海南的工作怎样贷款买房

A. 海南贷款买房有哪些手续

对自己购买房产的目的、还款来源和还款能力等情况进行认真的分析。例如 购买房产是自住，出租，还是投资； 申请贷款的是自有资金不足，还是手头有资金，但考虑投资或现金的流动性而不愿意选择一次性付款； 收入是否稳定，月还款额占家庭收入的比例是否在可承受的范围之内。 要清楚各种还款方式的优缺点、贷款条件以及银行可提供的售后服务种类。 等额本息还款法。优点在于借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。比较方便、易记。缺点是利息支出总额相对较高，适合收入稳定，预期收入变化不大，购买住房用于自住的客户； 等本金还款法?递减还款法?。优点在于利息支出相对较少，缺点是每月还款额逐步递减，前期还款压力较大。适合目前收入较高或按等额还款法计算月还款额占家庭月收入的比例较小，但预期收入不确定的购买住房用于自住的客户； 移动(波浪)还款法。优点是根据自己收入预期变化和财务状况设计还款额且利息支出最少，缺点是对所购房产和贷款申请人的要求较高。适合购买住房用于出租或投资的客户。 需要注意的是，除了还款方式之外，贷款的售后服务常常被购房者忽略，因为随着客户经济条件的改变，先前的贷款可能已经不适用了，原贷款银行是否能够提供多样化的售后服务，是客户必须要加以考虑的，如： 是否可以提供不限次数、不限金额的无障碍还款； 在客户还款纪录良好的前提下，是否提供二次抵押授信给客户，让客户有一笔随时可以动用的资金； 需要出售住房时，对转按揭贷款是否有限制； 偿还贷款出现困难时，是否可以提供加按揭服务。 圈定可提供贷款服务的银行。 可供选择的银行范围有哪些呢？一是由您购买房产的开发商指定的一家或多家银行，即需与开发商签订住房按揭贷款协议并由开发商提供阶段性担保责任作为贷款发放条件的银行。二是已经开办“不指定楼盘”按揭贷款的银行，既不需与开发商签订住房按揭贷款协议，以所购房产符合北京市预售规定并由北京市住房担保中心提供担保为贷款发放条件的银行，如民生银行等。

B. 海南公积金贷款买房的流程是怎样的

海南住房公积金贷款买房流程：
1、借款人到公积金管理机构申请领取《住房公积金贷款申请审批表》，服务窗口工作人员对所需资料一次性告知。
2、借款人向公积金管理机构提交资料。
3、公积金管理机构审批。
4、借款人与受委托银行签订借款合同、借款担保合同。
5、办理抵（质）押手续。
6、由受委托银行发放贷款。

C. 海南贷款买房流程全解析│一步到位看这里

买房是人生大事也是一笔不小的支出,贷款买房流程就需要了解一下,有备无患就是这个道理。有些看似复杂的问题当你了解后你会觉得轻车熟路。

一、什么是贷款买房

很多人不清楚按揭贷款买房的意思,小编来告诉你。按揭贷款即指购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

二、按揭贷款买房申请条件

1. 年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可);

2.具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力;

3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

三、贷款买房流程

1、借款人与房产商签订购房合同(或购房意向);

2、存入首款或向开发商交纳首款;

3、借款人在银行开立个人结算帐户;

4、借款人咨询,提供贷款申请材料,俗称“面签”;

5、银行审核材料并做贷款调查、审查、审批(7个工作日);

6、借款人、开发商与银行签订个人购房借款担保合同、开发商出具担保函(收取保证金);

7、借款人与银行到公证处办理合同公证;

8、办理预抵押登记,取得预抵押证明,并办理保险业务;

9、发放贷款到借款人账户。根据借款人委托或合同约定将款项转至房地产商在银行开立的结算户,有开发贷款的要按约归还开发贷;

10、房产证办理后,办理合法有效的抵押登记,开发商阶段性连带担保自动解除;

以上是和大家分享的贷款买房流程以及要求,大家在申请贷款前要沟通确认好自己是否符合条件,若是符合在认真准备资料的同时也要认真准备银行的面签。这样才能成功办下贷款买到自己喜欢的房子。

11、借款人按时还款;

12、贷款本息全部结清后,办理抵押注销登记手续。

（以上回答发布于2015-12-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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