买房没过户有贷款没结清原房主查封

㈠ 买房后公证了没过户，被法院查封

如果你对法院的查封，提出的异议，法院半年了还没有判决，你可以向法院咨询，要求说明为何还不判决。
如果法院不理，你可以向法院的纪检部门或者检察院投诉。

㈡ 买房没过户,原房主和别人有债务纠纷,法院查封房子,会被叛给人抵债吗

房子未过户，仍是原房主房财，原房主有债务对方起诉后法院根格原房主财产情况能判房财抵债，
买了房要及时过户，如法院来查封，你要吃亏了，

㈢ 我买房在先原方主因债务法院查封房子还没过户我能申请解封吗有买卖合同

如你买房时原房主的债务已发生那你就不能申请得封。因为原房子的房产应首先抵当债务。是不能出售的。买卖合同无效。如买房时原房主没债务，你买房后原房主才有了债务，那就是说原房主的债务在债务发生时就没有资产可抵债，所以法院查封房子不对，买卖合同有效，应祥封。

㈣ 本人付全款买的的房子因原房主欠债被法院查封了，请问怎么办

房屋所有权以房屋产权登记为准。在未办理房屋转移登记前，房子仍属于原房主所有，法院可以予以查封，拍卖、变卖等手续。这种情况下，要求原解除购房合同并退还购房款。

原房东有外债，该房产很可能会被法院查封，所以，房子无法完成过户到你名下，可以要求房东返还购房款并赔偿损失。

《合同法》第五十四条规定:"下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:

1、因重大误解订立的;

2、在订立合同时显失公平的;一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。"

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合同无效:

1、一方以欺诈，胁迫的手段订立合同，损害国家利益;

2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;

3、以合法形式掩盖非法目的;

4、损害社会公共利益;

5、违反法律、行政法规的强制性规定。

二手房买卖经常出现房屋已经出租或者抵押的情况，而按照我国法律“买卖不破租赁”、“买卖不破抵押”。因此，对抵押或租赁的房屋一定要在买卖前要求卖方处理好抵押或租赁的第三方权利问题。如果由此导致买方损失的，买房可以追究卖方的违约责任。如果房屋有其他共有权人，那么买方应当取得共有人同意方可买房，否则合同可能被宣告无效。

㈤ 房屋已公正给我，但未过户，原房主还有权利出售或处理吗

1、公证不等于产权过户，我国的产权实行登记制度，未变更登记，不受保护。

2、若原业主反悔，他需按照合同约定支付你违约金，你可以在合同中把违约金写高一些，原业主一般不敢违约。

3、由于未变更登记，房屋产权仍在原业主名下，如原业主涉及债务法律纠纷，房子有可能被法院查封拍卖，到时候你得不到房子，也要不回钱。

如果你已经入住，并且付清了房款，此时法院有可能会认可你的房屋所有权。

此条存在潜在风险。

4、若原业主恶意欺骗，一房二卖，他只需去房交所挂失，补办一个房产证即可持新证再次买卖并过户，你一点控制都没有。

综上所述，此操作方法虽可省税，但对你的风险有些大，如房子确实喜欢，可按以下步骤操作。

1、与房产签订借款合同，约定房主已房屋作抵押，向你借钱，借款金额为房价相等金额，并且约定借款利率为同期银行贷款利率有4倍（此利率合法有效）。

2、与房主一同去交易所办理抵押登记，房主将房屋抵押到你的名下。

3、让房主做全权公证委托，您有权解除抵押并代办过户手续。

如此一来，保证万无一失，业主无论通过何种方式想再次卖房，也不可能完成过户了，如果他返悔，需要按4倍利率支付给你，除非房价暴涨，要不然他得不偿失。

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作用

将公证纳入房产管理活动体系，使公证成为房产交易的必经程序，对房产市场的培育和房产交易活动的健康发展及交易人合法权益的保护具有促进和保障的作用。

（一）公证可确保房产交易行为的真实性

民事行为的真实性包括两层意思：一是该行为确系行为人所为;二是行为人所为确系本人真实意思的表示。

在房产交易中，交易人亲自实施交易行为基本上没有问题，即使出现问题也容易被发现和纠正;问题较多的是交易人的行为基于其对交易物的错误认识所为。

我国《民法通则》和《合同法》规定，当事人因重大误解签订的合同和因受欺诈而陷于错误认识的情况下签订的合同为非真实意思表示，属可撤销民事行为。

据此，房产交易中购房人基于房产商不真实的宣传而签订商品房预售合同和受让人因对房屋瑕疵不知情而签订房屋转让合同，均不为真实意思表示。

而此类情况在目前房产交易中大量存在，只是由于大多当事人对法律不熟悉，误以为自己已在合同上签名盖章，就无法改变既成的事实了，因此向法院提起诉讼要求撤销交易行为的情况还不多。

随着社会法律知识的进一步普及和律师业务的进一步拓展，这方面的诉讼必将大量增加。

而房产交易如经公证，通过公证机构严格、详细的询问、告知、审查程序和证据提留措施，使交易人诚实、详尽地交流相关情况，全面、具体地表达自己的意见。

确保意思表示的真实性，能有效地避免此类问题的发生。

㈥ 买了二手房但没办理过户手续，因原房主拖欠别人债务而被法院查封怎么办我们之间的买卖合同是否还有效

法院会判断债权人的先后顺序，再把拍卖所得分掉，现在不确定你是第一债权人还是后面的，也不知道你能分到多少。除非申请拍卖的人撤销，交易可以重新进行，过户完成，你拿到新产证才算安全。要不然就把钱退给你，不要买这个房子了

㈦ 如果我买的二手房，房主还有贷款未还清，如何处

在这种情况下，切忌直接给首付解抵押，二手房要买卖，首先需要结清贷款，也就是解抵押。很多房主会要求：“你先付个首付，让我去把房贷还完”，但直接把钱给业主，可能会面临以下两种风险：
1、卖家不止有一笔贷款
你的首付出去了，房子的贷款可能还没还清，陷入两难境地：进，拿不到房子；退，收不回首付。除了银行贷款，卖家有可能还将房屋做抵押另谋他事，如果是民间借贷、甚至是高利贷，利息难以估算。因此极可能出现这样的情况：卖家拿你的首付去还钱，但只是杯水车薪。
2、卖家挪用首付款
卖家并没有如约去办理解抵押手续，而是把钱用作他处，甚至会提出再给一笔房款去解抵押的无理要求。最麻烦的是，业主因为没去解抵押而导致房屋被查封，因为查封房无法过户，轻则耗时费力，重则钱房两失。
正确的做法是将房款进行资金监管
一般买一套二手房需要一定的时间，金额大、时间长、手续繁、证件多。稍有不慎，大额房款可能被骗。这样的新闻报道屡见不鲜，有被伪造的房产证骗去大额首付的买家，也有被坑骗丢掉产权的卖家。
而资金监管就是专门防范这些风险的。简单来说，做资金监管就像买房卖房时用了“支付宝”一样，货不到不付款，同理，不“过户”不给钱。买房人不是直接付款给业主，而是把钱放在银行一个被监管的独立账户上，过户完成，这笔钱才能解冻给业主。万一“过户”出纰漏，别担心，钱一分也不会少。所以，建议买房人留个心眼，把房款打入资金监管账户。

买二手房的时候可能会遇到房东有贷款、着急出国等各种着急用钱的理由来让你先付首付，并且直接给钱，这个时候就一定要留个心眼了。总而言之，二手房买卖一定要进行资金监管，最好不要直接将房款给卖房人。

㈧ 我买了一套二手房已经过户了原房主却在一年前在别的银行贷了款一直没还，人家银行说如果再不还就查封房子

已经过户，再房产局，如果他要封，你起诉，申请法院的资产保全，都已经完事了，看是房产局责任还是银行责任，你正常买卖二手房，不受影响，如果他要起诉，你先起诉他

㈨ 我买的房子没过户，以后被原来的房主抵押了怎么办也还不上钱，我能告原房主诈骗吗

这是你的责任，买房要及时过户，否则，你没有房产证，很难胜诉，还是抓紧时间及过户，免得夜长梦多，自寻烦恼。。市场有风险，买房需谨慎。网友建议，仅供参考。祝你好运！