① 房贷已审批，房子已过户，但未放款，能否要求减少贷款数额
如果你现在要求更改贷款数额的话,所有的银行贷款手续要重新做过,要重新审批,况且现在的银行政策下,审批的时间会很长,且有可能不批贷,更不用说放款了.
建议:尽快催银行办理抵押手续,只有办完抵押银行才会放款,之后再申请提前还款.
希望对你有所帮助
② 房产过户后税额大小与贷款金额有关联吗
你好，房产交易过户所需缴纳的契税与该房产交易总价相关，与贷款金额大小是无关的。房产交易按国家政策规定买卖双方必须缴纳交易总价的各百分之一至一点五的契税。
③ 买二手房过户时，中介把契税做低了，小于了我的房贷金额，现在公积金，请问这个问题解决了吗
这是明显的要偷税啊！这个责任由中介来付，你知道这种情况，有没有签字？如果你签了字，你也涉嫌逃税
④ 卖房时买方付全款过户后却多写交易金额为多贷款，是否对卖方有影响
这是为了做高评估价，如果过户费用都是买方出的话对卖方是没影响的
⑤ 银行贷款金额是以过户价格还是评估价格
两码事情，贷款的是第三方评估公司，一般都想多贷点，尽量高评，房交所的是根据内部系统评价该小区的过户价格，以此来作为缴纳税费的标准。
⑥ 我的房产证还有两个月满两年，买家想满二后过户，这时全款和贷款有区别吗全款金额少一点
既然已经全款付清，作为卖方不存在风险，因为持证人是卖方，即使买房挂失房产证，卖方不申请补办，买方也无法办理，满两年后过户，必须需要卖方签字确认，否则买发方无法办证，所以，在这个方面没有风险。即使买方进行抵押贷款，因为持证人是卖方，卖方不签字，抵押贷款也办不了。
⑦ 买二手房过户时，中介把契税做低了，小于了我的房贷金额，现在公积金
可以，公积金的提取住房公积金的领取需要以下条件：
在购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房时；
在离休、退休或到达离休、退休年龄时；
完全丧失劳动能力，并且与所在单位终止劳动关系时；
户口迁出本市或者出境定居时；
非本市籍职工调离本市时；
职工偿还购房贷款本息时，可以提取住房公积金储存余额抵冲；
在职工死亡或被宣告死亡时，职工的继承人或受遗赠人可以提取死亡职工的住房公积金帐户中的储存余额，职工的住房公积金帐户同时作销户处理。
住房公积金提取流程：
个人提取住房公积金申请（审批）书；
本人身份证原件、复印件（夫妻提取须提供结婚证原件和复印件）；
由于哪种类型提取公积金按照相应的条件提供所需证明材料。
⑧ 买二手房过户时,因为是按评估价格缴税就把契税金额填低了,小于了我的房贷金额，导致公积金提取不了
聪明反被聪明误。一般的交契税时不会按照你实际买房的价格计算的，都是按照当时的房价计算。我家老房子公证时就是按照当时二手房价格被收费的。那想提取公积金还有一个办法，就是申报装修金的提取
⑨ 二手房过户合同金额低于实际金额有什么影响，商业贷款
其实对于贷款来说是没有什么影响的，网签合同的金额能满足贷款要求就可以了。