失信人不能买房子是不能过户还是不能贷款

1. 急！被法院禁止房子买卖和过户的房产 可以向银行申请贷款吗

一、在银行做房屋抵押贷款，那么该套住房必须是可以上市交易的，而且必须
过户。因为如果不能过户、不能交易，那怎么能叫抵押贷款呢，假如你不
还款的话，银行怎么拍卖房产来抵债呢。
二、银行贷款流程是，填写申请表、审查审批、到房管所抵押、过户、拿到他项
权证、放款。
三、银行个人信贷业务也是有针对性的，比如你申请这笔贷款是用来做生意、买
车、买房、旅游、留学等等，你这个是借银行的钱来还债，所以即便你的房
产可以交易，银行基本上也是不会批款的。
四、你可以向法院提出申请，同时与债权人协商，将房屋出售来偿还债务。但是
现在有这样一个说法，如果你的房屋为仅此一套的住房，那么法院应该不会
批准你出售房屋。
五、像这种问题也可以咨询一下律师，看看他们有什么办法。

2. 因为失信买房不能办理贷款用姐姐名字买的我结完婚后又以买卖方式过户给我,离婚

买卖的话，也是需要你的征信资料，你不一定能买卖过户给你，可以用你对象的名买，是需要离婚的，不然也买不了，以家庭为单位。

3. 房子几年前已经卖了现在是失信人能过户网签吗

这个一般来说网签是可以的但是可能会因为你的征信问题影响贷款，贷款不批准的话也是无法购买的

4. 能过户但不能贷款的房子能买吗

如果有产权证，就可以买。你说的不能贷款，是不是房东想要全款，不让贷款呀。要是这样，就可以买。

5. 我因为两笔银行贷款，是失信被执行人，但名下有套住房没有被查封，我能过户吗

名下未被查封的财产属于可以过户的范围。但是请注意，此种过户不能是无偿或者低于市场价格的过户。否则申请执行人有权申请撤销申请法院拍卖该房产。

6. 失信人员已经处理好自己的记录，这时候贷款买房还会受什么影响

失信人员只要处理好自己的失信记录，对买房一般是影响不大的！下面具体来了解一下吧！

在评估贷款申请人时，除了评估还款能力和贷款目的之外，银行当然还会重点评估申请人的个人信用。然而，银行对“不能发放多少逾期贷款”有不同的标准。一般来说，如果信贷报告中反映的总逾期时间不超过6次，过去一年的逾期时间不超过3次，银行会认为信贷记录没有严重问题。如果申请人没有贷款逾期记录，且信用卡仅逾期一至两次，则不会严重影响信用调查。

以上就是关于失信人员买房的一些政策，希望对你有帮助！

7. 我是失信被执行人，请问我可以卖房子吗用于还钱给起诉人，还是要经过法院同意才能卖房子没有查封

不能卖，必须经过法院同意。

失信被执行人会被限制炒股、买房、出境等。由国家发展改革委和最高人民法院牵头，人民银行、中央组织部等44家单位联合签署的《关于对失信被执行人实施联合惩戒的合作备忘录》对外发布。备忘录限制失信被执行人炒股、出境及购买不动产等。

被执行人应得的养老金应当视为被执行人在第三人处的固定收入，属于其责任财产的范围，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条之规定，人民法院有权冻结、扣划。但是，在冻结、扣划前，应当预留被执行人及其所抚养家属必须的生活费用。

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失信被执行人的相关规定：

1、失信被执行人虚拟账户法院可查封、冻结。支付宝、移动支付、微信支付等网络虚拟交易账户中的资金，也属于法院可执行的被执行人财产范围。

2、失信被执行人水陆空出行均受阻。买不了飞机票；买不了列车软卧和轮船二等以上的舱位；买不了高铁和动车一等座；买不了代步私家车，水陆空出行各种受阻！

3、失信被执行人高消费通通驳回。不能在星级以上的宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所任性地消费；想买房子、装修房子也不允许；想去旅游、度假也不行；想向银行申请信用卡和贷款，审批通过难上加难！

8. 失信被执行人结案后能不能买放按揭，可以通过吗

失信被执行人结案后，当然可以买房做按揭，一定是可以通过银行审查的，也一定会得到银行贷款的，因为失信不是一辈子的问题。
只要履行了法律文书确定的义务，被法院从失信人名单中删除，就不会有问题了。

9. 失信被执行人可以买房办房产证吗法院会不会收走

根据《关于限制被执行人高消费的若干规定》第三条和第十一条失信被执行人不可以买房办房产证。房子不一定会被收走，但是会被予以拘留、罚款；情节严重，构成犯罪的，追究其刑事责任。

第三条：人民法院还可以对失信被执行人限制其高消费。被限制高消费后，不得有以下以其财产支付费用的行为：

（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；

（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；

（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；

（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；

（五）购买非经营必需车辆；

（六）旅游、度假；

（七）子女就读高收费私立学校；

（八）支付高额保费购买保险理财产品；

（九）其他非生活和工作必需的高消费行为。

第十一条
被执行人违反限制高消费令进行消费的行为属于拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的行为，经查证属实的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零二条的规定，予以拘留、罚款；情节严重，构成犯罪的，追究其刑事责任。

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案例一：房屋价值高，余款可另行安排住处

王明因做生意欠张文150万元，在法院判决王明归还张文150万元欠款和利息后，王明仍没有还款。法院在执行中调查发现，王明名下除了一套位于北京市北三环附近的面积75平方米的房屋外，并无其他可供执行的财产，法院依法对该房屋采取查封措施。

待法院评估拍卖时，王明提出异议，称该房屋系自己的唯一住房，法院不能拍卖，一旦拍卖将导致自己居无定所。经评估王明的房屋价值300万元，法院认为王明的房屋出卖后，还有近100万元房款，王明可以拿此款在别处购买房屋或者租房，并不影响王明的居住权。

因此驳回了王明的异议申请，拍卖了房屋，偿还了张文的钱款。

法律解说：

根据《民事诉讼法》第244条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。也就是说，法院可以强制执行拒不履行被执行人的财产，房屋属于被执行人的财产自不待言，亦在法院强制执行之列。

因此，法院采取查封拍卖变卖等措施，完全符合法律规定。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封扣押冻结财产的规定》第6条，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。很多人将此条误解为只要是一套住房都不能拍卖、变卖或者抵债。

根本原因是对生活所必需的居住房屋的理解有歧义，从立法本意看该条规定在于保障被执行人的居住权，避免因法院强制执行导致被执行人居无定所的情况出现，随着社会发展和观念改变，并非拥有房屋的所有权才享有居住权，租房仍然可以解决住房问题。

国家对廉租房的推行和城市越来越多的人租房的事实都说明这一点；从立法的文意理解，生活必需用房的根本之意就是为维持被执行人的家庭基本生活，具体的居住面积可以参考当地的人均保障房面积，超出了这个面积均可以认为不是生活所必需。

从现实情况看，有些人在繁华地段拥有房产或者面积较大的住房在其他地方可以换置多套，也不能认为是生活必需用房，可以采取以大换小、以远换近等多种办法解决住房问题。

因此，本案中王明的住房位于北京市北三环，属于繁华地段，其价值除偿还债务外，还剩余百万元，完全可以在较远的地方购置住房，满足自己的居住权。

10. 有案底的人不能贷款买房子

不是的，只要你的征信报告没有问题就可以进行贷款的！