❶ 买二手房问题：我是买方，中介让先过户后贷款，如果先过户，后期贷款没批下来，我交的首付会打水漂吗
1、要贷款，请首先咨询贷款行，鉴于你有贷款，目前在限贷的情况下审批比较麻烦。一定要在有把握的情况下再操作。
2、你弟弟买房，你作担保人，用你的名义贷款，貌似有些问题的。
3、现在全国各地城市基本上实行了合同网签及交易资金监管政策，过户的前提是全部资金（因为是强制全额资金监管，所以包括首付款与贷款及定金）到达监管账户才可以的，所以一定要搞清政策。就你所说情况，估计你们当地还没有实行合同网签及交易资金监管，一定要了解清楚政策，免得过户受阻。
4、中介所说先过户后贷款要谨慎，没有业主在未收到房款的情况下会配合你过户。如果有可能性，也要建立在完善的合同约定的情况下。
5、如果你们（包括你弟弟）无法贷款，可以找垫资公司垫资，等业主拿到全款配合你过户后，再议抵押贷款的形式归还垫资款。
6、以上建议，请认真斟酌并了解清楚后再操作，以免交易受阻。
❷ 买二手房，如果不通过中介怎么贷款，过户怎么办。需要什么手续，要注意那些
如果没有专业人士带你们办理，这个过程相对来说就比较复杂了！下面是详细流程
1.双方签订合同
2.了解客户，职业·年龄·婚姻状况·所在户口
3.业主方，房产证情况，婚姻状况
4.找评估公司预约评估，确定评估值及贷款额
5.评估之后，到所在银行面签（这个是要收费的）
6.五到七个工作日 审批下来之后，到银行上报批复
7.银行出审批资料，买卖双方到房管局写①网签合同，②签担保函 还有③首付款资金监管
8.银行见以上三样，（第七条 1.2.3） 放款
9.过户 （过户当天，拿首付款资金监管条通过当地房管局的担保公司换取全额资金监管）
10.抵押， 归档
❸ 通过中介购买二手房,已过户且交纳首付,但是银行贷款审批未通过,该怎么办
看合同里有没有约定这种情况，按合同办事。
❹ 买了一套二手房，已经过户，但是银行放款已经有一个月了，还没下来，我问中介，中介说银行在整顿啥的。
如果是通过中介贷款
小心被中介骗了
我一朋友买房
中介信誓旦旦说贷款一定没问题
结果给了中介几万的手续费还和卖家签订了合同
中介突然说贷款没法办了，
手续费不退，卖家也要违约金
❺ 买二手房没有经过中介，与卖家过户后，拿房产证在银行贷款，这样安全吗
先说过户费，这个费用是房管局订的价格 不统一 要看你们那的价格，各个小区过户价也不一样 不过146平米，契税 营业税是必须的 个税看房东是不是唯一了。
再说你问的安全不安全的问题，个人认为对你没有一点坏处，你不付全款，房东他敢过户给你就行，不管怎么样对你应该是没有坏处的，过来户就是纯抵押了，去银行办就可以了。
仅供参考。