① 夫妻离婚后贷款房子如何过户
需要你们先把住房分割细则写进你们的离异协议，注明住房归谁。再把这份离异协议做个公证，注意保管。
要嘛现在你就筹集资金，还清贷款，注销他项权证，办理完毕你俩姓名房产证吗，契税证，和土地证，凭双方身份证，户口本，离··婚证，以及上述公证的离异协议和住房三证，两人一起到房管，申请办理离异住房析产过户手续，把住房析产过户给一方，没有任何税费，只有几百元手续费。
要嘛，保管好那份公正的离异协议，等以后贷款还清，再两人一起去办理析产过户。
② 夫妻离婚房产过户贷款买的房子怎么办理
离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户。2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予的。综上，对于按揭有贷款的房子，在离婚时需要过户的话是比较麻烦的，要么提前还贷，要么则需要跟银行协商，否则只能待贷款还清后才能完成过户。
③ 哪位懂得离婚后房产过户有贷款的该怎么办理
离婚房屋过户时，房屋所有权发生变化。离婚房产过户是原房屋所有权人通过离婚析产的方式将房屋所有权转移为另一方所有的过程。征程情况下，离婚房产过户分为两种情况：
1.夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记；
2.按规定办理离婚析产登记。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。析产登记在房屋登记中很常见，主要在离婚析产中使用。
离婚房屋过户手续办理流程
1、贷款还清，离婚房产过户：
（1）过户资料
①凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款；
②《离婚证》；
③双方《身份证》；
④原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。
（2）过户流程
双方共同到当地房地产管理部门办理产权转移手续：公证处办析产公证（有离婚判决书无需）→交易核心办转绘→房管局办免契税申请→办析产登记手续并缴交登记费→取证。
2、贷款未还清，离婚房产过户：
（1）过户资料：同上。
（2）过户步骤：
①到房管部门办理权属变更手续：方法同上。
②到银行办理贷款权利(义务)人变更手续。
离婚房屋过户手续费：
1、税类：契税（房屋面积＜90㎡，比例1%；90㎡≤房屋面积＜140㎡，比例为1.5%；房屋面积≥140㎡比例3%），贴花费用5元/套。
2、费类：登记费80元，手续费产价2%，工本费20元。
契税说明：根据《关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定，如果离婚夫妻想要将夫妻共有财产分割，其中，共有房屋产权归属一方的行为是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，离婚后原共有房屋产权的归属人不缴纳契税等相关交易税费。
但如果房屋不是夫妻二人共有，所有权归一人所有，若此人想要将房屋过户给对方，需要缴纳契税。
在离婚房产分割后，双方应该尽快办理房产过户，以免时间久了多生事端。
④ 离婚后房产证要更名，但又有银行贷款，该怎么办手续
而通常在没有还清贷款前是不能够变更产权证的。
即使银行方面同意贷款协议变更，也必须先付清贷款,才能达到变更产权证的目的。
在没有还清贷款的情况下只有很少的银行可以做.但比较麻烦.具体情况可到银行去咨询一下.
变更的话要先去银行还清贷款.注销抵押.拿回房产证.
还要征得共有人的同意.如共有人不同意..他不同意.到时候不去签字那也是无法完成变更手续的.
然后带好相关的证件去房产交易中心去办理变更手续.