上海买房贷款还完3年后

① 上海买房新政策2025

2025年上海买房新政策主要包括以下方面：

1. 限购政策：外环外限购放松，非上海户籍居民在外环外购房，社保/个税缴纳年限从连续5年缩短至3年，单身人士满足条件可在青浦、奉贤等区域购房；本地户籍家庭仍以家庭为单位限购2套，但二套房首付比例有调整；多子女家庭（成员中有二孩及以上且至少一名未成年）可在限购套数基础上多购1套。
2. 贷款政策：商业贷款首套房首付比例最低20%（如临港新片区等特定区域），普通住房50%，非普通住房70%，二套房普通和非普通住房首付均为50%和70%，贷款利率随市场调整；公积金贷款首套房个人最高额度80万元，家庭160万元，多子女家庭上浮20%至192万元，二套房个人最高65万元，家庭130万元，有两次公积金贷款记录家庭暂停资格，还款能力计算比例调整为月还本额不超工资基数40%。
3. 税费政策：符合条件的小户型、首套房及多子女家庭购房契税部分减免（房屋满5年且唯一免征）；继承、赠与等特殊情形免征个人所得税；普通住房标准调整，更多房源纳入优惠范围，二手房增值税免征年限可能调整。
4. 特殊群体政策：非户籍高层次人才可通过积分或人才引进放宽限制；多子女家庭公积金贷款额度上浮、首付比例降低；部分项目（如中梁·滨江九里2期）换房者有旧房优先销售、未售出可退房退款服务。

购房者需注意不同区域政策有差异，要理性购房，及时关注政策动态。

② 2022上海买房500万贷款多少

1. 在上海，购买500万元左右的房屋，首付至少需要30%，也就是至少150万元以上。
2. 假设通过按揭贷款，还款期限为30年，月供大约在25000元左右。
3. 请不要误以为能在上海负担起数百万房价的人都是富有之人。
4. 我的一位同事P，他和妻子都是典型的“新上海人”。他们双方的父母加上他们自己，一共六个人合力购买了房子。
5. 每月还款后，他们的剩余资金已经所剩无几，生活压力较大。

③ 我是贷款21万买房。农业银行的规定是3年以后还款不需要违约金。贷款期限是15年。我想提前把贷款还完

等额本息法的特点是：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用等额本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。
等额本金法的特点是：每月的还款额不同，它是将贷款额按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，尔后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用等额本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
个人建议 等额本金 你想多还 那就交满3年 只有可以全还了 这个不需要违约金

④ 买房后，已经还贷款了，贷款利率还会再变化吗

已经买房的贷款利率会改变吗

已经买房的贷款利率是会改变的，如果国家上调基准利率，整个市场的利率都会上调，所以房贷利率也会上调，这个时候就会对已经买房的人产生影响。当然，一般来说央行是不会单独上调房贷利率的。
而银行如果上浮房贷利率，对已经购买房产的人是不会产生影响的，一开始购房者和银行签订的是按揭，所以银行房贷利率上调，之前的购房者的房屋贷款利率是不改变的。
在与银行签订合同时，一定要了解好贷款利率是怎么规定的，不要忘记这些细枝末节，国家在上调基本利率时，利率的生效时间一般会在数据公布的第二年，会给贷款人一个缓冲的时间，不是很快更改。
贷款利率对于购房者来说是关注的重点，由于房屋贷款的金额会很大，所以贷款利率上涨一点一毫都将会产生大量的利息，是一些贷款者难以接受的。
在此提醒大家，如果想要申请下来房屋贷款，一定要注意自己个人征信，个人信用必须保持良好，使用信用卡或者借款APP时，要按时还款，避免逾期。

已贷款的房子，房贷利率还会变么？

会改变。
基准利率调整会影响利率，但不会影响利率折扣。
一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：
一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率；
二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的)；
三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
1、若商业贷款基准利率调整，已申请的贷款利率调整时间有以下几种情况：
(1)年初调整，即所贷款利率在次年的1月1日执行。
(2)双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行。
注：部分银行采用满年度调整，即还款满一年执行。
2、若公积金贷款基准利率调整，已申请的贷款利率调整时间为：下年度的1月1日。
3、商业银行调整利率上浮情况，不会对已放款的房贷利率有影响。若商业银行调整贷款利率时，在申请商业贷款途中，还未放款，需要咨询银行的工作人员确定是否会影响贷款利率。
(4)上海买房贷款还完3年后扩展阅读：
房贷回暖，利率下行将扩大
近期，全国多个城市住房成交量有明显回升。而在年初就开始有所松动的房贷利率，随着住房成交量的上升，也出现了下行的趋势。
从近期的利率调整情况看，北上广深四大一线城市中，除上海利率已处于低点未有较大变化外，其余三城市均有不同程度的松动。而利率下调的影响范围还在进一步扩大。
房贷业务在年初就成为各家银行重点关注的业务，不过房贷实际的回暖却有些姗姗来迟，直至3月楼市回暖后，房贷业务才随之升温。
这将成为2019年房贷业务发力的开始。
回顾近年房贷业务的走势，2018年达到增速低点，这与2018年楼市的调控政策相一致。从2018年上市银行披露的年报数据看，房贷业务主力军四大行（中国银行未披露房贷相关数据，本文中四大行指工商银行、建设银行、农业银行与交通银行）在2018年房贷增速较2016、2017年均有所回落。
从历史年报数据看，2016年五大行个人住房贷款增幅均在30%左右；随着楼市的调控政策陆续出台，2017年工行和农行的房贷增速分别回落至21.5%与22.5%。建设银行、中国银行、交通银行2017年房贷同比增幅则分别为17.5%、17.5%和16.49%。
2018年报数据显示，房贷增速进一步下滑。去年工行与农行的个人住房贷款同比增速分别为16.5%与16.8%， 建行、交行增幅则分别为12.83%与12.29%。
2019年开年多家银行的零售信贷业务指标就将房贷（按揭）放在重点位置上，并为接下来的房市回暖准备了较为充足的额度。但房贷业务的升温在前两个月并不明显。直到3月，这一拐点才来临。
一季度通常是商业银行信贷额度较为宽松的时期，也是住房按揭贷款用款高峰，但前两个月房贷业务只能称为平稳，难言回温；直到3月，楼市成交量的上升，才带动了房贷业务的明显回温。
尤其是近期，咨询房贷业务的人明显增多。一方面与房贷利率的下调有关，另一方面也是市场对楼市的预期趋于稳定，之前很多观望的刚需购房者现在选择出手。来自个贷业务同行的判断也差不多，这应该是今年银行房贷业务的一个拐点。
参考资料来源：中国新闻网-利率降了月供却没少 多数房贷利率调整要到明年