❶ 二手房可以先过户再面签、等公积金中心批贷吗
不能，不符合二手房公积金贷款的申请流程，而且当借款人不满足公积金贷款条件时，已经过户的房屋贷款部份将不能支付卖方，交易容易产生交易纠纷。
个人住房公积金贷款买房的流程：
1、初审：
由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
2、评估：
申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。
3、审核：
申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
4、办理担保手续：
申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
5、签订借款合同。
6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。
7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。
8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。
9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。
10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。
❷ 已先过户到自己名下的二手房，公积金贷款详细流程
住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。城镇职工在申请个人住房公积金贷款时，应提交以下资料：
个人资料：申请贷款的个人（以下简称借款人）身份证明及配偶的相关身份证明（身份证或其他有效证件均可）的复印件各4份；借款人的婚姻证明（单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明）的复印件各4份；交购房款的有效凭证复印件4份；借款人及配偶的收入证明各4份；合法的购房合同原件4份；以及借款人及其配偶的印章。另外，必须提供借款人住房公积金的缴存证明。以上这些材料，一定要带上原件及相应份数的复印件。
房屋建审资料：商品房预（销）售许可证或房改批复；建设工程规划许可证；建设工程施工许可证；建设用地规划许可证；国有土地使用证；建审平面图及楼层平面图。
符合住房公积金贷款条件的购房者，可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款，还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。
首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况，问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供，也不可能办理公积金贷款。
在法定退休年龄内，贷款年限最长期限为30年；贷款额最多不超过40万元，贷款额在30万元以内的，借款职工可以向接受委托的银行直接申请，30－40万元，必须经住房公积金管理中心审批。
❸ 用公积金买二手房过户后公积金里面的钱是不是马上就能取出来
公积金提取需要以下条件，你要提出申请，审核通过后就能提取出来了。需要以下材料：
（1）房产证的原件及复印件；
（2）契税完税凭证的原件及复印件；
（3）提取职工本人的身份证原件及复印件；
（4）提取职工本人的银行储蓄账号；
职工配偶提取住房公积金，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人提取记录单的复印件。
❹ 二手房已过户，如何申请公积金贷款
购买二手房并已经过户，也可以办理住房公积金贷款。
根据住房公积金管理中心介绍：
办理二手房贷款的，申请人应持已过户的房屋产权证、买卖契约、资产评估书、付首期购房收据、增值税普通发票等向银行提出申请并填写申请表等资料，同时提供借款人及其配偶（或房产共有人）身份证、户口簿或有效居留身份证明，已婚职工提供结婚证明，未婚职工（含离异、丧偶未再婚）须提交“个人婚姻状况声明”及相关计生部门出具的证明（离异、丧偶者另须提供离异或丧偶证明），以及申请人的信用报告、经济收入证明、外地户口需提供足额缴存公积金证明等资料。
具体贷款额度、期限由住房公积金管理中心根据借款人购买的住房面积，是否首套房，以及申请人的信用情况、年龄、家庭收入、房产价值以及公积金月缴存情况、年龄等条件综合确定。
❺ 公积金贷款，二手房过户之后多久可以将公积金里面的钱取出来
您好：
提供住房公积金您可以直接与您所在公司人事部门沟通，一般公司都有专门负责提取公积金的工作人员，根据工作人员的提示提供材料后，可以提取公积金。希望可以帮到您！
❻ 二手房过户及公积金贷款如何绕开中介办理
我碰到过这种问题。如果你们没有通过中介当然可以自己办理手续。也可以要中介代办，一般费用3000元就行了。
新老业主办理产权过户的手续应到当地的国土局，也就是朝阳区国土局申请产权转移递件过户手续，先要打印房地产买卖合同，再到窗口办理递件，按通知日期再取新房地产证和交税费。当地具体操作去咨询当地田国土局窗口，会有人解答的，这个很简单。
关于资问题方面，要买方先交定金给卖方，再买方找自己的贷款银行办理首期款的资金监管和申请贷款的手续，签资金监管合同和贷款合同等。直接去找银行的个款部门申请货款就可以了。
关于公积金贷款的一般银行不会做，可以先问下该银行做不做？有些单位也可以将公积金一次性提给你去买房，这样更方便，要咨询单位怎样利用公积金。
❼ 二手房过户及公积金贷款问题
方法一:你最好找个居间方(中介方).
方法二:你可以在前合同的时候付首付,过完户在付剩下的全款!
步骤是,签合同,再去公积金出审批贷款,再去审税,接着去过户,交房!
❽ 二手房过户与用公积金贷款
首先想说，楼主讲得不清不楚的，想帮忙也无从帮起啊。
到底是你卖房子，还是你买房子啊？
你卖的房子二十万？他的房产证在银行？？
假设你是说你买的房子，然后银行还有十万贷款没还，你想过户以后再办理公积金贷款。应该这样做：
首先，可以肯定的告诉你，银行不能转贷款的。
再者，你需要先把十万元款还上，才能把产权证拿出来，办理好过户。
最后，过户到你名下后，你用产权证才能办理公积金贷款哈。
❾ 购买二手房，房屋已过户至我名下，请问，我先提取公积金余额，后贷款
余额不影响的