按揭贷款的房子卖了没有过户

❶ 按揭贷款买的房子卖给别人双证齐全买房人多长时间内必须过户

按揭贷款买的房子卖给别人双证齐全，过户时间没有硬性规定，需双方约定。

房产过户注意事项
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；
2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；
3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；
4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；
6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

❷ 我按揭买的房子,卖了,没有过户.我又买了一套房子,这套房子归谁,算共同财产吗

“我按揭买的房子,卖了,没有过户.”，这套房子所有权属于你；
“又买了一套房子”，若过户了的话，这套房子所有权属于你，没过户的话与你无关，签订买卖合同缴纳房款只是另一种法律关系~

❸ 请问,卖了房子,还没过户,那个按揭自己还需要自己交么

肯定还要交，而且过户前必须还清银行贷款，拿回他项权证并注销抵押登记。否则无法过户给下家

❹ 我的房子卖给别人，没过户，他贷款我签字有风险吗

其实很简单
你只要看公证时间有没有过期
还有公证上面有没有房屋买卖的权力有没有过户签字赎楼
的权力等
不然到时候过不了户就很麻烦
至于赎楼他们中介会操做的
你最多只交个定金
在过户后递件后合回执才交首付
取证以抵押以后才会放按揭款
这样对你比较有保障一点
请采纳

❺ 刚买的还在按揭的房子可以转卖吗 怎么操作

可以。转按揭交易转按揭是指将房屋产权人(上家)欠银行的贷款转让给下家，原抵押关系解除，下家以所购房屋重新向银行作抵押。

这种转让方式需具备以下几个条件：

1、按揭银行允许提前还贷并开设了转按揭业务，有指定的转按揭担保机构；

2、下家具备银行规定的贷款条件；

3、下家的贷款额度受到限制，一般来说，若下家欲贷款数额超过或明显低于转按揭的贷款数额，则难以成功。

交易过程：

其交易过程可以概括为：居间委托———前期审查———签订买卖合同———转按揭申请———过户抵押。

风险：

通过转按揭方式转让按揭房，上下家的风险较低，但交易周期相对较长，通常需要一个月到一个半月转贷审核期，审核通过后方可办理过户手续。

交易过程中，银行风险主要通过他们自身的金融服务流程和转按揭担保机构来消化。上下家的风险主要通过中介机构和合同约定来防范。

(5)按揭贷款的房子卖了没有过户扩展阅读：

非转按揭方式：

非转按揭交易不通过转按揭的方式转让按揭房，在二手房交易实践中也很常见，但最好通过诚信度较高的中介公司，以防其中较大的风险。

采用原因

采用这种方式的主要原因有：

1、贷款银行没有转按揭业务；

2、下家无需贷款或贷款数额要超过原贷款数额，或者欲贷数额明显少于原贷款数额；

3、上家需要在短期内完成交易。

实质：

遇到上述情况，通过中介公司居间出售按揭房的，实践中一般又有两种操作方案，一是买卖合同签订后上家自行还贷，二是买卖合同签订后上家用下家的首付款还贷。

因此，非转按揭交易的实质是，签订转让合同还贷后再交易过户。相对于转按揭，这样交易更灵活、方便。

风险：

从风险角度来说，银行风险很小，上下家的合同风险较大。

如何防范风险：

为避免上下家的风险，中介公司一般会关注房屋产权是否清晰、首付款是否由中介监管和违约金数额约定是否够高三个问题。尤其值得一提的是，现阶段跨行转按揭一般难以实现，而先还贷后交易，跨行贷款自然不是问题。

当然，这种方式除了要求中介公司有较高的诚信度外，还要求下家有提前偿贷能力或者下家有足够的首付能力，否则就巧妇难为无米之炊了。

❻ 我把我的房子卖了没过户，我又用房产证抵押贷款了构成犯罪

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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❼ 贷款买的房子对方一直没有过户可以要回来吗

不能，目前的“转按揭”不能在银行改名字，只有贷款还清后办理原房主产证，然后过户到你的名下，如果觉得时间太久，不放心就要办理法院裁定

❽ 我们夫妇6年前卖了套房子，是按揭贷款的房，当时买家没有过户，继续接替我们还款，但期间有10次没按时还。

不过户的话对你没什么影响的。房本还是你的名字。现在放假涨这么快，你随时可以不卖给他了。他就是起诉你，胜诉法院会判让你们过户的，但不会强制执行，也就是说你可以无限拖着，到最后调解的结果最多就是赔他钱，赔的肯定没涨的房价高。