房公积金管理对贷款材料进行审批，3个工作日内完成；
8、借款人到贷款银行办理划款手续，1个工作日内完成。
购买二手房的提取公积金，持下述文件到当地住房公积金管理中心办理提取业务：
1、应提交房屋所在地房地产交易所已备案登记的《商品房买卖合同》或《房地产权证》(含《房屋所有权证》、《房地产交易登记证明书》)。
2、提供购房(销售)发票。
3、购买房改房的，应提交需经房屋所在地房改办出具的购买公有住房审批文件(或《房地产权证》)及付款收据。
4、职工本人身份证原件+复印件。
5、住房公积金卡。
⑹ 是先过户还是先公积金贷款
先申请贷款，再过户，再放贷。如果先过户了贷款审批不了，怎么办？所以肯定是先申请的
⑺ 二手房住房公积金贷款是先过户后贷款吗
不需要，公积金贷款申请批贷成功后再办理过户即可。
二手房住房公积金贷款申请条件如下：
1、借款申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。
2、对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上的条件下，可以申请贷款。
借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
3、借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。
办理流程如下：
1、提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费；
2、资料提交管理中心审批，进行初审；
3、初审通过后通知客户到管理进行中心面签，管理中心进行复审；
4、审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费；
5、贷款批贷后，通知买卖双方过户；
6、拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款。
注：
资料准备如下：
买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证等。
卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本。
所需费用：评估费、担保费、贷款服务费。
⑻ 二手房公积金贷款是先过户还是先办理贷款
二手房公积金贷款当然是先过户，再办理公积金贷款。因为必须抵押你的房产才可以用你的公积金贷款。