有贷款能卖房过户吗

A. 房子有装修贷款没还清，可以卖房过户吗

虽然装修贷款还没有还清，但是房子仍然可以卖房过户，这是两样没有联系的事情，只要自己有这个意愿，就可以卖房。

B. 房子有装修贷款没还清，可不可以卖房过户

房屋过户在现今这个社会是比较常见的事情，因为自己要倒卖房子，那么房子肯定会过户给另外一个人，那么这个过户就需要一定的手续和程序才能够过户，特别是还有一些贷款没还，装修贷款没还完的这种情况过户要稍微注意。
一、装修贷款
首先要知道装修贷款是一种家装贷款指的是银行或消费金融公司推出的，以家庭住房装修为目的，个人信用贷款及无抵押信用贷款银行发放的个人住房装修贷款，单笔贷款额度原则上是不超过15万元人民币的同时也不超过装修公司总费用的50%，家装贷款，有两种贷款方式，一种是信用卡，一种是分期形式贷款，都是可以的，反正具体装修贷款就要参照每一个装修公司的一些实际情况来。

C. 购房合同去银行贷款卖房能办理过户吗

单凭购房合同是不能办理过户的，还需要相关的手续才行。

D. 卖房者出现有贷款没注销怎么办过户

这种情况最好找房屋中介，签订买卖合同之后，买房先支付一部分钱，卖房把银行贷款还清，并办理结清证明，此时的房屋所有权才完全属于卖房，此时办理房屋过户，自己买房办理贷款

E. 二手房有贷款能过户吗

依、用买首付款缴清剩余贷款
二手房交易见、便式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目情况通情况买家认首付房产总交额三0%至四0%卖利用买首付剩余贷款付清撤销房产抵押登记进行步交易
注意：买卖双需要先解银行否提前贷要求些银行提前贷限制卖家符合提前贷条件或者提前贷需付违约金依难解除房屋抵押买家首付款于未清贷款额卖家与买家商量提高首付适降价式协商完
贰、转按揭（贷款转移买家身）
转按揭指借款售作抵押物房屋经贷款银行同意由房屋购买继续偿售未期贷款说售若想贷款房需要房按揭转给买让买继续偿卖按揭贷款转按揭手续流程相复杂存同行转按揭跨行转按揭情况种使用受限制目前能做转按揭银行少
三、再贷款缴清剩余贷款
假设两种都行通情况卖家考虑用其名抵押物（其房产）向银行或者资金监管机构申请抵押贷款结清按揭贷款等买家付房屋全款再清银行抵押贷款需要利息或者手续费
总结：卖家需注意买家同意帮卖家赎楼（垫首付）卖家定要握提前贷、解除抵押间免耽误赎楼间造违

F. 二手房贷款可以过户吗

您好，必须得过户，如果现购二手房原有贷款，可以用你的首付款结清余下贷款解押完，再办理过户就可以了，
贷款二手房买卖流程
1、卖方向银行提出申请。
2、经银行审查同意的，由银行、卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。
3、卖方和买方签订住房转让合同。
4、买方向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为卖方剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额＝所购住房市场价格×二手房贷款成数。
5、银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。
6、卖方与买方办理产权过户手续。
7、银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，同时与买方申办新的抵押登记手续。
8、银行对买方发放贷款，根据买方的授权，将贷款划到卖方开立的账户上，然后根据卖方的授权，从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。

G. 有贷款的房子能卖吗怎么卖符合规定

不少人买房后，房贷还没还完，由于改善住房或者其他原因，要卖房子，处于还贷中的房子能卖吗？房主怎么做才能合理、合法的将有贷款的额房子出售出去？

有贷款的二手房不能卖

目前国内贷款买房的情况下，贷款银行均会在原房屋上设立抵押。根据《物权法》第191条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”也就是说，房屋所有权人没有经过银行的同意，不得转让房屋，除非购买人愿意替房屋所有权人代为还清银行的债务。

因为贷款未还清的房子是不能变更产权的，买房的人拿不到产权证，所以只有偿还完贷款后才能过户。

贷款房屋怎么卖？

可申请提前还款，偿还完剩余贷款后再出售

房主可咨询贷款银行，申请提前还款，按揭买房等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间，房屋所有权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行 贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管局拿到房屋的他项权，然后正常的上市交易。

买方留尾款支持房主提前偿还贷款

除了房主自己偿还房贷外，还可以找可以支付全款的买家，通过在交易中买方留有尾款，待房主用前期支付的钱还清贷款，再办理更名过户的方式。但是，这种情况下买方只能一次性付全款，而不能再向银行申请贷款。对于尾款数额，买卖双方可以具体协商，并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。不过贷款尚未还清的房屋买卖存在很大风险，买卖双方最好通过中介签订三方，并将协商结果写到补充协议中，尽可能地避免风险。

运气比拼：转按揭

除了自己找到愿意出钱的下家，你也可以通过银行的转按揭完成筹款卖房的愿望。目前有的银行支持转按揭业务，有的银行不支持。所以，到底能不能成功就要看你的运气了。

贷款房屋出卖流程

①签订《房屋买卖合同》，交定金；

②收卖房首付款；

③申请提前还贷；

④解抵押，获房屋完整产权；

⑤买方打尾款、双方办理过户（资金监管）；

⑥过户完成，卖家领尾款。

（以上回答发布于2016-12-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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