贷款期间的房子离婚后可以过户么

① 没还清房贷的房子，离婚时可以过户吗

根据《中华人民共和国婚姻法》规定：如果仅仅机械地按照房屋产权证书取得的时间作为划分按揭房屋属于婚前个人财产或婚后夫妻共同财产的标准，则可能出现对一方显失公平的情况。根据《婚姻法解释（三）》第十条的规定，一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，即在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，故离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。对按揭房屋在婚后的增值，应考虑配偶一方参与还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。在将按揭房屋认定为一方所有的基础上，未还债务也应由其继续承担，这样处理不仅易于操作，也符合合同相对性原理。婚前一方与银行签订抵押贷款合同，银行是在审查其资信及还款能力的基础上才同意贷款的，其属于法律意义上的合同相对人，故离婚后应由其继续承担还款义务。对于婚后参与还贷的一方来说，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时根据婚姻法第三十九条第一款规定的照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

② 夫妻离婚后，按揭的房子怎么过户给对方

需要把按揭还清以后再过户给对方，如果实在不能把按揭结清，则需要借款人向银行提出申请要求，把自己抵押了房屋转让给对方，同时对方要和借款银行签订新的借款合同，并变更借款人和抵押物，这个手续操作起来比较麻烦，不如直接还清按揭，过户简单。

先转贷款再过户

夫妻离婚后按揭的房子想过户给对方，需要先转贷款再过户，因为夫妻存续期间购买的房产是属于夫妻二人的共同财产，而且办理的按揭也是夫妻双方共同承担的，在离婚以后这个按揭就要归一方承担，也就是获得房产的一方，这是可以向银行提出申请，申请变更借款人或抵押物，借款人变更到一个人名下房产也过户到这个人名下，这是需要银行的配合，如果与银行达不成协议就无法顺利过户。